К делу № 2-1737/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 20 сентября 2018 года Анапский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Холодовой Н.В., при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЛГ к администрации МО (...) о признании права собственности по приобретательской давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости – (...), общей площадью 000 кв.м. расположенная по адресу: (...), в порядке приобретательской давности. В судебном заседании представитель истицы ФИО1 –ФИО2, действующая на основании доверенности 23АА8533417 от 27 августа 2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество – (...) общей площадью 000 кв.м. расположенная по адресу: (...). Указанная квартира в шестнадцатиквартирном доме была предоставлена отцу истицы СГС, 00.00.0000 года рождения, умершему в 00.00.0000 году, а так же членам его семьи СЛС (жена), 00.00.0000 года рождения, умерла 00.00.0000, ФИО4 (дочь), 00.00.0000 года рождения, ФИО5 (сын), 00.00.0000 года рождения, как служебное жилье для пользования и проживания, Специализированным ПМК Анапского строительно-монтажного треста в начале восьмидесятых годов. При этом документы не были оформлены надлежащим образом. Ордер не выдавался, договора социального, служебного или иного найма так же не оформлялись. Трест в настоящее время уже не существует по причине ликвидации. Документов о предоставлении квартиры в муниципальном архиве не имеется. 

С момента заселения семьи в квартиру и по настоящее время истица постоянно проживает в указанной квартире, с 16 ноября 1989 года зарегистрирована в ней, использует ее по прямому назначению. С 22 января 1990 года совместно с истицей проживает ее сын ФИО6, 00.00.0000 года рождения. С 2001 года, в связи с тем, что родители истицы были уже в достаточно преклонном возрасте и не могли содержать указанную квартиру, заботу о ней я взяла истица и с тех пор самостоятельно, собственными силами и за собственные средства поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает за потребленные электроэнергию, природный газ, свет и воду. Более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Имущество из ее владения никогда не выбывало, так как истица предполагала, что владеет имуществом как его собственник. За столь длительный период владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ее отца и ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. За все время владения квартирой отцом истицы, а так же истицей претензий на право собственности на квартиру, ни какие лица не заявляли. Государственным, муниципальным, либо ведомственным данное недвижимое имущество не является. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру. Зарегистрированный в квартире брат истицы ФИО5 фактически в ней не проживает, права на нее не заявляет, содержанием не занимается. Сын истицы ФИО6, так же зарегистрированный в указанной квартире, права на нее не заявляет, содержанием не занимается

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом объектом недвижимости – (...) общей площадью 000 кв.м. расположенная по адресу: (...), длительное время, более 15 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просит суд: признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – (...) общей площадью 59,1 кв.м. расположенная по адресу: (...), в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

ФИО5 и ФИО6 привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, предоставили заявления в адрес суда с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Кроме того, указали, что не претендую на права собственности на указанную квартиру.

ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве свидетеля в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда письменное объяснение по существу обстоятельств дела.

С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с правилом ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Анапа – ФИО3, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался, является бесхозяйной вещью.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Частью 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с требованием ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и ст. 305 ГК РФ, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетельством о рождении 000 подтверждено, что ФИО8, 00.00.0000 года рождения, является дочерью СГС и СЛС

Свидетельством о заключении брака 000 подтверждено, что в настоящее время фамилия истицы «Карангина» в связи с вступлением в брак 00.00.0000, добрачная фамилия «Смоленцева».

В соответствии со свидетельством о смерти серии 000 от 15 апреля 2010 года СГС умер 00.00.0000 в (...).

Согласно свидетельству о смерти серии III-АГ 000 от 13 января 2010 года СЛС умерла 00.00.0000 в (...).

Истицей в материалы дела представлены: техническая документация 2007 года на домовладение по адресу: (...); квитанция об оплате потребленных воды, канализации, газа.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан истица ФИО1 с 16 ноября 1989 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: (...).

Так же в указанной квартире были зарегистрированы, СГС в период с 16 августа 1983 года по 01 июня 2010 года, СЛС В период с 16 августа 1983 года по 25 марта 2010 года. Вместе с тем в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5 с 03 января 1996 года по настоящее время и ФИО6 с 22 января 1990 года и по настоящее время.

Согласно выписки из похозяйственной книги 000 от 21 ноября 2017 года, выданной администрацией Приморского сельского округа 000 от 21 ноября 2017 года за 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2007 г.г., 2008-2012 г.г. в (...) по адресу: (...), значилась ФИО1 Сведения о правообладателях в указанных документах отсутствуют. Сведения о выделении (...) по адресу: (...)- отсутствуют.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО г. Анапа от 05 февраля 2018 года № 43 на заявление ФИО1 о предоставлении сведений о выделении земельного участка и квартиры, сведений о закреплении/перезакреплении земельного участка и квартиры (16-ти квартирный жилой дом, возведенный Специализированным ПМК Анапского строительно-монтажного треста, 1970 года постройки), расположенного по адресу: (...), о предоставлении указанной квартиры в пользование, либо договору социального или иного найма, сообщено, в просмотренных протоколах Анапского районного исполнительного комитета за период с 1967 года по 1970 год, сведения о выделении земельного участка, разрешении на строительство 16-ти квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу Анапскому экспериментальному курортно-строительному комбинату отсутствуют.

В протоколах заседаний исполнительного комитета Анапского районного Совета депутатов трудящихся до 1966 года решения о выделении земельных участков совхозам под строительство жилых домов/зданий отсутствуют.

Сведения о перезакреплении земельного участка и квартиры, о предоставлении в пользование указанной квартиры, либо договору социального или иного найма не значатся.

В земельно-кадастровых книгах администрации Приморского сельского округа сведения на запрашиваемый адрес отсутствуют.

В постановлениях главы администрации Приморского сельского округа за 1992-1993 г.г. сведения о передаче земельного участка при квартире по адресу: (...) отсутствуют. Сведениями о передаче на баланс Специализированной ПМК Анапского строительно-монтажного треста жилого здания по адресу: (...) архивный отдел не располагает. 

Письмом Жилищного отдела администрации МО г. Анапа от 06 сентября 2017 года на обращение ФИО1 о предоставлении информации сообщается, что в документах находящихся в жилищном отделе, отсутствует ордер и договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (...). Также по имеющейся в жилищном отделе информации жилое помещение по вышеуказанному адресу в числе приватизированных не значится. 

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10 апреля 2018 года 000 в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: (...). 

Ответом Управления имущественных отношений администрации МО г. Анапа от 10 августа 2018 года на обращение ФИО1 подтверждается, что объект недвижимого имущества по адресу: (...) отсутствует в реестре муниципального имущества муниципального образования г. Анапа.

Вызванная в судебное заседание в качестве свидетеля ГКГ представила суду письменное объяснение, в котором указала на то, что проживаю по адресу: (...) момента моего рождения. В соседней (...) по адресу: (...) проживает КЛГ. Проживает в ней более 30 лет. Знает, со слов ее родителей, а так же умерших родителей ФИО1, что (...) получал для проживания отец ФИО1 СГС. Знает из собственных наблюдений, что начиная с начала 2000 годов, уже более 15 лет именно ФИО1 фактически владеет указанной квартирой, содержит ее, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Неоднократно слышала от родителей ФИО1 о том, что указанная квартира принадлежит именно ФИО1 т.к. она и ни кто иной осуществляла уход за престарелыми родителями и несла бремя содержания квартиры. Указывает на то, что родной брат ФИО1 ФИО5, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не проживает, приезжает изредка исключительно в гости к сестре по праздникам. Содержание и уход за квартирой не осуществляет. За все время проживания ФИО1, на протяжении уже более 15 лет в указанной квартире ни разу не слышала о том, что кто бы то ни было заявлял права на указанную квартиру. Считает собственником квартиры именно ФИО1 т.к. именно она исполняет все обязанности собственника в отношении вышеуказанной квартиры.

В соответствии с требованием ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, и ст. 305 ГК РФ, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц. Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлен и подтвержден материалами дела факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей в течение более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой 000 общей площадью 000 кв.м. расположенной по адресу: (...), предоставленной отцу ФИО1 СГС, умершему в 2010 году, как работнику Специализированного ПМК Анапского строительно-монтажного треста, а так же членам его семьи, которой семья проживала с 1983 года. Указанное недвижимое имущество согласно представленным в материалы дела сведениям в настоящее время не имеет собственника, в связи с чем, имеются основания для приобретения истицей права собственности на это недвижимое имущество в порядке приобретательской давности в соответствии с правилами ст. 225 и ст. 234 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования КЛГ к Администрации муниципального образования г. Анапа о признании права собственности на (...) общей площадью 000 кв.м. расположенную по адресу: (...), в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за КЛГ право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – (...) общей площадью 000 кв.м. расположенная по адресу: (...).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - (...) общей площадью 000 кв.м. расположенной по адресу: РФ, (...), государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества за КЛГ, и внесения соответствующих записей Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Н.В. Холодова