дело № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Назарчука А.В., 

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО1 к администрации рабочего поселка (

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование, которого указал что, начиная с апреля 2003 года владеет как своим собственным имуществом – жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО2. ФИО2 должен был продать указанный земельный участок и жилой дом ФИО5, для чего выдал доверенность ФИО3 Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На протяжении всего времени истец добросовестно и открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, несёт расходы на их содержание. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕРГН. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо выморочному. Владение жилым домом и земельным участком так же могут подтвердить свидетели: ФИО7, ФИО13 С учетом изложенного, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ним, ФИО5 ФИО1, право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО5, участия не принимал, хотя о дате, времени и месте судебного заседания был извещен должным образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что в 2003 году при оформлении дома от ФИО2 ФИО3, т.е. супруге ФИО5, была выдана доверенность на продажу спорного домовладения. По настоящее время супруги пользуются домом, земельным участком. Иных лиц, имеющих какие либо притязании на земельный участок, дом не имеется. Оформлением документов, по обоюдной договорённости, занималась ФИО3 на имя ФИО2 после фактического принятия им наследства, так как он вёл не совсем здоровый образ жизни. Бывший собственник ФИО2, приняв в наследство дом, только в 2005 году оформил надлежащим образом документы на домовладение. Супруга истца, ФИО3, занималась оформлением документов, в том числе изготовлением техпаспорта на дом. Когда же супруги приехали на окончательное оформление сделки, оказалось, что срок действия доверенности истек. Сам ФИО2, впоследствии, перестал выходить на связь. В 2014 году ФИО2 скончался.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно позиции представленной суду, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности возражений не имеют.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истцом к материалам гражданского дела была приобщена копия выписки от ДД.ММ.ГГГГ, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Собственником жилого дома указан – ФИО2. Согласно копии выписки от ДД.ММ.ГГГГ., из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок по вышеуказанному адресу, кадастровый №, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, так же принадлежит ФИО2

Согласно свидетельству серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ владельцем 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО2. Согласно свидетельству серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу принадлежит так же ФИО2

Согласно доверенности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверяет ФИО3 продать принадлежащее ему имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, для чего предоставляет ей право заключить от его имени договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ6 года ФИО3 нотариально удостоверила согласие супруги на совершение сделки ФИО5 на покупку жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информационных писем нотариусов ФИО6 и ФИО8 наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в нотариальных конторах Сковородинского нотариального округа не заводилось.

Из счетов на оплату электроэнергии (самая ранняя датирована - июлем 2009 года, поздняя датирована августом 2018 года) следует, что потребителем услуг по электроэнергии по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, оплата по счетам произведена.

Из квитанций об оплате налогов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (

<

адрес>) произвёл оплату земельного налога и налога на имущество.

Из квитанций об оплате в «Амуроблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 оплатила изготовление технического паспорта. А также ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату за регистрацию инвентарного номера.

Судом, в соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ исследованы письменные доказательства свидетелей ФИО9, ФИО7

Из письменных показаний, ФИО13, ФИО7, данных в присутствии специалиста администрации пгт. Уруша, следует что им известно, что истец ФИО5 с супругой ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2003 года. Они ухаживают за домом, делают ремонт, садят огород, платят за свет.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО5 пользуется домовладением – домом 

<

адрес> и земельным участком по указанному адресу, с 2003 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными свидетельскими показаниями, а также иными материалами дела. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО5, на 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к администрации рабочего поселка (поселка городского типа) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1 право собственности на земельный участок. Кадастровый № и жилой 

<

адрес>, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Назарчук А.В.