Дело (УИД) № 29RS0026-01-2023-000898-70

Производство № 2-558/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 28 ноября 2023 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на кирпичное помещение гаража на два трактора, 1975 года постройки, площадью 134,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес>. Покупная стоимость гаража составила 12500 руб. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; здание кирпичное одноэтажное, нежилое, 1975 года постройки, площадью 139,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес>. Покупная стоимость здания составила 100000 руб. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия, исковые требования поддержала, указала, что с момента покупки по настоящее время истец владеет вышеназванными объектами открыто и непрерывно, однако без оформления права собственности на объекты недвижимости истец лишена возможности распоряжаться данным имуществом.

Представители ответчика, третьих лиц участия не принимали, каких-либо возражений относительно заявленных требований ни от кого не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность у открытого акционерного общества «Емецкое» кирпичное помещение гаража на два трактора, 1975 года постройки, площадью 134,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес> на территории животноводческого комплекса. Покупная стоимость гаража составила 12500 руб., на основании справки ООО «Агентство недвижимости «Троицкий Дом» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная рыночная стоимость составила 145000 руб.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность у открытого акционерного общества «Емецкое», здание кирпичное одноэтажное, нежилое, 1975 года постройки, площадью 139,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес>. Покупная стоимость здания составила 100000 руб., на основании справки ООО «Агентство недвижимости «Троицкий Дом» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная рыночная стоимость составила 150000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истец с момента покупки по настоящее время владеет вышеназванными объектами открыто и непрерывно, однако без оформления права собственности на объекты недвижимости истец лишена возможности распоряжаться данным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 15). Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 15 указанного выше Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, на котором расположено здание, 1975 года постройки, находящееся по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым №, на котором расположено здание кирпичного гаража на два трактора, 1975 года постройки, находящееся по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Споров в отношении владения и пользования рассматриваемыми объектами недвижимости не имеется, собственностью Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц, не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приобрела за денежные средства кирпичное помещение гаража на два трактора, 1975 года постройки, площадью 134,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес>; здание кирпичное одноэтажное, нежилое, 1975 года постройки, площадью 139,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес>

Данные договоры никем не оспорены, не признаны недействительными. Передача зданий произошла в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления иных документов, предоставление которых требуется в соответствии с требованиями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № №, право собственности на кирпичное помещение гаража на два трактора, 1975 года постройки, площадью 134,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес>; 

здание кирпичное одноэтажное, нежилое, 1975 года постройки, площадью 139,4 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 г.