РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 апреля 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В., 

при секретаре Абдрахмановой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав в иске, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 30:12:010304:9, площадью 325 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке истец построил одноэтажный жилой дом общей площадью 282,1 кв.м. Строительство производилось без подготовки разрешительной проектно-сметной документации, однако жилой дом соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает законных прав и интересов других лиц, что подтверждается экспертными заключениями. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец обратился в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», однако согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ, вопросы признания права собственности на самовольную постройку решаются в судебном процессе. В связи с чем ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 282,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель администрации МО «

<

адрес>», при надлежащем извещении не явились, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 30:12:010304:9, площадью 325 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Вид разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома. 

Согласно ответу управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации МО « Город Астрахань» от 05.03.2019 года разрешение на строительство не выдавалось, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ вышеуказанный объект обладает признаками самовольной постройки. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки решаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно техническому заключению ООО АБ «Форма» анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома литер Б по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования мониторинга технического состояния» и СП 13-1052-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома- без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», подтверждает, что жилой дом (литер « А») по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:010304:9. 

Также истцом получено заключение ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, согласно которого размещение данного дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что возведенный ФИО1 самовольно жилой дом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Строение возведено на земельном участке, целевое назначение которого соответствует также и назначению возведенного строения. Градостроительные нормы, при размещения объекта на земельном участке, не нарушены. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 282,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца. 

Судья В.В. Кольцова