...

...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Луховицы 17 ноября 2020 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием представителя истца по ордеру ... от ... ...6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

...3 обратился в суд с иском к администрации городского округа ..., просит признать право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости.

В обоснование иска указал на то, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, площадью ...., расположенных по адресу: .... ... истец получил разрешение на реконструкцию вышеуказанного дома, к которому прилагалась схема размещения объекта на земельном участка, разработанная в рамках проекта реконструкции дома. В ... г. реконструкция была завершена. Обратившись с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истец получил уведомление о несоответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ...6 исковые требования поддержала, показав что согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы реконструкция произведена в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, а реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ...3, ответчик – администрация городского округа ..., 3-и лица – ...13, ...10, ...11 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчика ...7, представитель ...14 и 3-е лицо ...10 просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ... и ..., что ...3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью ...., вид разрешенного использования – ..., площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... (л.д.18,25-33).

... истец получил разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером ... (л.д.61).

Согласно уведомлению администрации городского округа ... от ... реконструированный истцом жилой дом не соответствует требованиям разрешения на строительство от ..., а именно не соответствует планируемым отступам от границ земельного участка (западная граница земельного участка планировалась .... на основании технического плана ...., восточная граница земельного участка планировалась ... по техническому плану ....) (л.д.94).

Таким образом, истец лишен возможности во вне судебном порядке узаконить реконструированный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, на котором расположен спорный объект, имеет вид разрешённого использования – для веления личного подсобного хозяйства и принадлежит истцу на праве собственности.

С целью установления факта соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам определением суда от ... по деду назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.98-99).

Из заключения эксперта ...8 от ... следует, что согласно техническому паспорту БТИ от ... спорный жилой дом истца имел ... К разрешению на реконструкцию прилагалась схема планировочной организации земельного участка от ..., которая была разработана в рамках проекта реконструкции дома. Проектом реконструкции предусмотрены: ..., смежной с земельным участком ... в уровне задней стены дома составляет: ...

До ... ...3 осуществил реконструкцию принадлежащего ему жилого ..., в результате которой изменились площадь, этажность, материал наружных стен, конфигурация объекта недвижимости.

... кадастровым инженером ...9 подготовлен технический план здания с кадастровым номером ... с указанием характеристик реконструированного жилого дома, представлена схема расположения здания на земельном участке, поэтажные планы.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, наименовании, этажности, материале наружных стен здания с кадастровым номером ...; на основании декларации об объекте недвижимости и в соответствии с разрешением на строительство ... от ....; изменения произошли за счет реконструкции здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего на праве собственности ...3 

Технический план здания от ... кадастрового инженера ...9 (л.д.34-60) (поэтажные планы, схема расположения на земельном участке). Характеристики объекта недвижимости (л.д.39): назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпичные, год постройки – ...., площадь - ...

По данным техпаспорта БТИ, ...

По фактическим замерам, ширина по задней стене реконструированного дома составляет ... что соответствует разрешенной ширине реконструируемого дома.

При реконструкции жилого дома, с правой стороны были пристроены бетонные ступени для входа в дом, шириной ...., в техплане указана ширина по задней стене дома с учётом ширины ступеней ...

По фактическим замерам расстояние от стены реконструированного дома до построен соседнего ..., расположенных по границе земельных участков, составляет ... 

Реконструированный жилой дом по адресу: ..., расположенный в границах земельного участка с ..., соответствует строительно-техническим нормам и правилам, требованиям нормативных документов, Сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований безопасности зданий и сооружений (требований механической безопасности, требований пожарной безопасности, требований безопасности пользования зданием, сооружением), установленных ФЗ ... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая, что реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям ФЗ ... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, это строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранено без производства каких-либо дополнительных работ (л.д. 104-115).

Оценивая заключение эксперта, суд находит его полным, достоверным, научно-обоснованным и отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, не заинтересован в исходе дела, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка от ..., реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорный объект расположен на земельном участке, отведенном для целей ведения личного подсобного хозяйства, указанный вид разрешенного использования предусматривает возможность строительства жилого дома, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ...3 к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ...3, ... года рождения, право собственности на жилой дом, площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в сведения об указанном выше объекте невидимости в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2020 г.

Судья - Н.А.Невмержицкая