2-6796/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК-Дом» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за период с августа 2013 по ноябрь 2016г в размере 140 584,92 руб., пени в размере 25 393,78 руб., возврат государственной пошлины 4520,79 руб. Свои требования обосновывали тем, в период с августа 2013г по май 2015 года включительно осуществляло управление многоквартирным домом, а с июня 2015 года по ноябрь 2016 года включительно предоставляло коммунальные услуги по адресу: АДРЕС. Поскольку ответчица обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, не исполняли, платежи в полном объеме не производили, ввиду чего сформировалась задолженность в размере 140 584,92 руб. для взыскания которой истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО «ТЭК-Дом» в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Ответчица ФИО1 и ее представитель возражали, поскольку после мая 2015 года истец не является управляющей компанией. 

Третье лицо АО «Одинцовская теплосеть» (ранее РЭП «Немчиновка») в лице представителя с иском не согласились, поскольку не представлены доказательства несения расходов по оплате предоставленных услуг со стороны истца. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 является собственниками квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.58-60).

На квартиру № открыт лицевой счет № (л.д.64).

ООО «ТЭК-Дом» в период с 2013 года по мая 2015 года включительно осуществляло управление многоквартирным домом, а с мая 2015 года по ноябрь 2016 года включительно предоставляло коммунальные услуги по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельно нашло свое подтверждение в судебном заседании и не опровергнуто участниками процесса. Представитель АО «Одинцовская теплосеть» (ранее РЭП «Немчиновка») не смог ни пояснить, ни доказать фактические предоставление услуг в спорный период. 

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2013 года по ноябрь 2016 года включительно составила 140584,92 руб. (л.д. 62).

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ответчицей заявлено о применении пропуска срока исковой давности и суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить и взыскать задолженность за период с февраля 2014 года, то есть за три года с момента предъявления заявления о выдаче судебного приказа (л.д.11).

Размер платежей за указанный период составил 328 434,49 руб. Размер оплаты составил 264 758,58 руб. (л.д.63). Таким образом, взысканию подлежит 63 675,91 руб. 

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В связи с несвоевременностью внесения оплаты начислены пени в размере 25 393,78 руб. (л.д.69). 

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая последствия нарушения обязательства ООО «ТЭК-Дом», считает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую с ответчицы до 10 000 руб. 

Доводы стороны ответчицы о том, что истец не является надлежащим истцом, поскольку не является управляющей компанией, в связи с чем оплата коммунальных платежей в их пользу взысканию не подлежит, суд находит не состоятельной, а действия ответчиков неправомерными, поскольку до мая 2015 года ООО «ТЭК-Дом» был надлежащей управляющей компанией, что признает ответчица, однако оплата коммунальных услуг в установленный законом срок не осуществлялась, в после октября 2015 года прекратилась вовсе. В период после мая 2015 года также ответчица не оплачивали коммунальные услуги, в том числе и в РЭП «Немчиновка», если считали их надлежащей управляющей компанией или непосредственно поставщику услуг. Кроме того, истец представил доказательства непосредственного оказания услуг (договора с поставщиками) за спорный период. 

Доводы об отсутствии внесения платежей по договорам со стороны истца являются несостоятельными, поскольку не являются предметом спора.

Ссылка стороны ответчика на некачественное оказание услуг не нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. ни одного доказательства обращения к истцу с указанной жалобой не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в указанном выше объеме, а действия ответчицы неправомерными, нарушающими требования жилищного законодательства о полной и своевременной оплате коммунальных услуг, а так же нарушающих права и законные интересы как истца, так и иных жителей дома, своевременно и полно оплачивающих коммунальные услуги.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 9-10) и подлежит удовлетворению пропорционально требованиям, что составляет 2 410,28 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2014 по ноябрь 2016г в размере 63 675,91 руб., пени в размере 10 000 руб., возврат государственной пошлины 2410,28 руб., а всего 76 086,19 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :