. 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

по делу 2-301/2020 (2-6105/2019)

УИД 63RS0№-61

10 февраля 2020 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Криворучно ФИО5 ивановичую ФИО2, ФИО3. ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований ссылается на то, что решением Промышленным районного суда 

<

адрес> от 15.08.2019г. по гражданскому делу № по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО2, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество -квартиру по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО5 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимость квартиры в размере 1 692 781 руб.60 коп.

После вступления решения суда в законную силу, по делу был выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника.

14.03.2019г. по акту передачи арестованного имущества на торги указанная квартира была передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» для дальнейшей реализации арестованного имущества.

Первые торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.

-2-

ДД.ММ.ГГГГ квартира была реализована с аукциона. Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем была признана истица ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «ATЛAHT-ГРУПП» заключен договор купли-продажи арестованного имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> за ФИО8 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По данным ТСЖ «Астрал-Сервис» в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые продолжают быть зарегистрированными в данном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры отказываются.

Согласно пункта 4.3 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ATЛAHT-ГРУПП» и ФИО8, лиц, сохраняющих право пользования реализуемым имуществом-квартирой, после перехода права собственности нет.

 Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ответчиков права пользования спорной квартирой после ее отчуждения не имеется.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила: 1) прекратить право пользования ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 2) выселить ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; 3) указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения.

В судебное заседание ФИО8 не явилась, поручила представлять свои интересы в суде представителя доверенности ФИО11, который в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, соответчик ФИО5 извещен также телефонограммой, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст. ст. 117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Лицо не проявило ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

-3-

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абзац 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ. 

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ). 

В судебное заседание прокурор не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков и прокурора в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и 

-3-

реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 15.02.2018г. по гражданскому делу № по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО2, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор 

<

***> от 10.08.2005г., заключенный между ФИО2 и 

-4-

Банком внешней торговли (ОАО). С ФИО2 и ФИО5 в пользу Банк ВТБ (ПАО) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> (№) от 10.08.2005г. по состоянию на 14.02.2018г. в сумме 409689 руб. 81 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определен способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1692781 рубль 60 копеек.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 20.06.2018г. ФИО5 рассрочено исполнение решения суда путем погашения задолженности перед ПАО «Банк ВТБ» по 40000 рублей ежемесячно, начиная с 15.05.2018г. по 15.01.2019г., 46 689 руб.81 коп. до 15.02.2019г.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 01.08.2019г. в удовлетворении заявления ФИО5 об отсрочке исполнения решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от 15.02.2018г. отказано.

Актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, передана на торги. 

На основании протокола ООО «Атлант Групп» о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АТЛАНТ ГРУПП» и ФИО8, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справке ТСЖ «Астрал Сервис» № от 22.01.2020г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102 – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на

-5-

приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице спорная квартира не предоставлялась ей ответчикам в пользование, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, ответчики в связи с переходом права собственности утратили право пользования жилым помещением, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не установлено, на момент разрешения спора добровольно квартиру не освободили, а иное ими не оспорено и не опровергнуто, своим проживанием в квартире ответчики создают истице препятствия во владении, пользовании, распоряжении спорной квартирой, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом номер 173-А (сто семьдесят три, литера А), квартира номер 46.

-6-

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес>) ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7, 21 с регистрационного учета из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом номер 173-А (сто семьдесят три, литера А), квартира номер 46

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7, из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом номер 173-А (сто семьдесят три, литера А), квартира номер 46.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

«»