УИД 74RS0027-01-2024-000737-70 копия 

Дело № 2-650/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.,

при секретаре Якушкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании сделки дарения ничтожной, применения последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с исковыми требованиями к ответчику о признании договора дарения от 29.03.2023 года недействительной сделкой. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются наследниками после смерти ФИО3, который умер 05.04.2023 года. 29.03.2023 года ФИО3 заключил с ответчиком договор дарения земельного участка 74:29:0502001:126. Из содержания договора следует, что на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствует. Однако по факту, на момент заключения договора дарения, на земельном участке имелись дачный дом, гараж, летняя кухня, которые не указаны в тексте договора. Право собственности на указанные строения были зарегистрированы после смерти ФИО3

Поскольку отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу не допускается, постольку истцы просят признать договор дарения недействительной сделкой, нарушающей требования закона, применить последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку в таком случае имущество будет включено в наследственную массу ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования посчитала обоснованными. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспорив наличие объектов недвижимого имущества на земельном участке на дату дарения, тем не менее указал, что указанные объекты не были включены в договор дарения, поскольку представляли и в настоящее время представляют объекты незавершенного строительства. 

Третье лицо извещенный своевременно о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

С учетом мнения лиц участвующих в деле суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца ФИО1, его представителя, ответчика ФИО4 суд приходит к выводу что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

В силу п. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 423, ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом п. 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной их сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Положениями пунктов 2, 3 статьи 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ФИО3, умерший 05.04.2023 года, при жизни, на праве собственности, имел земельный участок АДРЕС. Данный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации г. Карабаша от 08.09.1995 года. 

На основании договора дарения от 25.03.2023 года ФИО3 подарил принадлежащий ему земельный участок ФИО4 По условиям договора на земельном участке какие – либо объекты недвижимого имущества отсутствовали. 

Право собственности на земельный участок за ФИО4 зарегистрировано 29.03.2023 года. 

ФИО3 умер 05.04.2023 года. 

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО2 и ФИО1 

ФИО4 осуществила государственную регистрацию объектов недвижимого имущества на земельном участке 34, а именно:

03.08.2023 года дачного дома, кадастровый НОМЕР; 

13.09.2023 года гаража, кадастровый НОМЕР;

18.09.2023 года летней кухни, кадастровый НОМЕР.

Исходя из технического плана на здания, строительство здание гаража закончено 2011 году (л.д. 79), строительство летней кухни завершено в 2011 году (л.д. 106), строительство дачного дома завершено в 2014 году (л.д. 134). 

В силу ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2). 

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу третьему подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты незавершенного строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.

Из приведенных нормативных положений прямо следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений, в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу, будет нарушать установленный законом запрет. При этом запрет распространяются на все прочно связанные с земельными участками объекты, в том числе на объекты незавершенного строительства, а также оконченные строительством объекты, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения, следует, что отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, в случае принадлежности и того и другого имущества одному лицу, нарушает установленный законом запрет, а потому такая сделка является недействительной (ничтожной) и не может повлечь за собой никаких правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сделка дарения земельного участка кадастровый НОМЕР от 25.03.2023 года является недействительной, как нарушающая требования закона. 

Указание в тексте искового заявления о признании недействительной сделки дарения от 29.03.2023 года суд признает технической опиской, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что договор дарения составлено 25.03.2023 года и зарегистрирован уполномоченным органом 29.03.2023 года. 

Доводы ответчика о том, что объекты капительного строительства не были указаны в договоре, поскольку не поставлены на кадастровый учет по мнению суда правового значения не имеют, так как в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу как объекту гражданских прав. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из наследственного дела № 34496935-25/2023 заведенного после смерти ФИО3 наследство приняли ФИО1 и ФИО2 

Поскольку основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО4 послужил договор дарения от 25.03.2024 года, являющийся недействительным, то право собственности ФИО4 на спорные объекты не может быть сохранено, регистрационные записи о праве собственности на земельный участок и объекты капитального строительства, как одно из последствий недействительности ничтожной сделки, подлежат аннулированию с включением земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии НОМЕР), ФИО2 (паспорт серии НОМЕР) к ФИО4 (паспорт серии НОМЕР) о признании сделки дарения ничтожной, применения последствий недействительности сделки, - удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) заключенный 25 марта 2023 года между ФИО3 и ФИО4 договор дарения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенный на АДРЕС, 196+/-7 кв. м. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества и исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на:

земельный участок кадастровый НОМЕР, запись о регистрации права НОМЕР – 74/120/2023-4 от 29.03.2023 года 

летнюю кухню кадастровый НОМЕР, запись о регистрации права НОМЕР-74/120/2023-1 от 18.09.2023 года, 

дачный дом кадастровый НОМЕР запись о регистрации права НОМЕР-74/120/2023-1 от 03.08.2023 г.,

гараж кадастровый НОМЕР, запись о регистрации права НОМЕР-74/120/2023-1 от 13.09.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области. 

Председательствующий: (подпись) Д.Г.Браилко 

Мотивированное решение составлено ДАТА. 

Копия верна:

Судья: Д.Г.Браилко

Секретарь: А.В.Якушкина 

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Д.Г.Браилко

Секретарь: А.В.Якушкина 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-650/2024 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области