Дело № 2-1620/2023 ДД.ММ.ГГГГ

(УИД-№)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Глебиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Содружество Регион» к ФИО1 Зейнал оглы о взыскании задолженности оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Содружество Регион», уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 з.о. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по февраль 2021 г., июнь-июль 2021 г. в размере 155 081 рубля 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 578 руб. 63 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5391 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Управляющая компания «Содружество Регион» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом № по улице 

<

адрес> на основании решения собственников, реализовавших свое право на выбор способа управления многоквартирным домом, предусмотренный ст. 161 ЖК РФ. Полномочия истца, как управляющей компании подтверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ООО «УК «Содружество Регион» было управляющей компанией на основании протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления жилыми домами со встроенными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, далее на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Содружество Регион» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа. Ответчик отменил данный судебный приказ.

ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данный факт подтвержден копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гДД.ММ.ГГГГ г. в размере 155 081 рубля 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 578 руб. 63 коп.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Содружество Регион» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу положений ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за содержание и коммунальные услуги. Любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание здания.

В соответствии частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира была передана застройщиком ответчику по акту-приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания «Содружество Регион» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

Как усматривается из выписки по лицевому счету №, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 211 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ФИО1 был отменен судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Управляющая компания «Содружество Регион» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 723 руб. 79 коп., пени в размере 4589 руб. 96 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 211 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ФИО1 был отменен судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Управляющая компания «Содружество Регион» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 633 руб. 39 коп.

Согласно расчету истца за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составил 155 081 рубль 48 копеек.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, а соответственно, может быть положен в основу решения. 

Доказательств оплаты предоставленных услуг за спорный период ответчиком суду не представлено, представленные ответчиком квитанции об оплате не могут быть приняты судом, поскольку все заявленные ответчиком платежи учтены истцом в расчете задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то в пользу истца также подлежат взысканию пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 578 руб. 63 коп., который судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, направив его в суд по почте, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5173 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1  Зейнал оглы (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество Регион» (ИНН №) задолженность оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 155 081 рубля 48 копеек, пени в размере 43 578 рублей 63 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5173 рублей, а всего 203 833 рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.О. Яковлева