Дело № 2-3917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

с участием представителя истца Куц В.Н., действующего на основании заявления истца от 18.12.2017 года (л.д. 15),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от 09 января 1996 года её сыном З.Д.А. у ФИО2 приобретен гараж 

<

адрес>, однако, право собственности за З.Д.А. в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право на объект до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком. Между тем, с момента приобретения гаража его владельцем являлся З.Д.А., который открыто и добросовестно пользовался им по назначению. ДД.ММ.ГГГГ З.Д.А. умер, после его смерти гаражом продолжает пользоваться ФИО1, несет бремя его содержания, однако, она не имеет возможности принять его в наследство и зарегистрировать свое право собственности, поскольку до настоящего времени он зарегистрирован за ответчиком. Просит установить факт принятия наследства после смерти З.Д.А., признать за ней право собственности на гараж (л.д. 2-3).

Определением суда от 08.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 43), просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Куц В.Н. (л.д. 35).

Представитель истца Куц В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что спорный гараж был приобретен сыном ФИО1 – З.Д.А. в 1996 году. После его смерти наследниками первой очереди являются мать ФИО1 и супруга ФИО3, детей у него не было, а отец умер. При жизни З.Д.А. проживал вместе со своей матерью по адресу: 

<

адрес>. Когда он умер, ФИО1 к нотариусу не обращалась, фактически приняла наследство в виде спорного гаража и пользуется им по назначению до настоящего времени, оплачивает членские взносы, хранит в нем овощи и другие продукты. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 41), в суд не явился. Ранее участвуя в судебном заседании указал, что против исковых требований не возражает, действительно, он был собственником гаража 

<

адрес>, но продал его З.Д.А., договор купли-продажи состоялся, он в полном объеме получил денежные средства и передал гараж З.Д.А. Каких-либо притязаний применительно к данному гаражу он не имеет.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 42), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 33).

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Как установлено по делу, истец ФИО1 является матерью З.Д.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении № (л.д. 6).

09 января 1996 года между З.Д.А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а З.Д.А. купил гараж 

<

адрес> (л.д. 9). Договор удостоверен 09.01.1996 года нотариусом Ачинского района Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ З.Д.А. умер (л.д. 5), однако, при жизни своё право собственности на гараж в установленном законом порядке он не зарегистрировал, в связи с чем по настоящее время в качестве собственника гаража числится ФИО2, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12). В свою очередь, это не позволяет истцу принять наследство после смерти своего сына и зарегистрировать право на наследственное имущество.

Согласно сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа от 05.12.2017 года наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество З.Д.А. не заводилось (л.д. 25).

Из пояснений представителя истца Куц В.Н. следует, что после смерти сына ФИО1 фактически приняла наследство в виде гаража, пользуется им, вносит необходимые платежи. 

Как видно из справки ООО «Гаражное общество № 19», задолженности за спорный гараж не имеется (л.д. 10).

ФИО1 и З.Д.А. проживали в одном жилом помещении, данный вывод можно сделать из указания в договоре купли-продажи от 09.01.1996 года места жительства умершего – 

<

адрес>. В свою очередь, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 05.12.1988 года и сохраняет регистрацию и проживает на сегодняшний момент (л.д. 31). 

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель № 1 , которая пояснила, что с истцом она состоит в дружеских отношениях, ФИО1 состояла в браке с ФИО4, который умер. У супругов был единственный сын З.Д.А.., состоящий в браке, детей не было.. На момент смерти З.Д.А. жил со своей матерью, хранил в её квартире свои вещи. После смерти истец фактически приняла наследство после З.Д.А., продолжала пользоваться спорным гаражом, однако, к нотариусу не обратилась.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт принятия наследства ФИО1 после смерти З.Д.А. поскольку юридически значимые действия по принятию наследства совершены ею в установленный законом срок. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи спорного имущества) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи спорного имущества) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, для возникновения права на объект недвижимости до 31.01.1998 (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, тогда как правоустанавливающие документы на объекты недвижимости подлежали регистрации в органах технической инвентаризации. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли продажи спорного имущества), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Как установлено по делу и не оспаривается ответчиком, договор купли-продажи гаража от 09.01.1996 года фактически состоялся, в полном объеме был исполнен сторонами, после указанной даты ФИО2 устранился от владения, пользования и распоряжения этим имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из справки консультанта-главного архитектора г. Ачинска следует, что гараж 

<

адрес> принадлежит З.Д.А. на основании договора от 09.01.1996 года (л.д. 11).

Указанный гараж является одноэтажным сооружением площадью 20.4 кв. метров, год завершения строительства – 1979 (л.д. 14-18).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что З.Д.А. с момента приобретения гаража, то есть с 1996 года и до 2005 года, а затем его наследник ФИО1 – с 2005 года открыто и непрерывно, более 20 лет владели и пользовались данным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к ним не поступало. Иных наследников претендующих на долю в наследстве после смерти З.Д.А. не установлено

Таким образом, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца, установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти З.Д.А. и признать за ней право собственности на гараж 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить юридический факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,4 кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.