№ 2-1103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 7 июля 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 С.ча к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил следующие обстоятельства.

... между ООО «Ростовкапстрой» и истцом заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве объект долевого строительства - жилое помещение.

В силу договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 2102782,5 руб. 

В соответствии с договором, передача участнику объекта недвижимости должна быть осуществлена не позднее ...г.

Фактически объект передан истцу ....

Следовательно, просрочка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в период с ... по ... составила 132 дня.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу:

- неустойку в размере 120209,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании представила отзыв, которым просила применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа, по основаниям, изложенным в отзыве, а также заявила о необоснованном размере заявленной суммы компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлены следующие обстоятельства, имеющие правовое значение при разрешении заявленного спора.

... между ООО «Ростовкапстрой» и истцом заключен договор № РнД-Орб7(кв)-1/6/9(1)-1 (АК) участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве объект долевого строительства - жилое помещение.

В силу договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 2102782,5 руб. 

В соответствии с договором, передача участнику объекта недвижимости должна быть осуществлена не позднее ...г.

Фактически объект передан истцу ....

Следовательно, просрочка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в период с ... по ... составила 132 дня.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется положениями ст. ст. 309, 314, 330, 333, 1101 ГК РФ, ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Законом РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" и исходит из того, что факт нарушения прав истца неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцам, нашел свое подтверждение и не оспаривался ответчиком, который не исполнил обязательство по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключалось, квартира передана по акту приема-передачи только ..., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения второй стороной своих обязательств, а потому должна соответствовать последствиям такого нарушения.

Приняв во внимание расчет, представленный истцом, учитывая объем допущенного ответчиком нарушения, прошедший с момента нарушения исполнения обязательств период до предъявления иска, а также меры, принимаемые ответчиком в целях исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 60 000 руб., полагая, что данный размер будет являться соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность периода неисполнения застройщиком обязательств перед истцом, а также характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание степень выполнения обязательств застройщиком, длительность допущенной просрочки, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 30 500 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд присуждает в пользу истца расходы на представителя в размере 10000 руб., полагая такой размер соответствующим сложности и продолжительности рассмотрения дела в суде, а также размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд относит на ответчика издержки по оплате нотариальной доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд определяет ко взысканию с ответчика госпошлину.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 С.ча неустойку в размере 60 000руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 30 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 13 июля 2020 года.

С у д ь я :