К делу №2-717/2021

УИД 23RS0022-01-2021-001260-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 29 июня 2021 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И., 

при секретаре Прядкиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а», общей площадью-65,1 кв.м, жилой площадыо-40,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости, изменив общую площадь жилого дома литер «А,а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 65,1 кв.м.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 609,0 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома, общей площадью- 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Им без получения разрешения была выполнена реконструкция жилого дома, пристроена пристройка литер «а» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес> Согласно техническому заключению самовольно выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Он обратился к Главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, реконструированного без получения в установленном порядке разрешительной документации, расположенного по адресу: 

<

адрес> но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданным нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО3, ФИО1, является собственником земельного участка, общей площадью 609,0 кв.м., с кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки и жилого дома, общей площадью- 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2020 года.

Истцом без получения разрешения была выполнена реконструкция жилого дома, пристроена пристройка литер «а» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес> После реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома литер «А,а» стала составлять 65,1 кв.м., а жилая- 40,7 кв.м.

ФИО1 обратился с заявлением к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома после произведенной реконструкции. В ответе № 200-6509/2017 от 30 ноября 2020 года ему было разъяснено, что для ввода в эксплуатацию и признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в установленном законом порядке необходимо обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,а» после выполненной реконструкции от 17.11.2020 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району, произведенная реконструкция жилого дома не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций существующего жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Согласно данных визуального осмотра и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и «Методикой определения физического износа гражданских зданий» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А,а» находятся в работоспособном техническом состоянии, здание жилого дома в целом - в удовлетворительном техническом состоянии, произведенные строительные работы, выполненные в ходе реконструкции жилого дома, не затронули несущие конструкции существующего жилого соответствуют требованиям строительных норм и правил по строительству, основные несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов, разрушения, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях возведенной пристройки и существующего жилого дома не выявлено, жилой дом после выполненной реконструкции обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> 1957 года постройки, число этажей- один, стены кирпичные, общей площадью- 65,1 кв.м., после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям согласно СП 5513330.2016 (Дома жилые одноквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008 №123-Ф3 (ред. от 27.12.2018 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» соответсвует строительно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные помещения жилого дома литер «А,а» по своему функциональному назначению возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта.

Согласно анализу градостроительных норм и правил СП42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района Kpacнодарского края и фактического расположения возведенная пристройка литер «а» расположена на расстоянии от границ и строений соседнего земельного участка в соответствии с нормативными требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, от забора по фасаду участка- по линии застройки существующего жилого дома, что является допустимым в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а», общей площадью-65,1 кв.м, жилой площадыо-40,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для органа кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости, изменив общую площадь жилого дома литер «А,а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 65,1 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 июля 2021 года.

Председательствующий