Дело (№).

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) 

В составе председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь в заявлении на то обстоятельство, что (дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 доли нежилого функционального помещения (№) с кадастровым номером 27:22:0011401:365, площадью 285.1 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата). В целях эксплуатации вышеуказанного объема, ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011401:384, площадью 4248 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает Taрасова О.Г. от обязанности вносить плату за землепользование, в связи с чем, (дата) истцом составлен акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011401:384, площадью 4248 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в соответствии с которым, землепользователь использует земельный участок с (дата) с целью эксплуатации – 1/2 доли нежилого функционального помещения (№) с кадастровым номером 27:22:0011401:365, площадью 285.1 кв.м, был направлен в адрес ответчика. В соответствии с актом (№) от (дата), подтверждающим факт использования земельного участка, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. Учитывая, что ответчик фактически использовал земельный участок, при этом не производил: оплаты за его пользование в период с (дата) по (дата) - образовалась задолженность, которая, согласно расчету составила: 202 126 рублей 76 копеек. Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие период. Таким образом, в период с (дата) по (дата) ответчику начислены проценты в размере 1877 рублей 60 копеек. Администрацией (адрес) соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией (№)к/6424 от (дата) с требованием погасить сформировавшуюся задолженность, однако, в досудебном порядке урегулирования спора, требования ФИО1 не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации (адрес) неосновательное обогащение в 

размере: 202.126 рублей 76 копеек, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 1877 рублей 60 копеек, всего на общую сумму 204 004 рубля 36 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Комсомольск-на-Амуре ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата) настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, в нем изложенным, дополнительно суду пояснила о том, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения, оплата аренды земельного участка исполнялась несвоевременно, при этом, договор аренды земельного участка закончился в 2018 году, права на землю ответчик ФИО1 не оформил, земельный участок им используется, объект недвижимости остался на земельном участке, при этом, платежи за фактическое использование земли им не вносятся. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно отчета о доставке СМС –уведомления. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования признала частично, при этом суду пояснила о том, что у ответчика ФИО1 в собственности имеется ? доли нежилого помещения, кадастровая стоимость которого завышена. Стоимость земельного участка изменилась, так как была его переоценка. ФИО1 оспаривает кадастровую стоимость земельного участка и предпринимает меры для оценки земельного участка с целью уменьшения его кадастровой стоимости.

Суд, с согласия представителя истца и представителя ответчика, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, в соответствии с пунктом 4 статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а так же не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от (дата) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности 

возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положениями статьи 1107 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда оно узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от (дата), с (дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 доли нежилого функционального помещения (№) с кадастровым номером 27:22:0011401:365, площадью 285.1 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В целях эксплуатации вышеуказанного объема, ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011401:384, площадью 4248 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). 

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает Taрасова О. Г. от обязанности вносить плату за землепользование. 

(дата) Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре составлен акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011401:384, площадью 4248 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в соответствии с которым, землепользователь ФИО1 использует земельный участок с (дата) с целью эксплуатации – 1/2 доли нежилого функционального помещения (№) с кадастровым номером 27:22:0011401:365, площадью 285.1 кв.м. Акт направлен в адрес ФИО1 

Согласно пункту 5 указанного акта, расчет платежей за использование земельного участка, определен в Приложении к настоящему акту, подтверждающему факт использования земельного участка, и являющемуся его неотъемлемой частью. 

Согласно пункту 5.1 указанного акта, плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию настоящего Акта, подтверждающего факт использования земельного участка, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания. 

Согласно пункту 5.2 указанного акта, платежи вносятся землепользователем самостоятельно в сроки и на счет Управления Федерального казначейства по (адрес), указанные в Приложении к акту, подтверждающему факт использования земельного участка. 

Согласно пункту 5.3 указанного акта, расчет платежей за использование земельного участка изменяется в случаях, установленных законодательством РФ, в том 

числе при изменении коэффициентов по виду разрешенного использования и 

зонированию территории, а также в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, с направлением расчета землепользователю.

Учитывая, что ответчик ФИО1 фактически использовал земельный участок, при этом, не производил оплату за его пользование, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая, согласно расчету составила 202 126 рублей 76 копеек. 

В связи с не внесением платы за пользование землей, Администрацией 

г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия (№)к/6424 от (дата) о наличии задолженности за использование земельного участка и требованием её оплаты, однако до настоящего времени задолженность ФИО1 погашена не была. 

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу требований статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение своих доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В судебное заседание со стороны ответчика, его представителя не представлены доказательства иной кадастровой стоимости земельного участка, не представлен иной расчет исковых требований, в связи с чем, суд принимает во внимание доказательства, представленные со стороны истца, поскольку соответствуют требованиям статьи 71 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств возврата спорной денежной суммы или ее части, в связи с чем, суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах. 

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обязательств. 

Принимая во внимание тот факт, что ответчик не оспаривал факт пользования земельным участком в указанный период, денежные средства в счет погашения долга ответчиком не внесены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации истца к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 202 126 рублей 76 копеек. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по статьи 395 Гражданского кодекса РФ в размере 1877 рублей 60 копеек.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункта 43 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный 

порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 направлена претензия с указанием о необходимости оплатить задолженность в размере 202 126 рублей 76 копеек, данная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1877 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика ФИО1 в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5240 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации (адрес) неосновательное обогащение в размере 202 126 рублей 76 копеек, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 1877 рублей 60 копеек, на общую сумму 204 004 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход (адрес) государственную пошлину в размере 5 240 рублей 04 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд через Центральный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Фурман Е.Ю.