УИН 61RS0008-01-2019-002798-86

Дело № 2-1870/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года 

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года 

г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Сторожко А.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (сокращенно и далее по тексту ДИЗО г.Ростова-на-Дону) к Кассу М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось с иском к Кассу М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды, указав, что 11.05.2006 стороны заключили договор аренды земельного участка № 28902, зарегистрированный в установленном порядке в управлении Федеральной регистрационной службы РФ 03.07.2006 под № 177.

В соответствии с указанным договором аренды Кассу М.А. предоставлена в аренду 1/26 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1454 кв.м., для использования в целях капитального гаража сроком до 16.12.2054.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, обязательства по внесению арендных платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнил ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа. Сводный расчет задолженности и пени приведен в приложении к исковому заявлению.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить, повторив сведения, изложенные в иске. 

Ответчик Касс М.А., будучи извещенным, в судебное заседание не явился, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о причине неявки суду не сообщил. Суд, признавая причину его неявки неуважительной, рассмотрел данное гражданское дело в его отсутствие на основании положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из документов, находящихся в деле, что 11.05.2006 стороны заключили договор аренды земельного участка № 28902, зарегистрированный в установленном порядке в управлении Федеральной регистрационной службы РФ 03.07.2006 под № 177.

В соответствии с указанным договором аренды Кассу М.А. предоставлена в аренду 1/26 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 454 кв.м., для использования в целях капитального гаража сроком до 16.12.2054. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер и условия внесения арендаторами арендной платы определены в пунктах 3.1, 3.1.1, 3.2, 3.3, 8.13.1. данного договора. Стороны признали и не оспаривали данные условия договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период времени с 11.05.2006 по 31.03.2019 составила 40044 рубля 66 копеек, пеня за просрочку платежей за период времени с 21.06.2006 по 29.03.2019 составила 21905 рублей 21 копейка, а всего в общем размере 61949 рублей 87 копеек.

Расчет произведен истцом с учетом площади земельного участка, и обоснован нормативными документами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности данного расчета, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательства, свидетельствующие о прекращении договора арены, уплаты арендных платежей, ответчиком суду не представлены.

Условиями п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ, предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа. 

С учетом изложенного, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере вышеуказанном размере, так как факт нарушения ответчиком срока уплаты арендных платежей установлен судом и не оспаривается сторонами.

Расчет неустойки по договору аренды земельного участка, предъявленной к взысканию, произведен истцом с учетом разъяснений, изложенных п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период просрочки, начисленную на сумму задолженности по арендной плате 40044 рубля 66 копеек, за период времени с 30.03.2019 до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства, является законным и обоснованным.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в тоже время, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований и цены иска в размере 2059 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону к Кассу М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Касса М.А. в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28902 от 11.05.2006 за период времени с 11.05.2006 по 31.03.2019 в размере 40044 рубля 66 копеек, пеню за просрочку платежей за период времени с 21.06.2006 по 29.03.2019 в размере 21905 рублей 21 копейка, а всего в общем размере 61949 (шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей 87 копеек.

Взыскать с Касса М.А. в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону пеню из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей в период просрочки, начисленную на сумму задолженности по арендной плате в размере 40044 рубля 66 копеек, за период времени с 30.03.2019 до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства.

Взыскать с Касса М.А. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2059 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин