Дело № 2-4194/118

УИД: 24RS0032-01-2018-003675-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Анисимовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с указанным, уточнённым в ходе рассмотрения дела иском, требуя взыскать с ответчика задолженность, в размере 348 363,28 руб. за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины, в размере 8 063,79 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК», является управляющей компанией многоквартирного дома по 

<

адрес>. ФИО1 является собственником нежилых помещений 81, 82, 83, 84, 85, расположенных в указанном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, образовалась задолженность, за период с 21.03.2016 г. по 31.08.2017 г., в сумме 348 363,28 руб. 

Представитель ООО УК «ЖСК» ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что с суммой задолженности согласен полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, дополнительно указал, что намерен погасить задолженность, однако, в настоящее время не имеет возможности оплатить сразу всю сумму долга.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ООО УК «ЖСК» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 05.03.2016 г. 

<

адрес> передан в управление управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, 05.12.2017 г. Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Как установлено в судебном заседании, собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2016 г. и не оспаривалось самим ответчиком в судебном заседании.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 21.03.2016 г. по 31.08.2017 г. составляет 348 363,28 руб. Ответчиком правильность произведенного истцом расчета не оспорена, никаких мотивированных возражений относительно требуемой истцом суммы долга, не заявлено. 

Расчет размера задолженности судом проверен и признан верным.

Следовательно, у ответчика ФИО1, как лица владеющего на праве собственности нежилыми помещениями, в силу закона (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ) с момента регистрации такого права, возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом доме.

Сведения об отсутствии задолженности либо меньшем ее размере материалы дела не содержат, ответчиком не представлены. 

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 39, 137, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из того обстоятельства, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, наличие и размер задолженности по которым ответчиком не опровергнут.

Таким образом, размер образовавшейся задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.03.2016 г. по 31.08.2017 г., размере 348 363,28 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 683,63 руб., в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 21.03.2016 года по 31.08.2017 года, в размере 348 363 рубля 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 683 рубля 63 копейки, а всего 355 046 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Присяжнюк