Дело № 2-655/2023 

УИД 13RS0004-01-2023-000689-32

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Ардатов 27 ноября 2023г. 

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В., 

с участием в деле:

истцов:

ФИО1, ее представителя адвоката Кузнецова Е.И., действующего на основании ордера № 127 от 27.11.2023, 

ФИО2, ее представителей ФИО3, действующего на основании доверенности от 07.03.2023, 

ФИО4, его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 06.03.2023,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Воля», в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 06.10.2022,

третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Куракинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Воля» о признании договора аренды прекращенным,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском с ответчику ООО «Воля» о признании договора аренды прекращенным по тем основаниям, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН - - , находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый 

<

адрес> ФИО1 принадлежит долей, ФИО2 - 

<

данные изъяты> долей, ФИО4 - 

<

данные изъяты> долей. ООО «Воля» принадлежит 

<

данные изъяты> долей. На основании договора № 1-ОД-БК от 01.03.2018 аренды части земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключенного между ними и ООО «Воля», принадлежащие им доли были переданы ответчику в аренду. 09.03.2023 по инициативе арендатора ООО «Воля» было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с КН - - . Вторым вопросом повести дня, рассмотренным на данном собрании, значился вопрос об условиях договора аренды земельного участка. Было предложено изменить условия договора аренды, установив срок действия договора аренды равным 10 годам, установить возможность передачи земельного участка в субаренду, а также прав и обязанностей арендатора по договору аренды третьим лицам с последующим письменным уведомлением участников долевой собственности через лицо, уполномоченное без доверенности действовать от их имени. При обсуждении данного вопроса ими было заявлено о несогласии с предложенными условиями договора аренды земельного участка, а также было заявлено о желании расторгнуть договора аренды, соответственно они голосовали «против» по указанному вопросу, поэтому считают, что в соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка должен быть признан прекращенным. На основании изложенного, просят признать заявленным несогласие ФИО1, ФИО4, ФИО2 с условиями договора №1-ОД-БК от 01 марта 2018 аренды части земельного участка, находящегося в долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ними и ООО «Воля», выраженное на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с КН - - , состоявшемся 09 марта 2023г.; признать договор №1-ОД-БК от 01 марта 2018 аренды части земельного участка, находящегося в долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ними и ООО «Воля», прекращенным с 09.03.2023.

В судебном заседании ФИО1, ФИО4, их представители – Кузнецов Е.И. и ФИО5, представитель ФИО2 – ФИО3 исковые требования в части признания договор №1-ОД-БК от 01 марта 2018 аренды части земельного участка, находящегося в долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ними и ООО «Воля», прекращенным с 09.03.2023 полностью поддержали просили их удовлетворить, в части признания заявленным несогласие ФИО1, ФИО4, ФИО2 с условиями договора №1-ОД-БК от 01 марта 2018 аренды части земельного участка, выраженное на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с КН - - , состоявшемся 09 марта 2023 отказались от исковых требований, о чем было представлено письменное заявление.

Определением суда от 27.11.2023 производство в части признания заявленным несогласие ФИО1, ФИО4, ФИО2 с условиями договора №1-ОД-БК от 01 марта 2018 аренды части земельного участка, выраженное на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с КН - - , состоявшемся 09 марта 2023, прекращено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования в части признания прекращенным договора аренды истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО2, представители третьих лиц администрации Куракинского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Ардатовского муниципального района РМ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель), 

В соответствии с п.5 ст.14 Закона об обороте земель, Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в границах участка с КН - - , с почтовым 

<

адрес>», доли в праве – 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> соответственно. 

Ответчик ООО «Воля» является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка.

Кроме того, ООО «Воля» является арендатором части земельного участка с - - , находящегося в долевой собственности на основании договора аренды от 11.04.2017, договора №1-ОД-БК от 01 марта 2018 г., дополнительного соглашения №1 к Договору аренды земельного участка от 09.03.2018, дополнительного соглашения к договору № 1-ОД-БК от 09.03.2023.

Согласно договору № 1-ОД-БК аренды части земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключенного 01.03.2018 между ООО «Воля» в лице директора Ф. и представителем участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения из состава земель Куракинского сельского поселения землепользования бывшего СХПК «Красное Знамя» Р. следует, что арендодатель передает арендатору за плату в размере 50 кг. зерна за 1 га. во временное владение и пользование часть земельного участка с КН - - площадью 

<

данные изъяты> га на 11 месяцев. В пункте 7.2 предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае неисполнения раздела 4 настоящего договора, по решению суда, по соглашению сторон, а также в иных случаях, указанных в договоре. Уведомление о расторжении договора направляется сторонами за 30 дней до момента расторжения. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о его расторжении срок действия договора автоматически продляется на тех же условиях. Срок аренды устанавливается с 01.03.2018 по 25.02.2019.

В дополнительном соглашении №1 от 09.03.2018 к договору аренды земельного участка от 11.04.2017 заключенного между ООО «Воля» в лице Ф.., действующего на основании доверенности и администрацией Куракинского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ в лице Главы К.. внесены в договор аренды от 11.04.2017 изменения в п.п. 10.4 добавлено «В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о его расторжении срок действия договора автоматически продляется на тех же условиях на следующие 11 календарных дней»; в п. 4.2 «Арендная плата за часть земельного участка устанавливается в денежной форме и составляет 222 409, 00 рублей».

В дополнительном соглашении от 09.03.2023 к договору № 1-ОД-БК от 01.03.2018, заключенного между ООО «Воля» в лице директора Ф. и представителем участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения из состава земель Куракинского сельского поселения землепользования бывшего СХПК «Красное Знамя» Р. договор № 1-ОД-БК от 01.03.2018 изложен в новой редакции: ООО «Воля» в лице директора Ф.. и представитель участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения из состава земель Куракинского сельского поселения землепользования бывшего СХПК «Красное Знамя» Р. заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, из которого следует, что арендодатель передал арендатору за плату в размере 60 кг. Фуражного зерна, в том числе НДФЛ зерна за 1 га. во временное владение и пользование земельный участок с КН - - площадью 

<

данные изъяты> га на 10 лет. В пункте 7.2 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке, в случае неисполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за 2 года подряд. Пунктами 7.3, 7.4 предусмотрено, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, в случае, если за 6 месяцев до окончания срока Договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о его расторжении, Договор считается возобновленным на тех же условиях, а тот же срок начиная с даты, на которую приходится окончание срока его действия. 

Указав в договорах аренды земельного участка от 11.04.2017 и 01.03.2018 на возможность дальнейшего продления срока аренды, стороны конкретизировали, что договор будет считаться продленным на такой же срок на тех же условиях, как и заключенный договор, что свидетельствует о наличии условий для возобновления арендных отношений на определенный срок.

В соответствии с позицией, высказанной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том случае, если в соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.

Таким образом, стороны договора аренды части земельного участка от 01.03.2018 состояли в договорных отношениях, поэтому условия договора, права и обязанности его сторон для арендодателей ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обязательны.

09.03.2023 было проведено общее собрание участников долевой собственности, на земельный участок бывшего СХПК «Красное Знамя», на котором присутствовали, в том числе: ФИО3, по доверенности за ФИО2 (

<

данные изъяты> долей, что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа присутствующих на собрании долей), ФИО1 (

<

данные изъяты> долей, 

<

данные изъяты>%) ФИО4 (

<

данные изъяты> долей, 

<

данные изъяты>%), представитель ООО «Воля» Ф.. (

<

данные изъяты> долей, 

<

данные изъяты>%). 

В повестке дня общего собрания под номером 2 рассматривался вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. В рамках данного вопроса арендатором предлагается: - установить срок действия договора 1-ОД-БК аренды части земельного участка от 01.03.2018 равным 10-годам с возможностью последующей его пролонгации на тот же срок; - увеличить размер арендной платы до 60 кг за 1 га переданного в аренду земельного участка, с сохранением пункта о компенсации затрат на оплату земельного налога; - установить возможность передачи земельного участка в субаренду, а также прав и обязанностей арендатора по договору аренды третьим лицам, с последующим письменным уведомлением участников долевой собственности через лицо, уполномоченное без доверенности действовать от их имени.

ФИО1, ФИО4 и ФИО3 предложили расторгнуть договор аренды. При этом Ф. замечено, что вопрос о расторжении Договора аренды в повестку дня общего собрания не включался.

По результатам голосования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 голосовали «против» передоложенных условий договора, что составило 37.2 % от общего числа присутствующих на собрании долей.

«За» проголосовали 74,5 (долей), что составляет 62,8 % от общего числа при присутствующих на собрании, то есть более 50% долей общего числа собственников, присутствующих на собрании.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания от 09.03.2023.

Истцы считают, что поскольку они на общем собрании 09.03.2023 выразили несогласие с условиями договора аренды, а также, то, что они предложили расторгнуть договор аренды – данное обстоятельство дает им право признать договор аренды 1-ОД-БК аренды части земельного участка от 01.03.2018 прекращенным в соответствии с п.5 ст.14 Закона об обороте земель.

Однако, исходя из представленных суду доказательств, не усматривается, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на момент проведения общего собрания 09.03.2023 был произведен выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Также необходимо отметить, что на общем собрании 09.03.2023 вопроса в повестке дня о расторжении договора аренды земельного участка не имелось, уведомление о расторжении договора аренды ФИО1, ФИО4 и ФИО2, как участниками долевой собственности земельного участка в адрес ООО «Воля» не направлялось.

При таких обстоятельствах, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Воля» о признании договора №1-ОД-БК от 01 марта 2018 года аренды части земельного участка, находящегося в долевой собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ними и ООО «Воля» прекращенным с 09.03.2023, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий О.А. Гнатченко

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2023 года.