Дело № 2-649/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Виктория Менеджмент» к ФИО1, ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего 

<

А.>, ФИО3 о взыскании задолженности 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Виктория Менеджмент» первоначально обратилось в суд с исковым заявление к ФИО1 о взыскании задолженности. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, предъявив их к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего 

<

А.>., 

<

дата> рождения, ФИО3 Свои требования мотивировали тем, что между ними и ФИО1, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 09 июня 2017 года был заключен договор оказания услуг по обслуживанию жилого комплекса. По данному договору ООО «Виктория Менеджмент» взяло на себя обязательство оказывать услуги по обеспечению владельца жилого дома электричеством, холодной водой и водоотведением, круглосуточной охраной, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мест общего пользования, обеспечение функционирования системой видеонаблюдения. ФИО1 обязалась ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные услуги. В данном жилом помещении зарегистрированы ее сын- ФИО3, его бывшая жена ФИО2, и их несовершеннолетний сын, 

<

А.> Взятые на себя обязательства ответчики не исполняют, за ними за период июль, август, сентябрь, октябрь 2019 образовалась задолженность в размере 62 073 руб.08 коп, которую просят взыскать с ответчиков солидарно, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 062 руб.: с ФИО1- 515, 50 руб., с ФИО2- 773,25 руб., с ФИО3- 773,25 руб. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что поскольку она в данном помещении не проживала, оплачивать услуги должна ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель в судебном заседании исковые требования не признал, считая, что услуги должна оплачивать собственник помещения ФИО1 Условиями договора взыскание солидарной ответственности не предусмотрена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, считая, что задолженность должна оплачивать ФИО2, которая одна проживала в спорном помещении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный 

<

адрес> 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

09 июня 2017 года между ООО «Виктория Менеджмент» и ФИО1 подписан договор оказания услуг по обслуживанию жилого комплекса «Виктория Сити», по условиям которого ООО « Виктория Менеджмент» приняло на себя обязательства по обеспечению домовладения ответчика коммунальными услугами - электричеством, холодной водой и водоотведением по сетям, принадлежащим ООО «Виктория Менеджмент» по тарифам ОАО «Мосэнергосбыт» г. Электросталь и МУП ПТП ГХ г. Электросталь, а также по обеспечению ответчика эксплуатационными услугами (содержание и текущий ремонт объектов инженерной инфраструктуры поселка, круглосуточная охрана поселка, и осуществление контрольно-пропускного режима через КПП, уборка мест общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов, обеспечение функционирования системы видеонаблюдения поселка), а ФИО1 обязалась ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по договору эксплуатационные услуги и коммунальные услуги.

По условиям п. 3 договора, стоимость услуг складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть, куда включаются эксплуатационные услуги, составляет 13 500 руб., оплачивается в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В переменную часть договора входит плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, потребленная электроэнергия), которая складывается исходя из показаний индивидуальных счетчиков потребленных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Во исполнении указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 (ред. от 13.07.2019) № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. 

Между тем, за период июль, август, сентябрь, октябрь 2019 услуги за указанное жилое помещение не оплачиваются, образовалась задолженность в сумме 62 073 08 руб., что подтверждено представленным истцом расчетом, не оспоренным ответчиками.

Как следует из материалов дела, в оспариваемый период в жилом помещении по 

<

адрес> были зарегистрированы ответчик ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетний сын 

<

А.>. Ответчик ФИО2 решением Электростальского городского суда от 

<

дата> снята с регистрационного учета. 

В соответствии с ч. 1,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домом несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом приведенных норм права, предмета заключенного договора оказания услуг по обслуживанию жилого комплекса, обязанность по оплате услуг возникла именно у собственника жилого помещения ФИО1 

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства ( п.1 ст. 322 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 № 22, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, бывших членов семьи, между которыми имеются соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Судом установлено, что между ответчиками такого соглашения не заключалось.

В силу части 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, задолженность по оплате услуг по обслуживанию жилого комплекса за период июль, август, сентябрь, октябрь 2019 года в размере 62 072 руб. подлежит взысканию с собственника ФИО1 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 062 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Виктория Менеджмент» задолженность по договору от 09 июня 2017 года оказания услуг по обслуживанию жилого комплекса за период июль, август, сентябрь, октябрь 2019 года в сумме 62 073 руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 062 руб. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 14 октября 2020 года

Судья И.В. Жеребцова