УИД № 08RS0001-01-2025-004003-09

Дело № 2-2339/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2 декабря 2023 г. является собственником жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в ее собственность. На момент оформления сделки на жилой площади на регистрационном учете состояли: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи продавец должен был сняться и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 14-и дней с момента окончательного расчета. С момента перехода права собственности на недвижимость истец никого по месту жительства не регистрировал. Однако при выдаче адресной справки № 0000653 ей стало известно, что в жилом доме зарегистрированы лица: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. Наличие регистрации постороннего лица в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец просит суд прекратить право ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила.

Ответчики – ФИО6, ФИО5, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Третьи лица – УМВД России по г. Элисте, Отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2023 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 4 декабря 2023 г.

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи на момент подписания договора на указанной площади на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на объект к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца. Продавец обязуется осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимости покупателю, сняться и снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо в течение 14 дней с момента окончательного расчета лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной недвижимостью после заключения настоящего договора купли-продажи объекта недвижимости, не имеется.

Согласно представленной истцом адресной справки № 0000653, выданной Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элиста от 16 апреля 2025 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 17 сентября 2012 г.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 28 февраля 2021 г.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 17 сентября 2012 г.).

До настоящего времени ответчики – ФИО6, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись. 

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО8.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учёт граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учёта передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «а» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи 2 декабря 2023 г. произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого в настоящее время является ФИО4, ответчики – ФИО6, ФИО5, ФИО7 не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация указанных ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 4 сентября 2025 г. 

Председательствующий Д.Х. Лиджаева