Дело № 2- 3308/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО7 – ФИО1, действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО4 

<

 дата > по реестру ...

представителя ответчика ООО СК «Квартал» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ООО Строительная Компания «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения и машино-места участнику долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Строительная Компания «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения и машино-места участнику долевого строительства, в обоснование иска указав, что 

<

 дата > ООО СК «Квартал» (далее – Застройщик) и ФИО3 (далее – Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирно жилого дома за ... (далее – Договор).

Согласно п.п. 1.1.2, 3.1 Договора Участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в Договоре и принимает по окончании строительства в собственность определенную в Договоре, долю (часть) построенного дома – трехкомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого дома (секция А), а Застройщик обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме Участнику долевого строительства.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что Участник долевого строительства производит по Договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 8 272 350 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 77 529,05 рублей и услуг Застройщика равных фактическим затратам.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию секция А – не позднее 

<

 дата >, использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства по целевому назначению, построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией.

По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее 

<

 дата > (секция А) передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.

Однако, в указанный в Договоре срок разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщиком получено не было, соответственно и не была исполнена обязанность по передаче квартиры Участнику долевого строительства.

<

 дата > между ООО СК «Квартал» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к Договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

 дата >, которым было установлено, что по окончании строительства Участнику долевого строительства должна быть передана трехкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже жилого дома секции А.

Расчет по Договору в сумме 8 272 350 рублей по состоянию на 

<

 дата > ФИО3 был произведен полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО СК «Квартал» 

<

 дата > за ....

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 908 дней. 

<

 дата > ООО СК «Квартал» и ФИО3 заключили еще один договор – договор участия в долевом строительстве за ... (далее – Договор 1).

Согласно п. 1.1 Договора 1 Дольщик передает Застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ...

После завершения строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию и надлежащего исполнения Дольщиком своих обязанностей по Договору 1, Дольщику по акту приема-передачи передается машино-место, общей площадью 17,5 кв.м. (п. 1.2 Договора 1).

Пунктом 1.5 Договора 1 определен срок передачи машино-места Дольщику – не позднее 

<

 дата >

Цена Договора 1 составляет 50 000 рублей, по состоянию на 

<

 дата > оплата по Договору 1 была произведена Дольщиком в полном объеме.

В силу п. 6.3 Договора 1 в случае нарушения срока передачи машино-места Дольщику Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. Просрочка исполнения обязательства по передаче машино-места за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 908 дней. 

<

 дата > ФИО3 обратился к ООО СК «Квартал» с претензией, содержащей требования о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машино-места Застройщиком Участнику долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, однако, до настоящего времени никакого ответа не получено. Претензия была получена ООО СК «Квартал» 

<

 дата >, что подтверждается уведомлением о вручении. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО СК «Квартал» неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 4 750 672,73 рублей, неустойку за нарушение срока передачи машино-места участнику долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 14 357,08 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной ФИО3

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по приведенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО СК «Квартал» исковые требования не признал, суду пояснил, что перенос сроков окончания строительства объекта произошел по уважительным объективным причинам. Указал, что Министерство культуры РБ временно запретило проведение работ на части земельного участка площадью 4.922 м2 для проведения научно-исследовательских работ «Охранно-спасательные археологические работы по исследованию памятника археологии Уфа-2». Как следствие данного запрета, произошел перенос сроков строительства наружных инженерных коммуникаций. Просит в удовлетворении иска ФИО3 отказать, в случае удовлетворения иска, просит снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом судебной повесткой, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между ФИО3 и ответчиком ООО СК «Квартал» 

<

 дата > был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном ..., площадью 106,7 кв.м., со следующими характеристиками: секция А, этаж 12, литер 24, ..., кол-во комнат - 3. 

<

 дата > между ООО СК «Квартал» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к Договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

 дата >, которым было установлено, что по окончании строительства Участнику долевого строительства должна быть передана трехкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже жилого дома секции А.

Согласно п.3.3. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 8 272 350 рублей.

Пунктом п.6.1.4 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи установлен не позднее 

<

 дата >. 

В рамках договора истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а именно оплатил стоимость квартиры в сумме 8 272 350 рублей, что подтверждается справкой ... от 

<

 дата >, выданной ООО СК «Квартал».

Однако, в указанный в Договоре срок разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщиком получено не было, соответственно и не была исполнена обязанность по передаче квартиры Участнику долевого строительства.

