Дело 2-2320/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Ярошевской Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на гаражные боксы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: (адрес) 

В обоснование требований указано, что (дата) истец приобрел в собственность 2 гаража, расположенных по адресу: г(адрес) Также, (дата) и (дата) им были приобретены в собственность еще 2 капитальных гаража, расположенных по адресу: г(адрес). Всего было приобретено 4 капитальных гаража. Данные гаражи были приобретены на основании выплаты пая в полном объеме, в размере 200 000 рублей. Указанный кооператив своими силами осуществлял самостоятельно строительство индивидуальных капитальных гаражей и выполнил обязательства по строительству гаражей, расположенному в г. (адрес) Построенные гаражи, принял на обслуживание Гаражный потребительский кооператив «Зарница», членом которого является истец. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку у Гаражного потребительского кооператива «Зарница» отсутствует необходимый пакет документов, подписанный Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находится во владении истца с момента приобретения, владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гаражи по адресу: г. Комсомольск- на-Амуре, переулок Тракторный 5 блок № гаражей 6 и 7, а так же 3 блок № гаража 31, и 12 блок № гаража 2, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил провести заседание в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии истца. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Комсомольск-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

В судебном заседании представитель третьего лица ГПК «Зарница» ФИО2, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал, дополнительно указал, что земельный участок, на котором были построены спорные гаражи, был предоставлен именно для данных целей на основании постановления Администрации города (дата), после чего между кооперативом и Администрацией города был заключен договор аренды указанного участка, на три года. Далее была разработана проектная документация, получено разрешение на строительство. Срок действия договора аренды продлевался, и был продлен крайний раз до (дата). (дата) кооперативом был зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№). В настоящее время строительство гаражей выполнено в полном объеме, в соответствии с проектной документаций, однако поскольку договор аренды окончен, кооператив не может подать необходимые документы для регистрации гаражей. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрение дал в отсутствии представителя, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения 3-го лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации города Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов по пер. Тракторному в районе автокооператива «Мылки» для проектирования и строительства гаражных боксов.

(дата) на основании Постановления Администрации города Комсомольска-на-Амуре (№)-ра земельный участок площадью 7700 кв.м из земель населенных пунктов по пер. Тракторному в районе автокооператива «Мылки» передан на праве аренды гаражному потребительскому кооперативу «Зарница».

(дата) на основании постановления Администрации города Комсомольска-на-Амуре (№)-па данный земельный участок был передан в аренду гаражному потребительскому кооперативу «Зарница», с целью строительства гаражных боксов.

(дата) между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и гаражным потребительским кооперативом «Зарница» заключён договор аренды земельного участка (№) из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), находящийся по адресу : (адрес)». Срок действия договора аренды установлен с (дата) по (дата).

В 2010 году ООО «Проектно-строительной фирмой Рапид» была разработана и утверждена проектная документация на строительство гаражных боксов.

(дата) гаражному потребительскому кооперативу «Зарница» выдано разрешение на строительство№ (№) гаражных боксов на земельном участке, расположенном адресу. (адрес) (дата) срок действия разрешения продлен до (дата). 

(дата) на основании заключенного между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и гаражным потребительским кооперативом «Зарница» соглашения, срок действия договора аренды земельного участка (№) от (дата) продлён до (дата). 

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от (дата) следует, что на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу (адрес) был зарегистрирован объект незавершённого строительства, площадью застройки 1040 кв.м. Степень готовности объекта 90 %.

(дата) между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и гаражным потребительским кооперативом «Зарница» заключен договор аренды земельного участка (№), с кадастровым номером (№) расположенный по адресу (адрес) Срок действия договора аренды установлен до (дата). 

Также судом установлено, что (дата) между ГПК «Зарница» и ПГК «Народный» был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с котором стороны обязались объединить свои клады и совместно действовать без образования юридического лица в сфере организации уставной деятельности кооперативов в целях экономии средств и в дальнейшем слиянии кооперативов. При этом, в силу п. 1.2. взаимная помощь предоставляется в форме передачи ПГК «Народный» к ГПК «Зарница» своего земельного участка для строительства объединенных гаражных боксов. 

