№ 2-168/2025

64RS0047-01-2024-005571-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.П.,

при секретаре Курбанове Р.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации части оплаченных коммунальных услуг с сособственника,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании компенсации части оплаченных коммунальных услуг с сособственника.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, право долевой собственности у сторон возникло 

<

дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> ФИО2 единолично несет бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. Так как ФИО3 не исполняет обязательства по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, порядок оплаты коммунальных услуг сторонами не определен, полагает, что с ответчика подлежит взысканию половина понесенных истцом расходов.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию оплаченных коммунальных услуг в размере 67 608 руб. 26 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить с учетом уточнений, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. 

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в представленных возражениях указала, что ключи от спорной квартиры у неё отсутствуют, истец препятствует её проживанию в жилом помещении, доступа в квартиру нет, решение Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещение не исполнено. За период с мая 2022 г. по август 2024 г. оплата в ПAO «Т Плюс» своевременно не производилась, показания счетчиков не предоставлялись, начисление происходило по нормативам за трёх человек. Просит исключить из расчета требования об оплате за водоснабжение ГВС, ХВС, электроэнергию, так как доступа в квартиру она не имела и данными услугами не пользовалась.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положению ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В абзаце 1 п. 27 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абз. 2 п. 27).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО3 на ? долю указанного жилого помещения зарегистрировано 

<

дата>

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 

<

дата> по гражданскому делу № определен порядок и размер участия ФИО2 к ФИО3 в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> размере по 1/2 доли начисляемых платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, электроэнергии общедомового имущества, отопление, ГВС – холодная вода (теплоноситель норматив); ГВС – тепловая энергия; газоснабжение.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены квитанции об уплате начисленных за потребление коммунальных услуг и содержания жилья сумм за период с апреля 2022 г. по август 2024 г. Истцом заявлены требования о взыскании компенсации расходов на оплату отопления, ГВС-тепловая энергия, ГВС- холодная вода; коммунальных услуг в адрес ООО «УК Фрунзенская», а именно: ХВС, электроэнергию, газоснабжение, как индивидуального потребления, так и для мест общего пользования, содержание жилья, а также капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО3 зарегистрировано 

<

дата>, именно с данного момент у ответчика возникла обязанность по несению расходов по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доли в праве собственности, в связи с чем требования ФИО2 о взыскании части понесенных расходов по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги суд полагает обоснованными в части.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, предоставленных ПАО «Т Плюс», а также коммунальных услуг, предоставленных ООО «УК Фрунзенская».

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> решением Фрунзенского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворены частично. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворены частично. Признана незаконной перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На ФИО2 возложена обязанность привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр», за свой счёт, в разумные сроки; не чинить препятствия в пользовании ФИО3 квартирой; передать ФИО3 экземпляр ключей от входной двери квартиры.

После приведения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр», определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 52,3 кв.м, следующим образом: выделить ФИО3 в пользование комнату площадью 10,5 кв.м; выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 17,1 кв.м, комнату площадью 9,1 кв.м, лоджию – 2,0 кв.м, лоджию – 2,0 кв.м (площадь лоджий указана без учета понижающего коэффициента); нежилые помещения – кухню – 7,0 кв.м, коридоры 0,5 кв.м, 5,0 кв.м, ванную комнату 2,4 кв.м, туалет 1,2 кв.м – оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2

После приведения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр», вселить ФИО3 в квартиру.

<

дата> решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 

<

дата> вступило в законную силу. 

<

дата> определением Фрунзенского районного суда г. Саратова разъяснено указанное решение в части разумного срока исполнения, на ФИО2 возложена обязанность привести жилое помещение 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр», за свой счет, в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, то есть до 

<

дата>

<

дата> Фрунзенским РОСП г. Саратова вынесено требование в рамках исполнения решения Фрунзенского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № в адрес ФИО2

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 

<

дата> квартира по адресу: 

<

адрес>, не приведена в первоначальное состояние, требуется специалист-эксперт. Ключи от входной двери не переданы, в связи с отказом взыскателя ФИО3 их принимать. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в спорный период ФИО3 чинились препятствия в пользовании имуществом, в квартиру ответчик не вселялась и не проживала в ней, что свидетельствует о том, что ФИО3 с 

<

дата> по август 2024 г. не пользовалась коммунальными услугами, такими как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и не несет обязанности по их оплате.

Суд, установив, что истец в период, за который требует взыскания платы, препятствовала ответчику в проживании в квартире, приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанностей по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период с 30 мая 2022 г. по август 2024 г., поскольку не имея возможности проживать в квартире, ответчик вынужденно не пользовалась коммунальными услугами.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика понесенных ею расходов на коммунальные платежи за период с апреля 2022 г. по август 2024 г. на основании ст. 210 ГК РФ являются обоснованными в части расходов на отопление, содержание жилья, коммунальные услуги на общедомовые нужды, поскольку несение данных расходов является обязательным для собственника жилого помещении вне зависимости от проживания в жилом помещении.

При этом суд не усматривает оснований для освобождения ФИО3 от возмещения истцу части понесенных расходов по оплате ТКО, по следующим основаниям.

Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. № 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается, в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, ст. 7, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 41, ст.ст. 42 и 58 Конституции РФ).

Исходя из изложенного, с учетом представленных в материалы дела квитанций ПАО «Т Плюс», ООО «УК Фрунзенская» по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также представленных истцом квитанций по внесению платы за отопление, содержание жилья, коммунальные услуги на общедомовые нужды, в период времени с 

<

дата> по август 2024 г. начислены и оплачен следующие суммы: за отопление 22 608 руб. 80 коп., за содержание жилья, коммунальные услуги на общедомовые нужды и ТКО 42 251 руб. 28 коп., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 32 430 руб. 04 коп. ((22 608 руб. 80 коп. + 42 251 руб. 28 коп.)/2).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации понесенных расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 настоящего Кодекса.

В обоснование возражений относительно исковых требований в данной части, ответчик указала, что в 2023 г. ею были разделены лицевые счета по внесению взносов на капитальный ремонт, данное обстоятельство подтверждается ответом Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области от 

<

дата>, согласно которому на имя ФИО3 открыт лицевой счет №, сумма начисленных взносов на капитальный ремонт по данному лицевому счету составила 20 808 руб. 18 коп., сумма уплаченных взносов – 21 439 руб. 71 коп., что свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного повторное взыскание судебным решением уже оплаченной ответчиком суммы задолженности, привело бы к возникновению на стороне ФИО2 неосновательного обогащения.

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежной компенсации оплаченных коммунальных услуг за период с 

<

дата> по август 2024 г. в размере 32 430 руб. 04 коп. и отказе в удовлетворении исковых требований в оставшейся части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации части оплаченных коммунальных услуг с сособственника удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан 

<

дата>) в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан 

<

дата> денежную компенсацию оплаченных коммунальных услуг в размере 32 430 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 г.

Судья А.П. Яковлева