РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-45/2018 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Одоевский район, ФИО5, ФИО6 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании квартиры частью жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО5, ФИО6 с иском о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании квартиры частью жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира №№ по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ с совхозом 

<

адрес>, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения. Субъектом права на указанный жилой дом значится СПК «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. На государственном кадастровом учете указанный жилой дом состоит с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, числится как многоквартирный жилой дом, а занимаемое истцами изолированное жилое помещение состоит на учете в ГКН с площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение расположено в частном секторе, состоит из двух блок-секций жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседей капитальной стеной. Кроме того в результате сноса печи в занимаемом истцами жилом помещении изменилась общая площадь дома и площадь занимаемой квартиры.

Спора с соседями относительно пользования жилым домом не имеется.

На основании изложенного просят суд: признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом; признать квартиру №№ частью жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двух кладовых площадями 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, с навесом лит. 

<

данные изъяты> надворными постройками лит. 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>; признать за ними, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле в праве, на часть индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. 

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что требования истцов признают.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО7 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как усматривается из технического паспорта, здание по адресу: 

<

адрес>,– представляет собой индивидуальный одноэтажный двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью квартир 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру №№ не зарегистрировано. На квартиру №№ право собственности зарегистрировано по 

<

данные изъяты> части жилого дома за ФИО5, ФИО6 Указано, что площадь по дому изменилась в результате перепланировки, сноса печи, разрешение не предъявлено.

Жилой дом состоит из двух квартир № и №; квартира № № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательного использования – 

<

данные изъяты> кв.м, 

Квартира № состоит из трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двух кладовых площадями 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м, трех пристроек площадями 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м. 

В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь кухни увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации МО 

<

адрес> о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не разграничен, права собственности или иного права на данный земельный участок не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> имеет назначение многоквартирного жилого дома.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Одоевским производственным предприятием Участок технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№ д. 

<

адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО8 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела содержат копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру №№ в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрировано за семьей ФИО2 в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ с-з 

<

адрес> в лице руководителя ФИО10, передает квартиру №№ в д. 

<

адрес> общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в совместную собственность ФИО2, ФИО9, ФИО8

Фамилия ФИО8 изменилась на ФИО11 в связи с заключением брака с ФИО12, согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одоевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в доме №№ по 

<

адрес> признана частью жилого дома №№ по 

<

адрес>. За ФИО6 и ФИО5 признано право долевой собственности на часть жилого дома №№ по 

<

адрес>, соответствующую общей площади жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, в равных долях каждой.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 (доля в праве по 

<

данные изъяты>). 

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №№ полностью несут расходы на ее содержание. 

Таким образом, требования истцов о признании квартиры частью жилого дома, о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, являются обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с техническим заключением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, в процессе перепланировки и переустройства произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены: демонтаж печи в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м, устройство газового оборудования в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в результате чего площадь кухни увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Истцом представлены копии плана дома, схема подключения дымового канала, схема расположения дымовых и вентиляционных труб, согласованных с Главным инженером треста «

<

данные изъяты>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; копия договора о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «

<

данные изъяты>», копия акта № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения которого следует, что дымовые каналы соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ, акта приемки выполненных работ за октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. с пояснительной запиской; копию рабочего проекта на газооборудование кв. №№ дома №№ по 

<

адрес>

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции за счет перепланировки и переустройства кв. №№ в д. № по 

<

адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, признания иска ответчиками, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО5, ФИО6 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании квартиры частью жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № дома № № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Признать квартиру №№ частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двух кладовых площадями 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле в праве, на часть индивидуального жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двух кладовых площадями 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с тремя пристройками лит. 

<

данные изъяты> площадями 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, с навесом лит. 

<

данные изъяты>, с надворными постройками 

<

данные изъяты> лит. Г, лит. Г3, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.