К делу №2-2553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: за ними числится 

<

адрес> по ? доле за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в порядке приватизации № от 30.06.1994г., выданного ШУЖКХ, и зарегистрированного в Шахтинском БТИ 08.07.1994г. в реестре за №.

В указанной квартире ими произведено переустройство, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 41,69 кв.м. до 43,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», переустройство 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. При выполнении работ по переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СанПин 2.1.22645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Квартира 

<

адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угрозу их жизни и (или) здоровью. 

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 43,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание явились, просили суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии - общей площадью 43,8 кв.м. 

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил разрешить исковые требования в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.4), квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в порядке приватизации № от 30.06.1994г., выданного ШУЖКХ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что изменение общей площади с 41,69 кв.м. до 43,80 кв.м., жилой площади – с 25,86 кв.м. до 26,70 кв.м. в указанной квартире произошло в счет переустройства, заключающегося в демонтаже угольной печи в помещении кухни №6, устройстве раковины в помещении №6.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», переустройство квартиры № по 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. При выполнении работ по переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2012, СанПин 2.1.22645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Квартира № по 

<

адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угрозу их жизни и (или) здоровью. 

10.05.2018г. на основании отказа Администрации г.Шахты истцам рекомендовано решить вопрос о сохранении квартиры в судебном порядке. 

Поскольку переустройство принадлежащей истцам квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения, переустройство квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии - общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 26,70 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии - общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 26,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.07.2018г.

Судья: