Дело № 2-5914/2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Апрелевка С2» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о признании недействительным, обязании провести процедуру приема-передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Апрелевка С2» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 881,6 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей как участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), состоящую из 3-х комнат, расположенную в многоквартирном доме 

<

адрес> этаже со строительным (условным) номером № 7. В соответствии с п. 2.4, 3.2.3 Договора ответчик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь она обязалась внести денежные средства в счет участия строительства дома, и в том числе объекта долевого строительства (квартиры) в размере 3 778 492,00 руб. Данное обязательство истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ. о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ДД.ММ.ГГГГ. истцом был направлен ответ о готовности принять квартиру с указанием дней возможного проведения приема, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., но оставленное без ответа. После чего, до ДД.ММ.ГГГГ. истец по телефону узнавал о возможности принятия квартиры, на что получала ответ, что фактически передаче не производится, поскольку дом еще не готов к передаче. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил от ответчика по почте односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., который в досудебном порядке истец просила отменить, ссылаясь на то, что не уклонялась от принятия квартиры. Досудебная претензия осталась без ответа. В связи с чем, истец ФИО1 просит суд признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать ответчика произвести передачу квартиры в присутствии истца с составлением акта осмотра квартиры.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать дольщику как участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), состоящую из 3-х комнат, расположенную в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> этаже со строительным (условным) номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом.

В соответствии с п. 2.4, 3.2.3 Договора ответчик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры определена в размере 3778492 руб.

Обязательства по договору участником долевого строительства ФИО1 исполнены в полном объеме.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Апрелевка С2" получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию 

<

данные изъяты>. истцу заказным письмом с уведомлением направлено сообщение о готовности к передаче объекта долевого строительства и о последствиях необоснованного уклонения от принятия объекта.

Данное сообщение вручено истцу, согласно отслеживанию почтовых отправлений Почты России.

До настоящего времени акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства ФИО1 не подписан.

Истица ФИО1 указала, что ею акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не подписан, поскольку осмотр квартиры ею не произведен, от принятия квартиры она не уклонялась, после получения сообщения о готовности объекта, письменно просила организовать осмотр квартиры и предоставить ей для ознакомления проектную и строительную документацию, поскольку по мнению истца в квартире имеются недостатки. 

Между тем, в силу приведенных норм права, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Возможное наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено, при этом отсутствие ответа на направленное истцом в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ. о готовности принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ., полученное ответчиком после указанной даты- ДД.ММ.ГГГГ., не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика, поскольку в силу закона на застройщика не возложено обязательство на письменное согласование даты принятия объекта. 

С учетом требования закона, установленных обстоятельств, суд исходит из того, что ФИО1 не совершила необходимых действий к принятию квартиры, что послужило законным основанием для составления ответчиком одностороннего акта в порядке, установленном п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, суд полагает, что направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании одностороннего передаточного акта недействительным и, как следствие, возложения на ответчика обязанности провести процедуру приема-передачи квартиры, с составлением акта осмотра квартиры.

Отсутствие ответа на предоставление истцу на ознакомление проектной и строительной документации, также не может являться основанием признания недействительности оспариваемого акта. 

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о признании недействительным, обязании провести процедуру приема-передачи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 21.11.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова