Дело № 2-2777/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г.Ростова-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Бархо В.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в домовладении,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о выделе доли в домовладении, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником 5/32 долей в праве собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и возведенных на нем строений: жилого дома литер А, гаража литер Аб, жилого дома литер В, жилого дома литер К, жилого дома литер О, жилого дома литер П, сарая литер Т, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности приобретено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками ФИО1 в данном домовладении являются ФИО2 5/16 доли, ФИО3 - 5/128 доли, ФИО4 - 1/4 доли, ФИО17 Jhoбовь ФИО13 15/256 доли, ФИО5 - 15/256 доли, ФИО6 - 1/8 доли. 

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями и земельным участком, однако участники долевой собственности не желают заключить соглашение о разделе строений в домовладении. Во владении и пользовании ФИО1 находится жилой дом литер А, который решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 77,4 кв.м., в т ч. жилой 38,7 кв.м. За ФИО1 признано право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в т.ч. 38,7 кв.м., прекращено его право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по указанному адресу до момента реконструкции общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 15,8 кв.м. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В добровольном порядке произвести раздел строений не представляется возможным. 

ФИО1 обратился в ООО «ЮФОСЭО» для разработки варианта выдела доли собственника в домовладении по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, согласно сложившегося порядка пользования с прекращением общей долевой. собственности для ФИО1 

Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-З ФИО1 предполагается выделить жилой дом литер А, состоящий из помещений №,2,3,lа,lб,2а первого этажа и №,2,3,4 второго этажа общей площадью 77,4 кв.м., что на 30,8 кв.м. больше площади, приходящейся на суммарные 5/32 идеальных долей, определив долю в праве как целое. 

ФИО7 Е.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5,, ФИО6 предполагается выделить жилой дом литер В, состоящий из помещений №,4,5,6,7,8,9,7а,8а,2-3, жилой дом литер О, состоящий из помещений №,2,3,4, жилой дом литер П, состоящий из помещений №,2,3,4,5,2а, общей площадью 221,0 кв.м., а также гараж литер 

<

адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м., что на 30,8 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на суммарные 216/256 идеальных долей ФИО7 Е.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5, ФИО6, определив доли вправе следующим образом: ФИО7 Е.А -80/216, ФИО3 - 10/216, ФИО4 - 64/216, ФИО5 ЛВ - 15/216, ФИО5 - 15/216, ФИО6 - 32/216. 

Каждому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется. 

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве подлежит разрешению в судебном порядке. 

На основании изложенного истец просит в суд выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер А общей площадью 77, 4 кв.м., в т.ч. жилой 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 Е.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5, ФИО6 на жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью до момента реконструкции 32,3 кв.м., после реконструкции общей площадью 77,4 кв.м., исключив его из состава сложного объекта с кадастровым номером №. Выделить в собственность ФИО7 Е.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5, ФИО6 жилой дом литер В, жилой дом литер К, жилой дом литер О, жилой дом литер П, общей площадью 221,0 кв.м., гараж литер 

<

адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м., определив доли в праве следующим образом: ФИО7 Е.А. -80/216, ФИО3 - 10/216, ФИО4 - 64/216, ФИО5 ЛВ - 15/216, ФИО5 - 15/216, ФИО6 - 32/216. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер В площадью 35,5 кв.м., жилой дом литер К площадью 86,7 кв.м., жилой дом литер О площадью 53,4 кв.м., жилой дом литер П площадью 45,4 кв.м., гараж литер 

<

адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дне рассмотрения дела, предоставившего заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенных о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 5/32 долей в праве собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и возведенных на нем строений: жилого дома литер А, гаража литер Аб, жилого дома литер В, жилого дома литер К, жилого дома литер О, жилого дома литер П, сарая литер Т, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности приобретено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками ФИО1 в данном домовладении являются ФИО2 5/16 доли, ФИО3 - 5/128 доли, ФИО4 - 1/4 доли, ФИО17 Jhoбовь ФИО13 15/256 доли, ФИО5 - 15/256 доли, ФИО6 - 1/8 доли. 

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями и земельным участком, однако участники долевой собственности не желают заключить соглашение о разделе строений в домовладении. Во владении и пользовании ФИО1 находится жилой дом литер А, который решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 77,4 кв.м., в т ч. жилой 38,7 кв.м. За ФИО1 признано право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в т.ч. 38,7 кв.м., прекращено его право на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по указанному адресу до момента реконструкции общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 15,8 кв.м. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В добровольном порядке произвести раздел строений не представляется возможным. 

