Дело № 2-745/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 ноября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Васильевой А.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска (далее – КУМС администрации г. Кировска) о признании права собственности в отношении имущества - нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи от 17.01.2006, заключенного с ФИО3, является собственником указанного гаража, открыто владеет им, производит необходимые платежи, при этом право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано. По причине отсутствия регистрации ранее возникшего права на землю за ФИО3 он (истец) лишен возможности оформить права собственности на спорный объект во внесудебном порядке. Земельный участок под гаражом, предоставленный ФИО3 передан ему (истцу) постановлением главы администрации г. Кировска. Бывший собственник гаража не имеет притязаний на спорное имущество. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Определением суда от 28 октября 2019 года Администрация г. Кировска Мурманской области, ФИО3 и его супруга ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, на иске настаивал.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КУМС администрации г. Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Кировска Мурманской области судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 6 указанного закона права на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58-59 указанного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69).

Как следует из материалов дела, 17 января 2006 года между истцом и ФИО3, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО3 продал покупателю ФИО2 гараж по адресу: ..., указанный договор подписан сторонами (л.д. 31-32).

Таким образом, сделка купли-продажи спорного гаражного строения была заключена после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Администрацией г. Кировска истцу выдано регистрационное удостоверение № 854 от 17.01.2006 (л.д.).

Согласно техническому плану, гараж, расположенный по адресу: ..., является нежилым строением общей площадью ... кв.м. (л.д. 9-27).

Постановлением главы администрации г. Кировска №... от ... земельный участок в ... выделен ФИО3 под гараж, что также подтверждается постановлением главы администрации г. Кировска №... от ... «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков под индивидуальными гаражами граждан» (л.д. 28,53).

При этом, сведений о переоформлении земельного участка под спорным гаражным объектом в пользу истца материалы дела не содержат и истцом не представлено.

При вынесении решения суд также учитывает, что информация о зарегистрированных правах на указанный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отсутствует. Спорное гаражное строение также не является муниципальной собственностью (л.д. 51, 52).

Таким образом, поскольку продавцом недвижимости ФИО3 право собственности на проданный объект: гараж по адресу: ... не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к истцу на основании подписанного между ними договора купли-продажи, поскольку государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу в результате заключения указанной сделки не создает у последнего титула собственника без соблюдения порядка, установленного законом.

Кроме того, при вынесении решения судом учтено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 июня 2019 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении спорного объекта приостановлены с указанием на нарушение пункта 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду отсутствия в ЕГРП сведений об объекте и о государственной регистрации права собственности на него продавца ФИО3 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: О.Н. Чайка