УИД RS0009-02-2024-012377-26

Дело № 2-679/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи хххИ., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -679/2025 по иску ИП фио к ххх ххх ххх о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ИП фио обратился в суд с иском к ответчику ххх ххх о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что взаимоотношения сторон между Индивидуальным предпринимателем фио и ИП ххх ххх основаны на Договоре ххх аренды нежилого помещения от 25 января 2024 года, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 57,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, с кадастровым номером ххх , что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 25.01.2024. Размер арендной платы определен сторонами сумма в месяц, первые 60 дней – каникулы. Ответчик производила нерегулярные платежи, а 04.04.2024 уведомила о расторжении договора с 04.06.2024, после чего на связь не выходила, на звонки и письма не отвечала. Истец обратился к ответчику об уплате арендных платежей, коммунальных услуг и пени, но претензия оставлена без ответа. Помещение по акту приема-передачи ответчик истцу не передала, 09.06.2024 истец в одностороннем порядке принял помещение. Поскольку помещение было в неудовлетворительном состоянии, истец произвел ремонт в помещении. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика арендную плату начиная с 25.03.2024 по 09.06.2024 в размере сумма, оплату электроэнергии за период с 01.03.2024 по 03.06.2024 в размере сумма, коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 03.06.2024 в размере сумма, неустойку в связи с просрочкой оплаты по состоянию на 20.08.2024 в размере сумма, расходы на проведение восстановительных ремонтных работ в размере сумма, взыскивать пени в связи с просрочкой с 21.08.2024 по день фактической оплаты задолженности, взыскать судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно доводов иска не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон с учетом их надлежащего извещения о времени и месте заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем фио и ИП ххх ххх заключен Договор ххх аренды нежилого помещения от 25 января 2024 года, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 57,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, с кадастровым номером ххх , что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 25.01.2024.

Согласно п. 3.1. Договора ххх аренды нежилого помещения от 25.01.2024 ежемесячная арендная плата была согласована Сторонами в размере сумма в месяц. На период 60 дней с момента заключения Договора, Арендатору были предоставлены арендные каникулы (арендная плата не взималась).

По условиям Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.2. Договора). В стоимость арендной платы не включена оплата электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления и других коммунальных услуг, которые оплачиваются Арендатором отдельно, на основании счетов поставщиков коммунальных услуг (п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.5. Договора установлено, что при заключении Договора Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней вносит на расчётный счёт Арендодателя депозитную денежную сумму в размере сумма, которая считается либо оплатой в счет последнего месяца пользования Помещением, либо служит в роли обеспечительного взноса, предназначенного для возмещения Арендодателю ущерба в случае причинения его Помещению по вине Арендатора. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, либо повреждения Помещения, либо повреждения установленного в Помещении оборудования Арендодателя, а также повреждения иного имущества Арендодателя, последний вправе возместить из суммы внесённого Арендатором депозита задолженность по арендной плате и стоимость ремонтно-восстановительных работ без дополнительного согласования с Арендатором.

Арендатором, в соответствии с п. 3.5. Договора, на счет Арендодателя была внесена депозитная денежная сумма в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 420335 от 29.01.2024г.

Арендная плата начислялась Арендодателю начиная с 25.03.2024 в сумме сумма ежемесячно, кроме того, оплате подлежали предусмотренные п. 3.3. Договора расходы на коммунальные услуги.

ИП ххх ххх в счет оплаты по Договору были внесены денежные средства в следующем размере:

-сумма - платежным поручением № 4 от 26.03.2024г. в счет оплаты арендных платежей;

-сумма - платежным поручением № 5 от 27.03.2024г. в счет оплаты арендных платежей;

сумма - платежным поручением № 7 от 04.04.2024г. в счет оплаты электроэнергии.

04 апреля 2024 года с адреса электронной почты ИП ххх ххх, указанный в Выписке ЕГРИП - ххх , на адрес электронной почты представителя ИП фио oххх поступило Уведомление о досрочном расторжении Договора с 04 июня 2024 на основании п. 6.2. Договора.

По состоянию на 04.06.2024 (дату расторжения Договора) у ИП ххх ххх существовала неоплаченная задолженность по Договору перед ИП фио в общей сумме сумма, а именно:

- аренда за период с 25.03.2024г. по 25.04.2024 - сумма;

- аренда за период с 25.04.2024г. по 25.05.2024 - сумма;

- аренда за период с 25.05.2024г. по 04.06.2024 – сумма (140 000/30 х 10);

- расходы на электроэнергию за период с 01.03.2024г. по 03.06.2024г. - сумма;

- коммунальные услуги за период с 01.03.2024г. по 03.06.2024г. - сумма.

01.06.2024 на адрес электронной почты, указанный в ЕГРИП ххх , с которого от Ответчика было получено Уведомление о расторжении договора, была направлена Претензия с требованием погасить существующую на дату расторжения Договора задолженность и пени за просрочку внесения арендной платы, а также, в связи с досрочным расторжением Договора Арендатором, передать по Акту приема-передачи помещение. Претензия была оставлена Ответчиком без ответа и без удовлетворения.

04.06.2024 на почтовый адрес Ответчика, указанный им в Договоре, была направлена Претензия с требованием уплатить, существующую на дату расторжения Договора задолженность и пени за просрочку внесения арендной платы, а также, в связи с досрочным расторжением Договора Арендатором, передать по Акту приема-передачи помещение. Данное письмо вернулось Истцу в связи с истечение срока хранения, что подтверждается копией конверта (отправление ххх) и распечаткой с сайта Почта России об отслеживании указанного отправления.

Согласно п. 2.2.14. Договора Арендатор обязуется по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении передать Арендодателю Помещение в первоначальном состоянии с учетом его нормального физического износа, соответствующего сроку действия настоящего договора, в течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора.

Помещение считается возвращенным Арендатором Арендодателю при подписании обеими Сторонами двустороннего Акта приема-передачи (возврата) Помещения. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы сохраняются до даты такой передачи помещения и подписания всех необходимых документов (п. 6.7. Договора).

Учитывая, что в установленный Договором срок - до 06.06.2024, Помещение не было возвращено Арендодателю, на адрес электронной почты ИП ххх ххх, указанный в ЕГРИП ххх, а также на почтовый адрес, указанный Ответчиком в Договоре аренды, от ИП фио было направлено уведомление от 06.06.2024. о необходимости явиться 09.06.2024 по адресу местонахождения арендуемого помещения - адрес, для составления Сторонами двустороннего Акта приема-передачи (возврата) Помещения с приложением ранее направленной Претензии об оплате задолженности от 04.06.2024, что подтверждается Описью вложения и кассовым чеком Почты России от 07.06.2024г., а также распечаткой с адреса электронной почты ИП фио от 06.06.2024г.

09.06.2024 Акт приема-передачи Помещения был составлен ИП фио в одностороннем порядке на основании п. 4.4 Договора, поскольку в установленную дату и время ИП ххх ххх не явилась для передачи Помещения и не направила своего представителя.

При осмотре помещения в присутствии третьих лиц, ИП фио были выявлены и зафиксированы путем фотографирования существенные повреждения Помещения, которые образовались в период его использования Ответчиком и которые делали его непригодным для дальнейшего использования по назначению, а именно: частично разрушен подвесной потолок (требуется полная замена); на стенах остатки монтажной пены, множество отверстий и дыр, следы залития стен с последующим отслоением краски (требуется оштукатуривание и окраска); частично повреждена электрика; повреждения кафельной плитки на полу; помещение грязное, оставлен мусор.

В целях устранения выявленных недостатков и проведения восстановительного ремонта помещения, ИП фио заключил Договор подряда на выполнение ремонтных работ от 15.06.2024 с ИП фио (ОГРНИП ххх), согласно которому стоимость выполняемых Подрядчиком работ составила сумма, а стоимость материалов, подлежащих возмещению Заказчиком, согласно Сметному расчету - сумма, что подтверждается представленными Подрядчиком чеками на приобретение материалов.

Таким образом, расходы ИП фио на проведение восстановительных ремонтных работ в целях устранения выявленных повреждений Помещения, допущенных по вине ИП ххх ххх, составили сумма, что подтверждается подписанным между Подрядчиком и Заказчиком Актом приема-передачи выполненных работ от 15 июля 2024г., а также платежными поручениями № 68 от 17.07.2024г. на сумму сумма и № 69 от 18.07.2024г. на сумму сумма.

