№ 2-416/2025

УИД 35RS0009-01-2024-004119-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В., 

а также с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 адвоката Садовника Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права на единоличное обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права на единоличное обращение с заявлением о постановке на кадастровый чет и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленного требования указав, что в 1990 году на основании ордера отцу истца ПВН совхозом «Искра» на семью из четырех человек, в том числе, ПЛС., ППВ., ФИО1, предоставлена для проживания квартира № площадью 12кв.м в 

<

адрес>. В 1991 году с разрешения совхоза к квартире пристроили крыльцо, туалет и комнату, в результате чего площадь квартиры составляет 53,7кв.м. ППВ выбыл в 2016 году в квартиру 

<

адрес>, ПВН умер ДД.ММ.ГГГГ, ПЛС умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 в спорном жилом помещении проживает один, оплачивает все коммунальные услуги, с 26.09.2022 находится в зоне СВО в статусе мобилизованного. В настоящее время совхоз «Искра» ликвидирован, на основании постановления администрации Лесковского сельского поселения Вологодского района № 62 от 07.06.2020 «О присвоении адреса» многоквартирному жилому дому 

<

адрес> и жилому помещению – квартире № в нем присвоен адрес: 

<

адрес>. В реестре собственности Вологодского муниципального района жилой дом 

<

адрес> не значится, его квартиры № и № с 2011 года не заселены и разрушены, квартира № является самостоятельным домом. Оформить свои права на занимаемую квартиру ФИО1 не может, так как и квартира № и жилой дом 

<

адрес> не находятся на кадастровом учете, право собственности на них не зарегистрировано. ФИО1, ранее не использовавший право на приватизацию, просил суд уполномочить его на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома 

<

адрес> площадью 53,7кв.м, признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на этот жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования иска.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила требования иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать право ФИО1 право на единоличное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, назначение: жилой дом, общая площадь 53,7кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, подготовленным 04.03.2023 кадастровым инженером ЛСВ., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 53,7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что на момент рассмотрения дела судом квартиры № и № дома 

<

адрес> физически не существуют, квартира № этого дома фактически является самостоятельным домом.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором оставил вопрос о разрешении спора на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что объект недвижимости, то есть жилой дом площадью 53,7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не стоит, в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального округа Вологодской области не значится. Согласно сведениям из похозяйственной книги, в квартире № этого дома зарегистрирован по месту жительства ФИО3, в квартире № никто не зарегистрирован, в квартире № зарегистрирован по месту жительства ФИО1. В результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанный жилой дом является одноэтажным, имеет признаки дома блокированной застройки, определенные п.40 ст.1 ГрК РФ, ч.1, ч.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.п.1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, так как имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, при этом квартиры № и № разрушены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и оставил вопрос о разрешении спора а усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Садовник Л.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска ФИО1. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру № 11 от 19.05.1990, выданному исполнительным комитетом Лесковского совета народных депутатов, ПВН на семью из четырех человек, в том числе супругу ПЛС сыновей ППВ., ФИО1, предоставлена однокомнатная квартира площадью 12кв.м в доме совхоза «Искра».

Из исторической справки КАУ ВО «Государственный архив Вологодской области» усматривается, что совхоз «Искра» на основании решения районной комиссии по приватизации заемли и реорганизации колхозов и совхозов Вологодского района от 26.01.1993 № 14 реорганизован в ТОО «Искра», которое ликвидировано с 01.01.1999 в связи с преобразованием в СХПК «Искра», деятельность которого прекращена 13.02.2003.

Паспортом гражданина РФ 

<

данные изъяты>, выпиской из лицевого счета МУП ЖКХ ВМО «Федотово» от 04.12.2024, вправкой Сосновского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа от 04.02.2025 № 78 установлено, что ФИО1 один зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 15.05.1990 и проживает по этому адресу один.

Справкой Сосновского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа от 04.02.2025 № 79 подтверждено, что в квартире 

<

адрес> зарегистрирован один ФИО3. 

На основании постановления администрации Лесковского сельского поселения Вологодского района № 62 от 07.06.2020 «О присвоении адреса» многоквартирному жилому дому 

<

адрес> и жилому помещению – квартире № в нем присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из сообщения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 08.07.2021 № ИХ34-6856/21 следует, что в реестре собственности Вологодской области отсутствует информация об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>

Администрация Вологодского муниципального района 02.07.2021 письмом № 106в/10-01 сообщила, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального района не значатся.

29.06.2021 письмом № 994 администрация сельского поселения Сосновское Вологодского муниципального района сообщила о том, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального собственности сельского поселения Сосновское не значатся. 

В результате осмотра, произведенного администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанный жилой дом является одноэтажным, имеет признаки дома блокированной застройки, определенные п.40 ст.1 ГрК РФ, ч.1, ч.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.п.1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, так как имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, при этом квартиры № и № разрушены. 

04.03.2023 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания площадью 53,7кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, c указанием координат характерных точек контура данного объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением не позднее, чем с 1990 года, суд считает подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 12 ст.70, п.4.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Принимая во внимание то, что администрация Вологодского муниципального округа, ФИО3 не обращались с заявлением в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное обстоятельство препятствует ФИО1 в реализации его прав и обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности на жилое помещение, суд полагает правомерным удовлетворить требования иска ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) на единоличное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, назначение: жилой дом, общая площадь 53,7кв.м, одноэтажный, по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, подготовленным 04.03.2023 кадастровым инженером ЛСВ,: 

<

данные изъяты>

признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 53,7кв.м, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, подготовленным 04.03.2023 кадастровым инженером ЛСВ,: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2025