УИД 23RS0029-01-2023-003609-76

Судья – Чехутская Н. П. Дело № 33-1540/2026

Номер дела в суде первой инстанции 2-838/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.

судей Сухановой А.В., Мантул Н.М.

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Самутиной Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Григорьяна ...........16 к администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении факта принадлежности документов и признании права собственности на земельный участок,

по апелляционным жалобам представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО1 ...........17. и Григорьяна ...........18 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Захаровой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

ФИО5 ...........19 обратился в суд с требованием к администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, просил установить имеющий юридическое значение факт принадлежности Григорьяну ...........20 записи в похозяйственной книге №3 за 1991-1996 гг., находящейся в администрации Верхнелооского сельского округа муниципального образования город Сочи, сведений о закреплении земельного участка, предоставленного под ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу............ признать право собственности за ним (ФИО5 ...........21.) на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ............ в порядке наследования.

В обоснование своих требований заявитель указал, что является сыном умершего 25.10.2009 г. Григорьяна ...........23, фактически вступил в наследство и пользуется земельным участком площадью 2500 кв.м. по адресу: ............ и расположенным на нем жилым домом общей площадью 116,3 кв.м. В установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, 03.06.2010 г. ему (Григорьяну ...........24.) выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из денежных вкладов. Решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 01 сентября 2021 года признано право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 116,3 кв.м, в том числе жилой 45 кв.м, расположенный по адресу: ............. Решение суда вступило в законную силу. Жилой дом и земельный участок являются неделимой вещью, по этой причине им (ФИО5 ...........25.) предпринимаются действия по сбору документов и доказательств, подтверждающих право на земельный участок наследодателя.

В похозяйственной книге № 3, лицевой счет № 

<

***> за 1991-1996гг., имеются сведения о закреплении земельного участка площадью 2500 кв.м, по адресу: ............, за гражданином «ФИО2 ...........26 однако фамилия указана с ошибкой, правильно - «ФИО5».

Во всех документах, в техническом паспорте на дом, в домовой книге на дом, в выписке из похозяйственной книги на дом, в том числе в свидетельстве, фамилия наследодателя указана верно «ФИО5».

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2024 года требования искового заявления Григорьяна ...........52 к администрации Лазаревского района г.Сочи об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворены частично.

Установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно, записи в похозяйственной книге №3 за 1991-1996 годы, лицевой счет 

<

***>, находящейся в администрации Верхнелооского сельского округа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, сведений о закреплении земельного участка под ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, ............ площадью 2500 кв.м, за ФИО5 ...........27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части исковых требований Григорьяна ...........28 к администрации Лазаревского района г.Сочи о признании права собственности в порядке наследования – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 декабря 2024 решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.06.2024 года отменено в части удовлетворенных требований об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

В указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Григорьяну ...........29 об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа отказано.

В остальной части решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.06.2024 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.12.2024 года отменено. Материалы дела направлены на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО1 ...........30 ставит вопрос об отмене решения Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2024 года как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, просит принять по делу новое решение об отказе Григорьяну ...........31 в удовлетворении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности в порядке наследования в полном объеме.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, ФИО5 ...........32 не реализовал свои права на спорный земельный участок, в связи с чем, право на названный объект недвижимости не может входить в состав наследственного имущества после его смерти (ст.ст.218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации); установление юридического факта принадлежности правоудостоверяющего документа в отношении умершего не допускается, так как, в силу ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В апелляционной жалобе ФИО5 ...........33 выражает несогласие с решение суда частично, полагает, что на момент вынесения судом мотивированное решения в материалах дела отсутствовал протокол судебного заседания.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что семья ФИО5 владеет спорным земельным участком открыто, добросовестно на протяжении длительного периода времени, больше 15 лет, на что указывают соответствующие записи в похозяйственной книги. Указывает, что истец фактически вступил в наследство и надлежащим образом пользуется земельным участком и домом, является единственным наследником наследодателя, проживает по месту нахождения объекта с 1 ноября 1983 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Григорьяна ...........34 по доверенности ФИО3 ...........35 просила апелляционную жалобу Григорьяна ...........36 удовлетворить, решение отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке наследования и принять по делу новое решение.

Представитель Лазаревского внутригородского района МО г. Сочи по доверенности ФИО4 ...........37 доводы апелляционной жалобы администрации поддержал, решение суда просил отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения, судебная коллегия Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в соответствии со свидетельством о рождении серия I-АГ №800645 от 12.03.2003 г. ФИО5 ...........38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5 ...........39.

25.10.2009 г. ФИО5 ...........40. умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии III-АГ№ 664994 от 27.10.2009 г.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, находящегося на официальном сайте https://notariat.ru, и являющихся общедоступными, после смерти Григорьяна ...........41 умершего 25.10.2009 г., заведено наследственное дело №16/2010 нотариусом Захаровой ...........42

Проанализировав материалы дела, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части удовлетворения требований об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа отменить по следующим обстоятельствам.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.

Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 01.09.2021 за ФИО5 ...........43 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 116,3 кв. м., расположенный по адресу: ............

Поскольку в силу специальных положений пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса граждане признаются собственниками земельных участков, предоставленных до 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, такие лица вправе обратиться с иском о признании права (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Также с таким иском могут обратиться и граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: ............ поставлен на кадастровый учет 01.01.2001, ему присвоен кадастровый номер ........ разрешенное использование земельного участка – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Согласно ответу Главы администрации Верхнелооского сельского округа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 04.06.2024 г. в похозяйственном учете администрации Верхнелооского сельского округа города-курорта Сочи (похозяйственная книга №3, лицевой счет 

<

***> за 1991-1996 гг.) представлена архивная копия, имеется запись о закреплении земельного участка под ведение личного подсобного хозяйства за гр. ФИО2 ...........53, земельный участок расположен по адресу: ............. В графе IV «Земля, находящаяся в пользовании граждан», площадь земельного участка указана 0.25 га.

Суд установив, что в выписке из похозяйственной книги на земельный участок имеется ошибка, фамилия наследодателя указана неверно, указал, что ФИО5 ...........44 не имеет иной возможности установить факт принадлежности записи в похозяйственной книге за 1991-1996 гг. о закреплении земельного участка по названному адресу за его отцом ФИО5 ...........45 ныне умершим.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы представителя администрации о том, что представленные документы не являются правоустанавливающими или правоподтверждающими, не содержат сведений о конфигурации и местоположении границ участка. Кроме того, надлежащих доказательств того, что истец фактически вступил во владение спорным имуществом в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, или имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с Основами законодательства о нотариате (ст. 72) при оформлении наследственных прав нотариус обязан определить состав наследственного имущества.

Также судебная коллегия отмечает, что вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 01 сентября 2021 года признано право собственности на жилой дом, по адресу: ............ который включен наследственную массу.

Между тем, истцом не представлены доказательства принадлежности записи в похозяйственной книге №3 за 1991-1996 годы, лицевой счет 

<

***>, находящейся в администрации Верхнелооского сельского округа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, а также сведений о закреплении земельного участка под ведение личного подсобного хозяйства по адресу: ............, площадью 2500 кв.м. за ФИО5 ...........46.

Таким образом, решение суда подлежит отмене в части удовлетворенных требований Григорьяна ...........47 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Как видно из материалов дела и судом первой инстанции достоверно установлено, что ФИО5 ...........48 не представлено доказательств тому, что его отец ФИО5 ...........49 при жизни совершил действия, направленные на регистрацию за собой права собственности на спорный земельный участок, доказательства обращения Григорьяна ...........54 в установленном порядке за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцом ФИО5 ...........50 права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции соглашается, полагает решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении названных требований законным и обоснованным, оснований для отмены принятого по делу судебного решения в апелляционном порядке в данной части не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края удовлетворить.

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19 июня 2024 года отменить в части удовлетворенных требований об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

В указанной части принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Григорьяну ...........51 об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа – отказать.

В остальной части решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19 июня 2024 года – оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.01.2026 г.

Председательствующий: Е.Ю. Захарова

Судьи: А.В. Суханова

Н.М. Мантул