ФИО1 обратился в ООО «ЮФОСЭО» для разработки варианта выдела доли собственника в домовладении по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившегося порядка пользования с прекращением общей долевой. собственности для ФИО1 

В заключении о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮФОСЭО» был разработан вариант выдела доли ФИО1 по сложившемуся порядку пользования с прекращением общедолевой собственности, в соответствии со сложившемся порядком пользования строениям и земельным участком, отраженным на копии плана. В соответствии с данным вариантом, в собственность истца выделяется жилой дом лит «А», который им реконструирован и по его иску решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был сохранен в реконструированном состоянии. 

Данное решение вступило в законную силу.

Остальные строения в соответствии с заключением о результатах исследования переходят в общедолевую собственности остальных совладельцев с определением их долей в праве на данное имущество.

Согласно ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос овыделесвоейдолеи разделе спорного жилого помещения.

По смыслу п. 3 ст.252 ГК РФодин из основных вопросов подлежащих выяснению при разрешении вопроса о разделе домовладения – возможностьвыделасособственниками частей строения, соответствующих ихдолямв праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны были быть представлены данные о размередолейкаждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размерадолейв соответствии с п. 4 ст.245 ГК РФ.

Выделучастнику общедолевой собственности принадлежащей емудолиозначает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и утрату им права на этудолюв общем имуществе.

Поскольку участники общейдолевойсобственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своейдолев нем, суд привыделедоливнатуредолжен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости егодоле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ( в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» (п.6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), а поэтому право общей долевой собственности необходимо прекратить.

Суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-З, согласно которому ФИО1 предполагается выделить жилой дом литер А, состоящий из помещений №,2,3,lа,l б,2а первого этажа и №,2,3,4 второго этажа общей площадью 77,4 кв.м., что на 30,8 кв.м. больше площади, приходящейся на суммарные 5/32 идеальных долей, определив долю в праве как целое. 

ФИО7 Е.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5,, ФИО6 предполагается выделить жилой дом литер В, состоящий из помещений №,4,5,6,7,8,9,7а,8а,2-3, жилой дом литер О, состоящий из помещений №,2,3,4, жилой дом литер П, состоящий из помещений №,2,3,4,5,2а, общей площадью 221,0 кв.м., а также гараж литер 

<

адрес>ю 41,0 кв.м., сарай литер Т площадью 27,1 кв.м., что на 30,8 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на суммарные 216/256 идеальных долей ФИО7 Е.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5, ФИО6, определив доли вправе следующим образом: ФИО7 Е.А -80/216, ФИО3 - 10/216, ФИО4 - 64/216, ФИО5 ЛВ - 15/216, ФИО5 - 15/216, ФИО6 - 32/216.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае выдел доли истца возможен, так как порядок пользования существует фактически на протяжении многих лет, права собственников не нарушаются. Право общедолевой собственности в этом случае прекращается между ФИО1-с одной стороны, и остальными совладельцами с другой стороны. 

В случае прекращения общейдолевой собственностидолисторон составят 1 (целое).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер А общей площадью 77, 4 кв.м., в т.ч. жилой 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив его долю в данном имуществе как целое. 

Выделить в общедолевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5, ФИО6 жилой дом литер «В» площадью 35,5 кв.м., жилой дом литер «К» площадью 86,7 кв.м., жилой дом литер «О» площадью 53,4 кв.м., жилой дом литер «П» площадью 45,4 кв.м., гараж литер «Аб» площадью 41,0 кв.м., сарай литер «Т» площадью 27,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определив доли в праве следующим образом: 

ФИО7 Е.А. -80/216, 

ФИО3 - 10/216, 

ФИО4 - 64/216, 

ФИО5 ЛВ - 15/216, 

ФИО5 - 15/216, 

ФИО6 - 32/216 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ЛВ, ФИО5, ФИО6 на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, состоящий из, жилого дома лит «А», площадь. 32,3 кв., жилого дома литер В площадью 35,5 кв.м., жилого дома литер К площадью 86,7 кв.м., жилого дома литер О площадью 53,4 кв.м., жилого дома литер П площадью 45,4 кв.м., гаража литер 

<

адрес>ю 41,0 кв.м., сарая литер Т площадью 27,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения – 10 сентября 2018 года.

Судья: