Дело № 2-9989/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при помощнике судьи Барбулеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ОАО "494 УНР" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью 76,0 кв. метров, площадью всех помещений 80,7 кв. метров, на 6 этаже (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную по адресу: АДРЕС, о взыскании государственной пошлины в размере 37 074,32 руб. 

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление признал право собственности на квартиру, просил суд исковое заявление удовлетворить. 

Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Минобороны РФ, ФА Росимущество, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что 15.08.2019г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» передает в собственность ФИО2, а ФИО2 принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 76,0 кв. метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 80,7 кв. метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС 

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 15 августа 2019 года, в соответствии с п. 3.3 предварительного договора, стороны подтвердили, что я в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере 8 414 864 рублей 00 копеек, указанном в п. 3.1. Договора.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 27 декабря 2016 года, выданным Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекта капитального строительства (корпус 7), расположенного по адресу:

АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № объекту капитального строительства (корпус 7) присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно Акту приема-передачи от 16 августа 2019г. ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла в пользование и владение квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному 16 августа 2019г. договору пользования №

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время Истец несет бремя расходов по содержанию Квартиры, Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок, не позднее которого Сторонами должен быть, заключен основной договор купли-продажи имущества истек.

Несмотря на надлежащее выполнение Истцом своих обязательств, Истец не имеет право собственности на свою Квартиру. Отсутствие права собственности приводит к правовой неопределенности, Истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своей Квартирой.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных 

гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

B силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 27 декабря 2016 года Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12» корпус 7, расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № согласно п. 1, Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12» корпус 7, общей площадью 20104,50 кв.м, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, № № присвоен адрес: АДРЕС 

Согласно Акту приема-передачи от 16.08.2019г. истец принял во временное пользование спорную квартиру.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, несет бремя расходов по содержанию квартиры, однако право собственности на квартиру до настоящего времени не оформлено. Истец в адрес ответчика направил претензию, однако получил отказ.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «31» декабря 2018 г., (в редакции дополнительно соглашения от 26 марта 2018 г.) не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

В силу положений cт.cт. 6 и 8 Федерального закона от 30.01.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости он обязан по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). 

Согласно п. 4 ст. 1 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие с п. 6 ст. 1 ФЗ Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ЕК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке,предусмотренным пп. 6.1, 6.2. Договора, Истец направила претензию Ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи на Квартиру №, общей площадью 76,0 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 80,7 кв.м, (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС предоставить документы для государственной регистрации права собственности на него.

В ответе на вышеуказанную претензию Ответчик сообщил, что несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены 16 августа 2019 г., указанный в п. 2.1.2. Договора срок договор в настоящее время не представляется возможным в виду того, что право собственности Ответчика на указанную Квартиру не оформлено.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика. 

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов, необходимых для регистрации права собственности. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 074 руб. 32 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО "494 УНР" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 76,0 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 80,7 кв.м, (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 074,32 руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 200,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С.Кетова