Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек границ указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 16 мая 2019 года по делу №2-471/2019 материалы межевания земельного участка, принадлежащего истцу признаны недействительными, из ЕГРН исключены сведения о местоположении земельного участка в связи с допущенной при проведении землеустроительных работ реестровой ошибкой. Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данные о местоположении внесены в ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные о местоположении внесены в ЕГРН. Истец заявляет об отсутствии спора с ответчиками по фактическим границам земельного участка и их местоположению, однако не имеет внесудебной возможности уточнить сведения ЕГРН о местоположении принадлежащего ему земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка истца при его образовании, отсутствует. В правоустанавливающем документе также не содержится данных, позволяющих определить границу земельного участка. На сегодняшний день граница уточняемого земельного участка проведена по существующему ограждению на местности, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился извещался надлежащим образом, просила о рассмотрении без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо – администрация с.п. Верхние Белозерки м.р. Ставропольский Самарской области, ФИО7 (в лице представителя ФИО5) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении без своего участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц – Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка истца при его образовании, отсутствует. В правоустанавливающем документе также не содержится данных, позволяющих определить границу земельного участка. 

Площадь земельного участка является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Поскольку площадь земельного участка являлась ориентировочной, с целью надлежащего оформления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Решением от 16 мая 2019 года Ставропольского районного суда Самарской области по делу №2-471/2019 материалы межевания земельного участка, принадлежащего истцу признаны недействительными, из ЕГРН исключены сведения о местоположении земельного участка в связи с допущенной при проведении землеустроительных работ реестровой ошибкой.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что для уточнения границ земельного участка был осуществлен выезд, для геодезического обмера участка, в результате обработки полевых измерений площадь участка составила 2241 кв.м. В связи с отсутствием у собственника графических материалов, подтверждающих существование этого участка в настоящих границах в течении 15 и более лет, собственником принято решение обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок плошадью 2241 кв.м. 

Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данные о местоположении внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные о местоположении внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю. 

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Данными законами является в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ. 

Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

При уточнении границ земельного участка истца местоположение границ кадастровым инженером определялось исходя из фактического местоположения ограждения земельного участка, одновременно являющегося ограждением смежных землепользовании.

По результатам межевания существенным обстоятельством является совпадение границ участка истца с границами смежеств, сведения о которых внесены в кадастр недвижимости.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение следует принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 2241 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек границ указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО8, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2019 года