(дата) в рамках указанного договора ПГК «Народный» передал в собственность ГПК «Зарница» объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№) площадь застройки 877 кв.м., находящегося по адресу : (адрес) 

(дата) Администрацией города Комсомольска-на-Амуре издано постановление (№)-па, в соответствии с котором ПГК «Народный» в пределах срока договора аренды земельных участков от (дата), (№), разрешено передать ГПК «Зарница» права и обязанности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами: (№), с видом разрешенного использования: «для проектирования и строительства капитальных, гаражей», расположенный в (адрес)»; (№), с видом разрешенного использования: «предназначенный для размещения гаражей и автостоянок - для строительства капитальных гаражей», расположенный в г. (адрес)

(дата) ГПК «Зарница» по договору перестуки прав и обязанностей принял от ПГК «Народный» права и обязанности по договору аренды земельных участков (№) от (дата), в том числе на земельный участок с кадастровым номером (№)- по адресу (адрес) При этом, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером (№), согласно договору аренды установлен до (дата). 

Как пояснил представитель 3-его лица, потребительским кооперативом «Зарница» в ходе рассмотрения настоящего дела, в срок, указанный в договорах аренды гаражи построить не удалось, окончательно строительство было окончено в 2020 году.

Так, из технических планов зданий от (дата), подготовленных ООО «Кадастровое дело» следует, что на кадастром участке с номером (№) по адресу: (адрес)» имеются капитальные строения в виде блоков гаражей блок (№) (13 блоков гаражей), блок (№) (8 гаражей).

Также из технического плана здания на Гаражный блок (№) (1-5) следует, что указанный блок расположен на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) 

Из технического плана помещений расположенных по адресу (адрес)», ГПК «Зарница следует, что на земельном участке с кадастровым номером (№) расположено одноэтажное капитальное здание (гараж) площадью, 41, 6 кв.м., 2012 года постройки (блок 12, гараж 2, одноэтажное капитальное здание (гараж) площадью 14,7 кв.м (блок 5 гараж 6), одноэтажное капитальное здание (гараж) площадью 24,7 кв.м (блок 5 гараж 7)одноэтажное капитальное здание (гараж) площадью 20,8 кв.м. (блок 3 гараж 31). Строения гаражей поставлены на учёт в органах технического учёта в качестве капитальных объектов.

Из предоставленного списка членов гаражного потребительского кооператива «Зарница» следует, что ФИО1 принят в члены кооператива (дата), как владелец гаражных боксов (№) Факт использования этих объектов подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 25, ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. 

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно акту обследования на предмет соответствия объекта капитального строительства проектной документации, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровое дело» здание гаражей блока (№), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером, по адресу: (адрес) и здание гаражей блока (№) и (№), расположенные в границах земельного участка номером (№) по адресу (адрес), в районе автокооператива «Мылки», соответствует проектной документации. 

Исходя из анализа приведённых доказательств суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что гаражный бокс в 5 блок № гаражей 6 и 7, а также блок 3 № гаража 31 и 12 блок, гараж (№), владельцем которого является истец ФИО1 построены на земельных участках с кадастровыми номерами (№) и (№), которые были предоставлен кооперативам для строительства гаражей, то есть гаражные боксы построены на земельном участке, разрешённое использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

Построенный объект недвижимости (комплекс гаражей) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером (№) и (№). Окончание срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражи, при конкретных установленных обстоятельствах не может служить основанием для отказа ФИО1 в иске.

Также суд исходит из того, что в ходе рассмотрения настоящего дела, стороной ответчика - администрацией города Комсомольска-на-Амуре возражений относительно заявленных истцом требований не поступило. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (№) и (№), расположенные в блоке (№), гаражный бокс (№) расположенный в блоке (№), по адресу: (адрес) за земельном участке с кадастровым номером (адрес), и гаражный бокс (№) расположенный в блоке (№) по адресу: (адрес) за земельном участке с кадастровым номером (№)

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская