№ 2-1138/2024

УИД 72RS0008-01-2024-001873-47

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 04 сентября 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В., 

при секретаре Сырчиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплуатационно-ремонтное общество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплуатационно-ремонтное общество» (далее истец, ООО «ЗЭРО») обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени. Свои требования истец мотивирует тем, что с 23.06.2022 ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: .... Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на возмездной основе. На основании договора управления ... от 10.09.2007 осуществляет управление МКД по .... Ответчик уклоняется от заключения договора на содержание нежилого помещения и оплаты услуг управляющей компаний, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 23.06.2022 по 22.04.2024 в размере 86 990, 86 рублей. 30.06.2023 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением заключить договор, определить условия оплаты жилищных услуг и прочее, которое оставлено без ответа. Определением мирового судьи от 01.07.2024 отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. Размер платы рассчитан исходя из площади нежилого помещения и тарифа, установленного на основании по Постановления Администрации Заводоуковского городского округа № 818 от 22.06.2018. Тариф для жилых и нежилых помещений действует идентичный. На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 131-131 ГПК РФ, истец просит суд:

- взыскать с ФИО1, ... года рождения, задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 86 990 рублей 86 копеек, пеней в размере 22 745 рублей 55 копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплуатационно-ремонтное общество» (ИНН 

<

***>), а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЗЭРО» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, уважительности причины своей не явки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, совпадающего с регистрацией по месту ее жительства, возвращена в суд в связи с истечением сроков хранения. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. п. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

На основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, иск Акционерного общества «СУЭНКО» подлежащим удовлетворению, по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель обязывает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество.

Из материалов дела судом установлено, а именно из выписки ЕГРН от 17.04.2024 и от 30.07.2024, что ФИО1, ... года рождения, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Подпунктом «а» пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из копии договора управления многоквартирным домом от 10.10.2007 (л.д.16-23) установлено, что между собственниками многоквартирного ... (Собственник помещения) и ООО «ЗЭРО» (Управляющая компания) заключен договор по управлению многоквартирным домом, направленного на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников, надлежащего содержания общего имущества и придомовой территории дома, расположенного по адресу: ..., а также на обеспечение установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг. В силу п. 3.12 Договора размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета (домовых, поквартирных), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. При отсутствии урегулированного порядка распределения показаний домового прибора между собственниками помещений и отсутствии (полном или частичном) поквартирных приборов учета данный порядок утверждается на общем собрании собственников помещений. На услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, и отопления размер платежа рассчитывается по утверждённым субъектом РФ и/или органом местного самоуправления тарифам для населения (п. 3.14 Договора).

Материалами дела подтверждается, что должнику были оказаны жилищные услуги, перечисленные в исковом заявлении, однако, оплата должником не была произведена. 

Разрешая спор, установив, что спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 - собственник нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в силу прямого указания в законе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплуатационно-ремонтное общество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 86 990 рублей 86 копеек.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с частями 14,14.1 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом ответчику начислена пеня за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.06.2022 по 16.07.2024 в размере 86 990 рублей 86 копеек. Проверив, представленный истцом расчет пени по задолженности, выполненный с учётом Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", суд признает его правильным.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию пени, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом был рассмотрен вопрос о возможности применения положений 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки (пени) не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, оснований для снижения неустойки (пени), по мнению суда не имеется.

Суд считает, что требование о взыскании с ответчика Клюки Е. А. в пользу истца пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате жилищных платежей в размере 22 745 рублей 55 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 394 рубля 73 копейки, уплаченной по платёжным поручениям ... от 16.07.2024 на сумму 1 945 рублей (л.д.46) и ... от 19.04.2024 на сумму 1 450 рублей (л.д.10).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплуатационно-ремонтное общество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заводоуковское эксплуатационно-ремонтное общество» (ИНН 

<

***>) денежные средства в счет уплаты задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 86990 рублей 86 копеек, пени в размере 22 745 рублей 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 394 рубля 73 копейки.

Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И. В. Севрюгина

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2024 года