Дело № 2-444/2024

УИД 45RS0015-01-2024-000682-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Частоозерье 3 сентября 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Ездиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Терентьевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации Частоозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, Администрации Частоозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 1994 г. ФИО1 совместно с бывшим супругом ФИО4 проживают по адресу: 

<

адрес>. В 1994 г. истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 за один миллион пятьсот тысяч рублей. Договор купли-продажи был уничтожен, связь с продавцом потеряна. Восстановлению документы не подлежат. В период брака истцом совместно с ФИО4 достигнуто соглашение о том, что вышеуказанная квартира и земельный участок принадлежат только ФИО1, но в виду отсутствия документов на спорное имущество, брачный договор составлен не был. С момента заключения договора, то есть с 1994 г., истец более 18 лет открыто, добросовестно владеет, как своим собственным указанным жилым помещением, непрерывно проживает в нем. Оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В дополнении указала, что в просительной части искового заявления необходимо указать сведения: о площади квартиры – 52,4 кв.м., о площади земельного участка – 800 кв.м., как указано в выписках из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Частоозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО15, в судебном заседании пояснила, что сразу после свадьбы - с 1994 г., ФИО1 и ФИО4 проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. У кого они купили квартиру, она не помнит. С 1994 г. ФИО1 никуда не уезжала, жила в квартире, платила коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок. ФИО4 не возражает против того, чтобы ФИО5 оформила право собственности на квартиру и земельный участок.

Свидетель ФИО7 - соседка истца, в судебном заседании пояснила, что с истцом она знакома давно, знает, что где-то с 1994 г. ФИО1 стала проживать в соседней квартире, которую они купили у ФИО2. С этого времени истец живет в квартире, несет расходы по её содержанию, пользуется земельным участком. 

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, показания свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорными являются квартира общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. 

Из пояснений истца следует, что в 1994 г. она и её супруг ФИО4 приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 за один миллион пятьсот тысяч рублей. Договор купли-продажи был уничтожен, связь с продавцом потеряна. Восстановлению документы не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-БC № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на запрос суда ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» от 6 августа 2024 г. собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 26 ноября 1993 г. значится ФИО2 (дата рождения в деле не указана).

Из ответа на запрос суда Отдела ЗАГС Администрации Частоозерского муниципального округа Курганской области от 9 августа 2024 г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса Петуховского нотариального округа Курганской области ФИО16 № 313 от 27 августа 2024 г.. поступившим на запрос суда, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № в связи с обращением ФИО9 за возмещением расходов на похороны. 23 июня 2021 г. ФИО9 нотариусом Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО10 выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя.

Согласно выписке из ЕГРН от 2 августа 2024 г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 2 августа 2024 г. № помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану на помещение с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 25 июня 2024 г., площадь объекта недвижимости составила 51,4 кв. м. 

Согласно техническому плану на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 25 июня 2024 г., площадь земельного участка составила 800 кв. м. 

ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1994 года, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты>, выдан 2 июля 2019 г. УМВД России по Курганской области.

Истец оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности АО Энергосбытовая компания «Восток», ООО «Водолей» от 23 июля 2024 г. 

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, право на земельный участок может возникнуть, в том числе, в силу приобретательной давности. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Договорных обязательств при передаче квартиры между истцом, Администрацией Частоозерского муниципального округа Курганской области и кем либо ещё при рассмотрении дела не установлено.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 1994 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, пользуется квартирой и земельным участком.

Владение квартирой, в том числе Администрацией Частоозерского муниципального округа, не оспаривалось.

Согласно ответов за запрос суда Администрации Частоозерского муниципального округа от 3 сентября 2024 г., Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 23 августа 2024 г., МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 20 августа 2024 г., квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Частоозерского муниципального округа, реестре государственного имущества Курганской области и в реестре федерального имущества не числятся.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты>), Администрации Частоозерского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2024 г.

Судья: С.В. Ездина