Дело № 2-152/2024

УИД 22RS0027-01-2024-000179-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Краснощёково 8 июля 2024 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре судебного заедания ФИО1,

с участием помощника прокурора Краснощёковского района Алтайского края Башкатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом был приобретен у продавца – Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. из п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в приобретенном жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и не снята на момент совершения сделки купли-продажи с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно абзаца 4 п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ он, как покупатель должен самостоятельно заниматься снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект. На сегодняшний день ответчица не снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, личных вещей ответчицы в его жилом доме не имеется. Адрес ее фактического проживания ему не известен, с ответчицей лично не знаком. Ответчица не является членом его семьи, письменного договора найма жилого помещения между ними заключено не было. Дальнейшая регистрация ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

По изложенным основаниям истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному суду месту жительства.

Привлеченная к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Емельянова О.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю в с. Краснощёково в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Помощник прокурора Краснощёковского района Башкатова Е.В. в заключении по делу полагала, что исковые требования ФИО4, являются законным, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение помощника прокурора Краснощёковского района, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В доме по вышеуказанному адресу, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ответом на запрос МП МО МВД России «Краснощёковский».

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте зарегистрированы следующие лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно абзаца 4 п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель самостоятельно заниматься снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект. 

Близким родственником ФИО3 истцу не приходится, ФИО3 не проживает по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с пп. а,е п. 31 Правилами регистрации и снятия с граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчик членом семьи собственника жилого дома не является, соглашение между собственником жилого дома и ответчиком о пользовании последними жилым помещением, а также договор найма не заключались, что свидетельствует о законности требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан 

<

данные изъяты>) утратившим право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья О.И. Степанец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года