Дело № 2 – 1701 / 2025 (37RS0022-01-2025-001713-94)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

02 июня 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Гармония» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Гармония» об устранении нарушений жилищного законодательства, с исковыми требованиями обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Гармония» (ИНН №) в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить:

- проведение работ по уборке придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>/ 70 по 

<

адрес>,

- очистку оконных заполнений и подоконников, очистку и уборку лестницы и лестничных клеток, уборку металлической части перил, очистку плафонов и почтовых ящиков с 1 по 4 этаж в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>/ 70 по 

<

адрес>.

Иск обоснован тем, что ответчик допустил нарушения жилищного законодательства.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, повестка получена обществом 21.04.2025 года.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, ООО УК «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД).

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Служба) от 02.12.2024 в связи с поступлением в адрес Службы обращения гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: отсутствия освещения у подъездов МКД, отсутствие уборки придомовой территории МКД, в отношении ООО УК «Гармония» проведен внеплановый инспекционный визит.

По результатам внепланового инспекционного визита установлено:

отсутствует уборка на придомовой территории МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 10, пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), п.п. 1.8, 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее -Минимальный перечень № 290);

в подъезде № 7 МКД лестницы и лестничные клетки с 1 по 4 этаж находятся в ненадлежащем состоянии (пыль, мусор), с 1 по 4 этаж на металлической части перил пыль, пыль на верхней части почтовых ящиков, загрязнены плафоны (пыль), что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 10, пп. «г» п. 11 Правил № 491, п.п. 3.2.7, 4.8.14 Правил № 170, п. 23 Минимального перечня № 290;

в подъезде № 7 МКД с 1 по 4 этаж оконные заполнения загрязнены, на подоконниках имеются пыль, мусор и насекомые, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 10, пп. «г» п. 11 Правил № 491, п.п. 3.2.7, 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 23 Минимального перечня № 290.

Результаты проверки оформлены актом от 03.12.2024, ответчику выдано предписание от 03.12.2024 № 3-мнв со сроками исполнения 23.12.2024 и предоставления информации о выполнении предписания 25.12.2024. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 10.12.2024.

В соответствии с требованиями предписания ООО УК «Гармония» обязано:

обеспечить выполнение работ по уборке на придомовой территории МКД;

обеспечить очистку оконных заполнений и подоконников в подъезде № 7 с 1 по 4 этаж МКД;

обеспечить очистку и уборку лестницы и лестничных клеток с 1 по 4 этаж в подъезде № 7 МКД;

обеспечить уборку металлической части перил с 1 по 4 этаж в подъезде № 7 МКД;

обеспечить очистку плафонов, почтовых ящиков с 1 по 4 этаж в подъезде № 7 МКД.

13.12.2024 Службой в адрес ООО УК «Гармония» направлен запрос с просьбой в срок до 25.12.2024 предоставить информацию об исполнении предписания.

27.02.2025 в адрес Службы от ООО УК «Гармония» поступили документы об исполнении предписания, из которых следует, что ответчиком выполнены работы по уборке придомовой территории, по уборке и очистке подъезда-№ 7 МКД.

В целях проверки исполнения предписания 12.03.2025 инспектором Службы совершен телефонный звонок заявителю ФИО2, в ходе которого житель пояснил, что уборка в подъезде № 7 МКД не производится. Придомовая территория стала чище, поскольку она убирается дворником.

12.03.2025 инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что отсутствует уборка придомовой территории, у входов в подъезды имеется грязь, мусор, приямки не очищены от мусора и листьев; в подъезде № 7 МКД с 1 по 4 этаж грязные окна, на подоконниках имеется мусор и пыль, на лестничных площадках, лестницах, почтовых ящиках, плафонах, металлических частях перил имеется грязь, пыль, песок, мусор.

Согласно п.п. «а», «б» п. 3 Правил № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в такомдоме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пп. «г» п. 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

. П. 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, санитарное содержание: уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории.

В соответствии с п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 3.6 Правил № 170 уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п. 4.7.1 Правил № 170).

На основании п. 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Как следует из п. 23 Минимального перечня № 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

К работам по содержанию придомовой территории относятся работы: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка (п. 25 Минимального перечня № 290).

Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД и обязанность по устранению выявленных в ходе проведения проверки нарушений лежит на ООО УК «Гармония», как на лице, осуществляющем содержание и текущий ремонт МКД.

В соответствии с п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п, органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Доказательства исполнения требований предписаний ответчиком в суд не представлены.

Таким образом, иск удовлетворяется в полном объеме.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Гармония» (ИНН №) в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить:

- проведение работ по уборке придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>/ 70 по 

<

адрес>,

- очистку оконных заполнений и подоконников, очистку и уборку лестницы и лестничных клеток, уборку металлической части перил, очистку плафонов и почтовых ящиков с 1 по 4 этаж в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>/ 70 по 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Гармония» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено11.06.2025 года.