Дело № 2-495/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Администрация Персиановского сельского поселения, ГСК -61 о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требования, ссылаясь на то, что являются членами ГСК-61 расположенного в 

<

адрес>. Паевые взносы ими были выплачены полностью и согласно справок выданных ГСК, им принадлежат гаражи № Г430 (3рибняк И.А.); № Г434 (ФИО1), в блоке 25, № Г436 (ФИО7) в блоке 25а № Г437 (ФИО5), № Г438 (ФИО3), № Г439 (ФИО2.), № Г440 (ФИО8), в блоке № 26 по 

<

адрес>. ГСК-61 был создан и существовал с 1975 года по нынешнее время, земельный участок под гаражи впервые был отведен только в 1994 году, когда заключался договор аренды № 171 от 12.01.1994 г. при этом размеры участка были обозначены в плане к договору 504 м. х 40 м. Площадь участка была 20160 кв.м. (2,016 га.). Все члены кооператива с указанного времени платили, в том числе и арендную плату за землю. В 2007 году после проведения межевых работ были изменены параметры земельного участка, он имеет протяженность 485 м., а ширину 46 м., площадь 2,0311 га. (данные публичной кадастровой карты Росреестра), то есть участок стал короче на 20 метров и расширен на 6 метров в отличие от плана участка, прилагаемого к договору аренда 1994 года. В результате уменьшение протяженности участка, их боксы оказались за границами земельного участка кооператива. Таким образом, их гаражи попали в категорию самовольных строений. Администрация Персиановского сельского поселения пошла им на встречу и под каждый отдельный гараж были сформированы земельные участки, поставлены на кадастровый учет. Но, в связи с тем, что заключить договор аренды может только собственник строения, они не имею возможности заключить договоры аренды земельных участков, так как право собственности на строения не зарегистрированы. Истцы обращались в Администрацию Персиановского сельского поселения с заявлением о заключении с договоров аренды на торгах, но им также было отказано в связи с тем, что на земельных участках расположены строения. 

Просили суд признать за ними право собственности на гаражи расположенные по адресу 

<

адрес>: № Г430 в блоке 25 площадью 25,1 кв.м. за 3рибняк ФИО4, № Г434 в блоке 25 площадью 27,0 кв.м. за ФИО1, № Г436 в блоке 25а площадью 165,0 кв.м. с КН № за ФИО7, № Г437 в блоке № 26 площадью 24,0 кв.м. за ФИО5, № Г438 в блоке № 26 площадью 23,2 кв.м. за ФИО3, № Г439 в блоке №26 площадью 25,8 кв.м. за ФИО2, № Г440 в блоке № 26 площадью 28,5 кв.м. за ФИО8. 

ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО9, действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации Октябрьского района Ростовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований иска. 

Представители третьих лиц: Администрация Персиановского сельского поселения, ГСК 61, будучи надлежаще извещены в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств по иску не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Октябрьского района Ростовской области кооперативу гаражей № предоставлен земельный участок по адресу: 

<

...>., заключен договора аренды земельного участка № 121 от 12.01.1994 года сроком на 50 лет.

Гаражно-строительный кооператив № 61 зарегистрирован в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области 21.03.2013 года.

Согласно справкам, выданным председателем НСК № 61, истцы являются членами гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: 

<

адрес>., ими паевой взнос за гаражи выплачены в полном объеме, задолженностей не имеют.

Как установлено судом, в пользовании истцов находятся следующие строения: № Г430 в блоке 25 площадью 25,1 кв.м. - 3рибняк И.А., № Г434 в блоке 25 площадью 27,0 кв.м. -ФИО1, № Г436 в блоке 25а площадью 165,0 кв.м. с № - ФИО7, № Г437 в блоке № 26 площадью 24,0 кв.м. - ФИО5, № Г438 в блоке № 26 площадью 23,2 кв.м. - ФИО3, № Г439 в блоке №26 площадью 25,8 кв.м. -ФИО2, № Г440 в блоке № 26 площадью 28,5 кв.м. - ФИО8. 

Между тем, указанные строения в эксплуатацию не сданы и числятся как самовольно возведенные. 

При обращении в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с заявлением о вводе строений в эксплуатацию, истцам было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

На основании с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключениям эксперта Центра строительной экспертизы и оценки, строительство нежилых зданий литеры: «Г430», «Г434», «Г436», «Г437», «Г438», «Г439», «Г440» - гаражи, расположенных по адресу: 

<

адрес> выполнено технически верно: - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих зданий в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочные и конструктивные решения нежилых зданий соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.13130.2016. системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 23.12.2009 г. и Федеральным закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ; - конструкции нежилых зданий литеры: «Г430», «Г434», «Г436», «Г437», «Г438», «Г439», «Г440» находятся в работоспособном и ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, вязанных с эксплуатацией здания; - градостроительная зона (согласно правил землепользования и стройки «Персиановское сельское поселение», «ТИ-2» зона объектов транспортного обслуживания, позволяют эксплуатировать нежилые здания в качестве зданий вспомогательного значения; несущие конструкции зданий, прочно связаны с грунтом и имеют заглубленную часть в виде подвала. Перемещение зданий без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здания могут быть признаны капитальными (объектами недвижимого имущества); - строительный материал, используемый при строительстве нежилых зданий, а также имеющиеся инженерные системы зданий не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. 

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу отведен ГСК № 61 под гаражи, строения используются истцами в соответствии с его разрешенным использованием - под гаражи, данные нежилые помещения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возражений со стороны ответчика в адрес суда не поступило, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на указанные помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Администрация Персиановского сельского поселения, ГСК -61 о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать право собственности на гаражи расположенные по адресу 

<

...>: 

- № Г430 в блоке 25 площадью 25,1 кв.м. за 3рибняк ФИО4, 

- № Г434 в блоке 25 площадью 27,0 кв.м. за ФИО1,

- № Г436 в блоке 25а площадью 165,0 кв.м. с КН № за ФИО7, 

- № Г437 в блоке № 26 площадью 24,0 кв.м. за ФИО5, 

- № Г438 в блоке № 26 площадью 23,2 кв.м. за ФИО3, 

- № Г439 в блоке №26 площадью 25,8 кв.м. за ФИО2 

- № Г440 в блоке № 26 площадью 28,5 кв.м. за ФИО8. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06. 2018 года

Судья Н.О.Дыбаль