<

 дата > ФИО3 обратился к ООО СК «Квартал» с претензией, содержащей требования о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машино-места Застройщиком Участнику долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, однако, до настоящего времени никакого ответа не получено. Претензия была получена ООО СК «Квартал» 

<

 дата >, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу с 

<

 дата > по 

<

 дата >, то есть 908 дня. 

Пунктом 9.3 Договора установлено, что при нарушении сроков передачи готового объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Цена договора – 8 272 350 рублей. 

Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет: 

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 92 дня х 1/150 х 8,25 % = 418 580,91 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 165 дня х 1/150 х 11 % = 1 000 954,35 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 97 дня х 1/150 х 10,5 % = 561 692,56 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 189 дня х 1/150 х 10 % = 1 042 316,10 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 36 дня х 1/150 х 9,75 % = 193 572,99 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 48 дня х 1/150 х 9,25 % = 244 861,56 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 91 дня х 1/150 х 9 % = 451 670,31 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 42 дня х 1/150 х 8,5 % = 196 881,93 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 49 дня х 1/150 х 8,25 % = 222 939,83 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 56 дней х 1/150 х 7,75 % = 239 346,66 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 8 272 350 х 43 дня х 1/150 х 7,5 % = 177 855,53 рублей.

Суд признает расчет неустойки, представленный истцом верным, между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд так же пришел к выводу о том, что размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, подлежит снижению в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, 333 ГК РФ. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000г. ...-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношении к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Таким образом, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает, что рассчитанная сумма неустойки не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 1 000 000 рублей.

Следовательно, с ООО СК «Квартал» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 1 000 000 рублей.

<

 дата > ООО СК «Квартал» и ФИО3 заключили договор участия в долевом строительстве за ... (далее – Договор 1).

Согласно п. 1.1 Договора 1 Дольщик передает Застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ...

После завершения строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию и надлежащего исполнения Дольщиком своих обязанностей по Договору 1, Дольщику по акту приема-передачи передается машино-место, общей площадью 17,5 кв.м. (п. 1.2 Договора 1).

Пунктом 1.5 Договора 1 определен срок передачи машино-места Дольщику – не позднее 

<

 дата >

Цена Договора 1 составляет 50 000 рублей, по состоянию на 

<

 дата > оплата по Договору 1 была произведена Дольщиком в полном объеме.

В силу п. 6.3 Договора 1 в случае нарушения срока передачи машино-места Дольщику Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. Просрочка исполнения обязательства по передаче машино-места за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 908 дней. 

<

 дата > ФИО3 обратился к ООО СК «Квартал» с претензией, содержащей требования о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машино-места Застройщиком Участнику долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, однако, до настоящего времени никакого ответа не получено. Претензия была получена ООО СК «Квартал» 

<

 дата >, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи машино-места составляет 14 357,08 рублей: 

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 92 дня х 1/300 х 8,25 % = 1 265 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 165 дня х 1/300 х 11 % = 3 025,50 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 97 дня х 1/300 х 10,5 % = 1 697,50 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 189 дня х 1/300 х 10 % = 3 150 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 36 дня х 1/300 х 9,75 % = 585 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 48 дня х 1/300 х 9,25 % = 740 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 91 дня х 1/300 х 9 % = 1 365 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 42 дня х 1/300 х 8,5 % = 595 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 49 дня х 1/300 х 8,25 % = 673,75 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 56 дней х 1/300 х 7,75 % = 723,33 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >: 50 000 х 43 дня х 1/300 х 7,5 % = 537,50 рублей.

Следовательно, с ООО СК «Квартал» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи машино-места за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 14 357,08 рублей.

Согласно статье 9 Федерального закона от 

<

 дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 3 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

 дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона 

<

 дата > истцом подана в ООО СК «Квартал» претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Учитывая, что ответчик оставил без внимания и рассмотрения претензии истца о выплате неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1 000 000 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче машино-места в размере 14 357,08 руб.

Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этой суммы и, соответственно, сумма штрафа составляет 500 000 рублей за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в отношении квартиры и 7 178,54 рублей - за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в отношении машино-места.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Квартал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 571,78 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО9 к ООО Строительная Компания «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения и машино-места участнику долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная Компания «Квартал» в пользу ФИО3 ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 1 000 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи машино-места участнику долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 14 357,08 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в отношении квартиры в размере 500 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в отношении машино-места в размере 7 178,54 рублей.

Взыскать с ООО Строительная Компания «Квартал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 571,78 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов