Дело № 2-142/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 25 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и ответчиками был заключен договор займа от 18.06.2016 г., по условиям которого истец передал ответчикам денежные средства в размере 620 000 руб., а ответчики обязались возвратить сумму займа в полном объеме в указанный срок и уплачивать ежемесячно проценты за его использование. Согласно п. 1.2. договора займа процентная ставка по договору составляет 6% в месяц со сроком уплаты до 18 числа месяца, следующего за расчетным. Аналогичные положения содержатся в п. 5.2. договора. Согласно п. 1.4. договора займа срок займа устанавливается до 18.12.2016 г. Согласно п. 1.4. договора займа в случае невыполнения заемщиком условий п. 1.3. договора о возврате суммы займа в срок до 18.12.2016 г., займодавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки. Согласно п. 4.2. договора займа, займодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на имущество, предоставленное в обеспечение принятых на себя заемщиком обязательств в случае: просрочки возврата суммы займа в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора; просрочки уплаты процентов в срок, указанный в п. 1.2. договора, на срок более 30 календарных дней; отказ заемщика уплатить неустойку за нарушение сроков уплаты процентов или срока возврата суммы займа. Согласно п. 4.3. договора займа в случае невыполнения заемщиком п. 1.2. договора по ежемесячной уплате процентов за пользование суммой займа, займодавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки. Невыполнение условий п. 1.2. договора является как несвоевременная уплата процентов, так и уплата процентов не в полном размере. Одновременно для обеспечения принятых на себя заемщиком обязательств был заключен договор залога от 18.06.2016 г., по условиям которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечение договора займа от 18.06.2016 г., заключенного между сторонами, до полного погашения обязательства следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира общей площадью 43,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит заемщикам на праве собственности. Стоимость предмета залога, указанного в п. 1.1. договора, определена сторонами в размере 1 300 000 руб. Проценты за пользование суммой займа за первый месяц ответчиками не были оплачены в полном размере. Всего было произведено 3 платежа на общую сумму 47 000 руб. В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по договору займа, 16.11.2016 г. истец обратился к ответчикам с претензией, в которой потребовал возвратить сумму займа в размере 620 000 руб. в установленный договором срок, уплатить задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с 18.06.2016 г. по 17.11.2016 г. в сумме 155 000 руб., а также проценты за пользование суммой займа с 18.11.2016 г. до момента ее фактического возврата исходя из 6% в месяц от суммы займа, уплатить неустойку (пени) за невыполнение условий п. 1.2. договора по ежемесячной уплате процентов за пользование суммой займа, за период с 18.07.2016 г. по 17.11.2016 г. в сумме 151 280 руб., а также неустойку в размере 0,2% от суммы займа за период с 18.11.2016 г. до даты уплаты задолженности по процентам. 29.11.2016 г. претензия была получена ответчиками, однако ответчики свои обязательства по договору займа до настоящего времени не выполнили. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа от 18.06.2016 г. в размере 985 920 руб., а именно: - сумму основного долга 620 000 руб.; - сумму задолженности по процентам за пользование суммой займа за период с 18.06.2016 г. по 18.12.2016 г. - 176 200 руб., с продолжением начисления процентов на сумму займа 620 000 руб. с 19.12.2016 г. до момента ее фактического возврата исходя из 6% в месяц; – неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа за период с 18.07.2016 г. по 18.12.2016 г. - 189 720 руб., с продолжением ее начисления в размере 0,2% от суммы займа 620 000 руб. за каждый день просрочки за период с 19.12.2016 г. до даты уплаты задолженности по процентам; а также почтовые расходы 350 руб. 92 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 500 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил требования в части объекта недвижимости, на который просит обратить взыскание истец, а именно это квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что в тексте искового заявления в данной части допущена опечатка.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом в ходе судебного заседания установлено, 18.06.2016 г. между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиками ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 620 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в полном объеме в указанный срок и уплачивать ежемесячно проценты за его использование (п.1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора процентная ставка по договору составляет 6% в месяц со сроком уплаты до 18 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок займа установлен до 18.12.2016 г. (включительно) (п. 1.4. договора).

Ответчиками по договору займа была получена денежная сумма в размере 620 000 руб., что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

В оговоренный в п. 1.4. договора займа срок, ответчиками сумма займа возвращена не была, ответчики не исполнили свои обязательства перед истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Истец просит взыскать с ответчика по договору займа проценты на сумму займа в размере 176 200 рублей.

Сумма процентов за пользование денежными средствами в месяц составляет 37 200 руб. (620 000 руб. х 6%). За период с 18.06.2016 г. по 18.12.2016 г. сумма процентов составляет 223 200 руб. (37 200 руб. х 6 месяцев). В исковом заявлении указано и подтверждается представителем истца в судебном заседании, что ответчиками в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами были внесены платежи на сумму 47 000 руб. Таким образом, задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 176 200 руб. (223 200 – 47 000).

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 6% в месяц от суммы займа в размере 620 000 руб. начиная с 19.12.2016 г. до момента фактического возврата суммы займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Принимая во внимание, что в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, на ответчике лежит обязанность надлежащим образом исполнять договор в соответствии с его условиями и требованиями закона, и поскольку до настоящего времени обязательства перед истцом в части уплаты суммы основного долга не исполнены, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере 6% в месяц начиная с 19.12.2016 г. года по дату полного погашения суммы основного долга.

Истцом ко взысканию заявлена сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа за период с 18.07.2016 г. по 18.12.2016 г. - 189 720 руб., с продолжением ее начисления в размере 0,2% от суммы займа 620 000 руб. за каждый день просрочки за период с 19.12.2016 г. до даты уплаты задолженности по процентам. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае невыполнения заемщиком п. 1.2. договора по ежемесячной уплате процентов за пользование суммой займа, займодавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки. Невыполнением п. 1.2. договора является как несвоевременная уплата процентов, так и уплата процентов не в полном размере.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание вышеизложенное, размер неисполненного обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа и начисленной неустойки, размер неустойки, предусмотренный договором, - 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренный договором порядок начисления неустойки на сумму основного долга, а не просроченных процентов, суд считает её подлежащей уменьшению до 25 000 руб., как то предусмотрено статьёй 333 ГК РФ. 

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить также размер заявленной ко взысканию неустойки на будущее время. Отмечая при этом, что предусмотренный договором порядок начисления неустойки за нарушение обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа, нарушает баланс интересов сторон, ведет к существенному ущемлению прав должника, не соответствует принципам разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на денежную сумму в размере 176 200 руб. за период с 19.12.2016 г. по дату уплаты задолженности по процентам.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, задолженность по договору займа от 18.06.2016 г., а также судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно п. 2.1. договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщики предоставляют следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит заемщикам на праве собственности. 

Обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа оформляется сторонами в виде договора залога (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 1.1. договора залога от 18.06.2016 г., заключенного между истцом и ответчиками, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечение договора займа от 18.06.2016 г., заключенного между сторонами на сумму 620 000 руб. на срок до 18.12.2016г., до полного погашения обязательства, следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит заемщикам на праве собственности. 

Стоимость предмета залога, указанного в п. 1.1. договора, стороны определили в размере 1 300 000 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2017 г. №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 В отношении квартиры зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, лицо в пользу которого установлено ограничение права – ФИО1

В силу ст. 56 ФЗ Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.1. договора залога стоимость заложенного имущества определена по соглашению сторон и составляет 1 300 000 руб., соответственно указанная сумма будет являться начальной продажной ценой заложенного имущества. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 350 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 18.06.2016 г. в размере 821 200 рублей, в том числе: 620 000 рублей – сумма основного долга, 176 200 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с 18.06.2016 г. по 18.12.2016 г., 25 000 рублей – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 18.07.2016 г. по 18.12.2016 г.; а также взыскать почтовые расходы в размере 350 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 6% в месяц начиная с 19.12.2016 г. года по дату полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на денежную сумму в размере 176 200 рублей за период с 19.12.2016 г. по дату уплаты задолженности по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Беспятова 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2017 г.