З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Шакировой Н.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-

<

данные изъяты>/2018 по исковому заявлению Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» обратился в суд к ответчику ФИО1 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 15 сентября 2016 г. между Закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита - 3 000 000 рублей. Вознаграждение Банка за пользование кредитом: со дня, следующего за днем выдачи кредита, и до дня предоставления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение обязанности по страхованию Жилья - 14,75 % годовых; со дня, следующего за днем истечения периода страхования Жилья, и до дня предоставления Заемщиком документов, подтверждающих его продление включительно, либо по день возврата суммы основного долга по кредиту (включительно) 14,75 % годовых; со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком документов, подтверждающих продление периода страхования Жилья (включительно) и до дня истечения периода страхования Жилья либо по день возврата суммы основного долга (включительно) 13,75 % годовых; При нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 10,5 % годовых. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п.п. 12. кредитного договора). Кредит обеспечивается: ипотекой приобретаемого в силу закона Жилья (предмет залога): однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Россия. Тюменская обл., ХМАО - Югра, г. Ханты – Мансийск, ул. 

<

данные изъяты> 

Основанием возникновения ипотеки является Кредитный договор и Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 15.09.2016г., заключенный между Заемщиком и ФИО3, ФИО4, ФИО5 11.М., ФИО5 11.М. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3.1.2. Правил АО БАНК «СНГБ» предоставления кредитов на потребительские цели физическим лицам. Согласно ответу нотариуса № 

<

данные изъяты> от 12.03.2018г., ФИО2 умерла 16.01.2018 года. В настоящее время ФИО1 не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов. Согласно отчету № 

<

данные изъяты> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенной индивидуальным предпринимателем ФИО6, рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 850 000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет: 3 080 000 рублей.

На основании вышеизложенного, просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Россия. Тюменская обл., ХМАО - Югра, г. Ханты - Мансийск, ул. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость жилья 3 080 000 рублей; досрочно взыскать с ФИО1 в пользу АО БАНК «СНГБ» сумму задолженности по кредиту и процентам, начисленным по состоянию на 29.05.2018г., в общей сумме долга 1 871 082 руб. 23 коп., состоящую из ссудной задолженности - 1 477 647 руб. 20 коп., просроченной ссудной задолженности - 63 704 руб. 39 коп., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 326 991 руб. 97 коп., процентов при нарушении сроков возврата кредита - 1 585 руб. 55 коп., неустойки при нарушении сроков возврата кредита - 1 153 руб. 12 коп; взыскать с ФИО1 в пользу АО БАНК «СНГБ» сумму государственной пошлины в размере 23 555 руб. 41 коп. Вынести определение о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 6 538 руб. 86 коп.

Представитель истца АО «Сургутнефтегазбанк», просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, 15 сентября 2016г. между Закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (новое наименование - Акционерное общество Сургутнефтегазбанк») и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита - 3 000 000 рублей. 

Вознаграждение Банка за пользование кредитом: со дня, следующего за днем выдачи кредита, и до дня предоставления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение обязанности по страхованию Жилья (включительно) - 14,75 % годовых; со дня, следующего за днем истечения периода страхования Жилья, и до дня предоставления Заемщиком документов, подтверждающих его продление включительно, либо по день возврата суммы основного долга по кредиту (включительно) 14,75 % годовых; со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком документов, подтверждающих продление периода страхования Жилья (включительно) и до дня истечения периода страхования Жилья либо по день возврата суммы основного долга (включительно) 13,75 % годовых.

При нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 10,5 % годовых. 

Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п.п. 12 кредитного договора).

Кредит обеспечивается: ипотекой приобретаемого в силу закона жилья (предмет залога): однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Россия. Тюменская обл., ХМАО - Югра, г. Ханты – Мансийск, ул. 

<

данные изъяты>

Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 15.09.2016г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 11.М., ФИО5 11.М.

Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3.1.2. Правил АО БАНК «СНГБ» предоставления кредитов на потребительские цели физическим лицам, что подтверждается платежным поручением № 1 от 22.09.2016 г., историей кредитного договора № 

<

данные изъяты> за период с 15.09.2016 г. по 22.12.2017 г.

Согласно ответу нотариуса № 76 от 12.03.2018г., ФИО2 умерла 

<

данные изъяты> года.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 29.05.2018г., составляет в общей сумме долга 1 871 082 руб. 23 коп., из которой ссудной задолженности - 1 477 647 руб. 20 коп., просроченной ссудной задолженности - 63 704 руб. 39 коп., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 326 991 руб. 97 коп., процентов при нарушении сроков возврата кредита - 1 585 руб. 55 коп., неустойки при нарушении сроков возврата кредита - 1 153 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 2. ст. 809, ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё до фактического погашения суммы долга в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик не явился в судебное заседание, не представил возражения относительно исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 871 082 руб. 23 коп., из которой ссудной задолженности - 1 477 647 руб. 20 коп., просроченной ссудной задолженности - 63 704 руб. 39 коп., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 326 991 руб. 97 коп., процентов при нарушении сроков возврата кредита - 1 585 руб. 55 коп., неустойки при нарушении сроков возврата кредита - 1 153 руб. 12 коп.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с и. 4 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных данной статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 вышеуказанного закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Поскольку заемщик нарушает обязательства но возврату кредита, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Россия. Тюменская обл., ХМАО-Югра, г. Ханты – Мансийск, ул. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

Согласно и. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (Банка) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно отчету № 614/16.08.2016/011300 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенной индивидуальным предпринимателем ФИО6, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 16.08.2016г. составляет 3 850 000 рублей.

Согласно подп. 4 и. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет 3 080 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесенные по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 23 555 руб. 41 коп. 

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 30094 руб. 27 коп., что подтверждается платежным поручением от 24 января 2018 года №223. 

На основании изложенного, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 6 538 руб. 86 коп. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» сумму задолженности по кредиту и процентам, начисленным по состоянию на 29 мая 2018 года, в размере 1 871 082 рубля 23 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 555 рублей 41 копейку. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Тюменская обл., ХМАО-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость 3 080 000 рублей. 

Возвратить Акционерному обществу «Сургутнефтегазбанк» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 538 рублей 86 копеек по платежному поручению от 24 января 2018 года №223.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 25 июня 2018 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна: 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина