Дело ...

УИД: 04RS0...-88

Решение

 в окончательной форме изготовлено 7 октября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МункуеваБаираДамбаевича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно и непрерывно проживает по адресу: .... Занимаемый земельный участок в установленном порядке не предоставлялся истцу, построенный на нем жилой дом является самовольно возведенным. Иного объекта недвижимости для проживания истец не имеет. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в члены СНТ «Цагатуй», что подтверждается членской книжкой ..., оплатил членский взнос в сумме 20000 руб. Согласно техническому плану на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта индивидуального строительства (жилой дом) составляет 125,3 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан истец. Согласно снимкам геоинформационной системы Гугл по состоянию на сентябрь ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке имеется объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом. Факт пользования истцом земельным участком и жилым домом с 1998 года по настоящее время могут подтвердить свидетели (соседи). Установление юридического факта пользования земельным участком и жилым домом необходимо истцу для обращения к ответчику в соответствии с Законом Республики Бурятия № 601-III о предоставлении земельного участка в аренду. 

Истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить. 

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ФИО1 на каком-либо праве, не предоставлено.

В силу ч. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 года № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежащеоформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи. 

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ....

Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.

В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного в ... площадью 1000 кв.м., с условным номером ....

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой ... построен в 2001 году, площадь жилого ...,3 кв.м. 

Представлена членская книжка ... СНТ «Цагатуй» владельца ФИО1, проживающего по ..., дата вступления ДД.ММ.ГГГГ.

По скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства.

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО3 следует, что на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Представлен снимок Гугл по состоянию на май 2023 года, на котором расположен жилой дом.

Стороной истца представлена справка Администрации муниципального образования сельского поселения «Нижнеичетуйское» от ДД.ММ.ГГГГ ... о том, что дом, находящийся по адресу: ... вывезен в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: ....

Согласно свидетельству о рождении I-АЖ ... ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью истца ФИО1 и ФИО6

Представлены медицинские справки ГБУЗ «Городская поликлиника ...» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: ..., прикреплен к ГП ... с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время;ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., поживает по адресу: ..., прикреплена к ГП ... ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время. 

Представлены квитанции СНТ «Цагатуй» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по оплате за свет, с указанием адресу: .... Представлен финансовый лицевой счет ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТП «Энергосбыт Бурятии» по адресу: ..., абонент ФИО7

Согласно свидетельству о рождении I-АЖ ... ФИО7 является матерью истца ФИО1 

В качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая показала, что приходится истцу соседкой, живет по ... с ДД.ММ.ГГГГ года, истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, истец проживает с женой и 4 детьми, в доме есть электричество, отопление печное. 

Свидетель ФИО9 показал, что проживает по ..., знает истца с детства, в ДД.ММ.ГГГГ году помогал истцу разбирать дом, который перевезли на .... Истец проживает по указанному адресу непрерывно, с супругой, детьми, в доме истца центральное водоснабжение, печное отопление. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 рассматриваемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МункуеваБаираДамбаевича удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО14 (паспорт ...) земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако