УИД № 36RS0010-01-2020-000808-92

Дело № 2-587/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором поясняют, что им на основании договора дарения от 23.04.2009, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит по 1/2 доли жилого дома обшей площадью 51,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1395 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 18.12.2017, общая площадь жилого дома литера «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 51,6 кв.м, в том числе жилая – 27,4 кв.м.

Из искового заявления следует, что ФИО2 обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес>.

10.09.2019 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было вынесено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предъявленным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта, капитального строительства, а также не представлено согласие всех правообладателей земельного участка. 

Истцы утверждают в иске, что их соседи, проживающие адресу: 

<

адрес>, готовы дать им согласие на самовольную реконструкцию объекта капитального строительства, кроме ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и наследники которой не объявлялись.

Истцы указывают, что приведённые выше обстоятельства создают им препятствия в оформлении права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в связи с чем, они обратились в суд с иском, в котором просят:

- сохранить жилой дом литеры «ББ1Б2Б3б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м, в реконструированном состоянии;

- признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

От представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от 10.02.2020 № 33-11/1006, и третьего лица ФИО5 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится в собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от 23.04.2009, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес>.

10.09.2019 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было вынесено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предъявленным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта, капитального строительства.

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 18.12.2017, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 51,6 кв.м, жилая площадь – 27,4 кв.м (площадью согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 64,2 кв.м). О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения литеры «ББ1» решение или акт приемочной комиссии не представлены. На строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию литера «Б3» разрешение не представлено. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 намерены узаконить произведенную реконструкцию и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что невозможно получить согласие всех собственников жилого дома, поскольку один из совладельцев, а именно ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, а её наследники не объявлялись.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта от 30.06.2020, в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены два 1-этажных жилых дома усадебного типа, один из которых индивидуальный литеры «ББ1Б2Б3б» значится за ФИО2 и ФИО3

Из заключения эксперта следует, что рассматриваемый жилой дом 3-х комнатный, благоустроенный. В его составе 7 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты – № 3 площадью 9,2 кв.м, № 4 площадью 9,8 кв.м, № 5 площадью 8,4 кв.м, и 4 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 6,5 кв.м, кухня № 2 площадью 9,8 кв.м, коридор № 6 площадью 2,4 кв.м и санузел № 7 площадью 5,5 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий жилой дом реконструирован за счёт перестройки деревянной холодной пристройки литера «б» в пределах существующих её фундаментов в пристройку жилую со стенами из блоков и с объединением её в одно помещение с существовавшей ранее прихожей (1,7 кв.м) в литере «Б1» путём сноса между ними деревянной стены с дверным проёмом. В пристройке литера «Б1» размещён санузел № 7, совмещённый с душем. А также дом реконструирован с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «Б3», в которой размещены прихожая № 1 и кухня № 2. В связи с переводом кухни из литеры «Б» в литеру «Б3», прежняя кухня перепланирована в жилую комнату (гостиную), в том числе со сносом в ней обогревательной печи на газообразном топливе и поднятия на ней уровня потолочного перекрытия. Одновременно с реконструкцией дома осуществлена его перепланировка в литере «Б» и литере «Б2», которая заключается в следующем: бывшее помещение душевой в литере «Б2» переоборудовано в коридор № 6 с увеличением габарита ширины дверного проёма между ним и комнатой № 3 до размера 1,44 м; для дополнительного выхода на дворовую территорию в северной стене коридора № 6 прорублен дверной проём и установлено дверное полотно из ПВХ, с остеклением; заделаны дверные проёмы между комнатами № 4 - № 5 и между помещениями № 7 - № 3; прорублены новые дверные проёмы между: комнатой № 5 и коридором № 6, между санузлом № 7 и коридором № 6, между комнатой № 3 и прихожей № 1; в восточной стене комнаты № 3 прорублен оконный проём и заделан в ней оконный проём, выходивший в пристройку литера «Б3».

Из заключения эксперта также следует, что произведённой перепланировкой достигнуто удобное расположение всех помещений, в том числе жилые комнаты (спальни) № 4, № 5 и кухня № 3 стали изолированными. При частичном нарушении целостности стен в ходе устройства новых оконного и дверных проёмов в литерах «ББ1Б2» несущая способность стен и их прочность не нарушены.

В результате произведённой реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь дома и составила: общая – 51,6 кв.м, в том числе жилая – 27,4 кв.м, а также значительно улучшены эксплуатационные качества дома и условия проживания в нём. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов жилого дома в целом не выявлено.

Согласно заключению эксперта, жилой дом литеры «ББ1Б2Б3б» общей площадью 51,6 кв.м, из них жилой - 27,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома литеры «ББ1Б2Б3б» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция дома произведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов, у суда имеются основания признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литеры «ББ1Б2Б3б» общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м (площадью согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 64,2 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 1091-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литеры «ББ1Б2Б3б» общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литеры «ББ1Б2Б3б» общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м (площадью согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 64,2 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -