Дело № 2-513/2019

УИД 19RS0002-01-2019-000293-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019г. г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

При секретаре Парфенович Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 Яблочкову ФИО3 Н.П. ООО «Проект» Администрации города Черногорска ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Республика Хакасия в г. Черногорске в район6е *** квартала, ряд ***, гараж ***, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд ***, гараж № ***, с кадастровым номером *** расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд ***, гараж № ***, определении границ земельного участка, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала ряд *** гараж *** площадью 19 кв.м. кадастровый номер *** принадлежащего ФИО1, и возложении обязанности на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала ряд *** № *** площадью *** кв.м. кадастровый номер ***, принадлежащего ФИО1 и внести сведения о границах данного земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что координаты земельных участков с кадастровым номером ***, *** *** определены при постановке на кадастровый учет неверно, в связи с чем, границы этих земельных участков указанные в государственном реестре недвижимости пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала ряд *** гараж *** площадью 19 кв.м. кадастровый номер *** принадлежащего ФИО1, определенные кадастровым иженером ФИО6

Определением от 27 марта 2019 к участию в деле в соответчиков привлечены ООО «Проект», ООО «Мицар», ФИО7, ФИО8

Определением от 11 апреля 2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Определением от 21 мая 2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Черногорска.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5 ООО «Проект» ФИО8 ФИО4 Администрация г. Черногорска надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, но в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебные уведомления, направленные ответчикам ФИО8 ФИО4 ООО « Проект» вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Суд расценивает неполучение ответчиками судебных уведомлений как злоупотребление правом, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо на стороне ответчика представитель Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, о чем имеется уведомления, но в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Статьей 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Вопросы регистрации недвижимости, в том числе и, исправление реестровой ошибки, регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который согласно ст. 72 указанного закона, вступил в силу с 01.01.2017 и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

На момент выявления ошибок в государственном кадастре недвижимости, их исправление регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 34 устава г.Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г.Черногорска от 28.06.2005 № 38 «О принятии Устава г.Черногорска», полномочия по распоряжению земельными участками возложены на Администрацию г.Черногорска.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаража, расположенного в г. Черногорске квартал *** ряд *** гараж ***, площадью 18 кв.м. 

Право на земельный участок с кадастровым номером *** расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд ***, гараж № *** не зарегистрировано. Из реестрового дела следует, что на кадастровый учет данный земельный участок был поставлен по заявлению ФИО8, описание земельного участка составляло ООО «Мицар» 25.10.2004. Права на объект недвижимости расположенный на данном земельном участке так же не зарегистрированы.

Согласно выписке из реестра, земельный участок, расположенный в г. Черногорске с кадастровым номером ***, по адресу Республика Хакасия в г. Черногорске в район6е *** квартала, ряд ***, №*** и расположенный на данном земельном участке гараж - принадлежат на праве собственности ФИО5 на основании договора купли продажи от 12.04.2017г. Описание земельного участка так же составлял кадастровый инженер ООО «Мицар» 14.07.2005г.

Согласно выписке из реестра и реестрового дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд *** № *** и расположенного на нем гаража, является ФИО7 на основании договора купли продажи от 25.12.2006. Описание границ земельного участка составлено ООО «Проект».

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлен межевой план, составленный кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО6, из которого следует, что координаты земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Республика Хакасия в г. Черногорске в район6е *** квартала, ряд ***, № *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд ***, № ***, с кадастровым номером *** расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд ***, № *** - в государственном кадастре недвижимости указаны неверно, что влечет наложение данных земельных участком на земельный участок истца. А границы земельного участка, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала ряд *** № *** площадью 19 кв.м. кадастровый номер *** принадлежащего ФИО1 имеет следующий координаты: 

Х Y

***

***

***

***

***

Поскольку сторонами и третьими лицами данный факт не оспаривался, суд признает межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО6 допустимым доказательством наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков.

Учитывая, что выявлена реестровые ошибка, споров по границам земельных участков на момент рассмотрения дела не имеется, конфигурация и площадь земельных участков ответчиков после исправления реестровых ошибок не меняется, принимая во внимание отсутствие возражений сторон по заявленным требованиям, суд считает исковые требования об исключении сведений о границах земельных участков с кадастровым номером ***, с кадастровым номером ***, с кадастровым номером *** и о внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером *** в государственный реестр недвижимости - подлежащими удовлетворению.

Требования истца о возложении на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала ряд *** гараж *** площадью 19 кв.м. кадастровый номер *** и внесении сведения о границах данного земельного участка не подлежат удовлетворению, так как ФИО5 ФИО7 ФИО8 ООО «Проект» Администрация города Черногорска ФИО4 не являются надлежащими ответчиками по данным требованиям. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ в качестве соответчика истцом не заявлялось. Суду не представлено доказательств отказа ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ в постановке земельного участка кадастровый номер *** на кадастровый ( реестровый) учет и внесении сведений о границах данного земельного участка в государственный реестр недвижимости.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит возврат госпошлины в сумме 300 руб., оплаченной им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Республика Хакасия в г. Черногорске в район6е *** квартала, ряд *** гараж ***, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд ***, гараж № *** с кадастровым номером *** расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала, ряд ***, гараж № ***

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала ряд *** гараж *** площадью 19 кв.м. кадастровый номер *** принадлежащего ФИО1 в следующих координатах: 

Х Y

***

***

***

***

***

Данное решение является основанием для внесения сведении о границах земельного участка, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** квартала ряд *** гараж *** площадью 19 кв.м. кадастровый номер *** в Единый государственный реестра недвижимости.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО5 Яблочкова ФИО3 Н.П. ООО «Проект» Администрации города Черногорска ФИО4 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 25.07.2019

Судья: