Дело № 2-2983/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Краснодар 13 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в Тюменской области Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МТУ Росимущества в Тюменской области Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренду в размере 605 578 руб. 02 коп. 

Требования мотивированы тем, что земельный участок, с кадастровым номером №:3, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под содержание и эксплуатацию АБК, общей площадью 1047,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является федеральной собственностью. Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3779744. На указанном земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое административное здание, с кадастровым номером 72:24:0601017:60, назначение: нежилое, этажность 1, подземная этажность 1, площадь 116,8 кв.м. Собственником указанного здания до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды №/з земельного участка с кадастровым номером 72:24:0601017:3, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, Договор вступил в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от 27.07.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3779744. Пунктами 2.1 и 2.2 Договора, срок договора аренды определен – десять лет с момента государственной регистрации и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан истцом ФИО1 по акту приема-передачи в аренду имущества. Согласно п. 3.1 договора аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен согласно Отчету об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Аксерли», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 203,50 руб. в год. В соответствии с п. 3.2 договора аренды №/з от 15.05.2015г., арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее: 15 февраля – за 1 квартал; 15 мая – за 2 квартал; 15 августа – за 3 квартал; 15 ноября – за 4 квартал. Таким образом, арендная плата за указанный земельный участок была установлена в размере 209 203,50 руб. в год, что составляло 52 300,88 руб. в квартал, а затем было проиндексирована в 2015г., 2016г., 2017г., 2018г., 2019г., 2020г. на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Так, ежегодно арендная плата с учетом индексации составляла: 2015г. – 220 709,69 руб.; 2016г. – 234 835,11 руб.; 2017г. – 244 228,51 руб.; 2018г. – 253 997,65 руб.; 2019г. – 264 919,55 руб.; 2020г. – 272 867,14 руб. Таким образом, исходя из условий договора аренды №/з от 15.05.2015г. обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы Арендодателю за предоставленный по указанному договору земельный участок должна им исполняться не позднее 15-го числа второго месяца квартала. Однако, в нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполнил обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы и за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з составила 605 578,02 руб., в том числе сумма основного долга 348 840,39 руб. и сумма неустойки 256 737,63 руб. Таким образом, учитывая не исполнение Арендатором обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате по договору аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 840,39 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на их удовлетворении в полном объеме настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставил ходатайство о уменьшении размера неустойки. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что земельный участок, с кадастровым номером 72:24:0601017:3, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под содержание и эксплуатацию АБК, общей площадью 1047,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является федеральной собственностью. Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3779744. На указанном земельном участке с кадастровым номером 72:24:0601017:3, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое административное здание, с кадастровым номером 72:24:0601017:60, назначение: нежилое, этажность 1, подземная этажность 1, площадь 116,8 кв.м. Собственником указанного здания до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды №/з земельного участка с кадастровым номером 72:24:0601017:3, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, Договор вступил в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от 27.07.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3779744. Пунктами 2.1 и 2.2 Договора, срок договора аренды определен – десять лет с момента государственной регистрации и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан истцом ФИО1 по акту приема-передачи в аренду имущества. Согласно п. 3.1 договора аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен согласно Отчету об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Аксерли», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 203,50 руб. в год. В соответствии с п. 3.2 договора аренды №/з от 15.05.2015г., арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее: 15 февраля – за 1 квартал; 15 мая – за 2 квартал; 15 августа – за 3 квартал; 15 ноября – за 4 квартал. Таким образом, арендная плата за указанный земельный участок была установлена в размере 209 203,50 руб. в год, что составляло 52 300,88 руб. в квартал, а затем было проиндексирована в 2015г., 2016г., 2017г., 2018г., 2019г., 2020г. на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Так, ежегодно арендная плата с учетом индексации составляла: 2015г. – 220 709,69 руб.; 2016г. – 234 835,11 руб.; 2017г. – 244 228,51 руб.; 2018г. – 253 997,65 руб.; 2019г. – 264 919,55 руб.; 2020г. – 272 867,14 руб. Таким образом, исходя из условий договора аренды №/з от 15.05.2015г. обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы Арендодателю за предоставленный по указанному договору земельный участок должна им исполняться не позднее 15-го числа второго месяца квартала. Однако, в нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполнил обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы и за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з составила 605 578,02 руб., в том числе сумма основного долга 348 840,39 руб. и сумма неустойки 256 737,63 руб. Таким образом, учитывая не исполнение Арендатором обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате по договору аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 840,39 руб. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В силу п. 1, п. 4, п. 5 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени по договору аренды составляет 256 737,63 рублей. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

При этом, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание материальное положение ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании пени по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МТУ Росимущества в Тюменской области Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка от 15.05.2015г. №/з в размере 398 840 (триста девяносто восемь тысяч восемьсот сорок) рублей 39 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 348 840,39 руб. и пени в размере 50 000 руб. 

В удовлетворении остальных требований истца - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2021 года.