Согласно п. 4.5. Договора Арендатор несет ответственность за сохранность Помещения. В случае порчи Помещения либо его конструктивных, декоративных, инженерных составляющих, Арендатор обязан возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный Помещению, его части, инженерным и/или электрическим коммуникациям, либо за свой счет в полном объеме восстановить помещение, либо его части.

Как следует из материалов дела, 15 июля 2024 года ххх ххх прекратила деятельность в качестве индивидуального предстпринимателя.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

Из приведенных правовых положений следует, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (ст. 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема- передачи. Возврат объекта аренды арендодателю может подтверждаться и иными доказательствами, указывающими на фактическую передачу арендатором объекта.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии за период с 25.03.2024г. по 09.06.2024г. (дата составления одностороннего Акта приема-передачи) в размере сумма, исходя из следующего расчета:

- аренда за период с 25.03.2024 по 25.04.2024 - сумма,

- аренда за период с 25.04.2024 по 25.05.2024 - сумма;

- аренда за период с 25.05.2024 по 09.06.2024 - сумма (140 000 / 30 х 16).

- расходы на электроэнергию за период с 01.03.2024 по 03.06.2024 - сумма;

- коммунальные услуги за период с 01.03.2024 по 03.06.2024 - сумма;

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.2. Договора в случае нарушения условий договора о порядке и сроках оплаты, а также в случае несвоевременного внесения сумм депозита согласно положениям п. 3.5. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету, представленного истцом, по состоянию на 20.08.2024 сумма неустойки (пени) по всем задолженностям составила сумма

Суд, проверив представленный расчет, находит его верным, составленным с учетом имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате за каждый период просрочки, а также задолженности по коммунальным платежам и по электроэнергии.

Как разъяснено в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка за нарушение срока оплаты аренды и жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, учитывая период нарушения обязательств, сумму основного обязательства, а также с учетом того, что деятельность ИП прекращена, является несоразмерной и приходит к выводу о ее снижении до сумма, полагая необходимым в остальной части требований отказать. Также с учетом того, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены, суд не находит правовых оснований для взыскания неустойки на будущее время за период с 21.08.2024 по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

Разрешая требования истца о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 3 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

По смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина.

В абзацах 2 и 3 пункта 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2020 N 32-П указано, что необходимым условием для возложения на лицо обязанности возместить вред, причиненный потерпевшему, является причинная связь, которая и определяет сторону причинителя вреда в деликтном правоотношении. При этом наступление вреда непосредственно вслед за определенными деяниями не означает непременно обусловленность вреда предшествующими деяниями.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, поскольку относимых и допустимых доказательств подтверждающих факт того, что данные недоставки возникли по вине ответчика в материалы дела не представлено. 

Более того, суд принимает во внимание, что согласно п. 3.5 Договора ответчиком была внесена на счет арендодателя депозитная сумма в размере сумма, однако доказательств того, что данная сумма возвращена арендатору, не представлено, как и не представлено доказательств подтверждающих зачет данной суммы в исполнение каких-либо обязательств ответчика по договору. 

Таким образом, материальные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Размер расходов истца фио по оказанию ему юридических услуг составил сумма 

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идёт, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущению взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

 В данном случае, при определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя суд учитывает все имеющие значение для решения этого вопроса обстоятельства: объём совершённых представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объём и сложность выполненной представителем работы, время, затраченное представителем на подготовку.

Учитывая изложенное, с учётом объёма и характера, оказанных юридических услуг, категории и сложности рассмотренного гражданского дела, результата его рассмотрения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает заявленные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере сумма, полагая необходимым в остальной части требований отказать.

Данный размер расходов по оплате юридических услуг, суд находит разумным, достаточным для возмещения, и отвечающим объему оказанных услуг.

В силу абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Истцом понесены дополнительные расходы, связанные с оплатой проезда представителя из адрес в Москву и обратно в размере сумма, его проживания и суточные в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, суд полагает указанные расходы подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере сумма

На основании ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к ххх ххх ххх о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ххх ххх (паспортные данные) в пользу ИП фио (ИНН ххх) задолженность по договору аренды помещения от 25.01.2024 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья хххИ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года