Дело № 2-2501/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 июля 2018 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б..,

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского АО г. Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского АО г. Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указав, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ***, площадью № кв.м., при разрешенном использовании для индивидуальной жилой застройки, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более № лет). Указанное имущество перешло в его владение как он предполагал от собственника ФИО2, которая пояснила ему, что данный земельный участок перешел ей по наследству, но при судебном разбирательстве в Ленинском районном суде г. Омска по делу №г., установлено, что данный земельный участок никогда ФИО2, либо её родственникам не передавался, во владение на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), по выписке на данный земельный участок форма собственности не определена. С июня ХХ года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: : ***, ***А, площадью № кв.м., как своим собственным, что подтверждается справками, решением суда по делу № 2-1614/2014г., также с ним проживает супруга ФИО3, и она является опекуном несовершеннолетних ФИО4, ХХ г.р., ФИО5, ХХ г.р., ФИО5, ХХ г.*** образом, он владеет земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: ***, Ленинский АО, ***А, площадью № кв.м., при разрешенном использовании для индивидуальной жилой застройки, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Просил признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности за ФИО1, ХХ года рождения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ***, площадью *** кв.м. при разрешенном использовании для индивидуальной жилой застройки. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО6, действующий по устному ходатайству в судебном 

заседании пояснил, что имелась нотариально заверенная расписка о том, что ФИО7 

приобрел дом, находящийся на земельном участке. Приобретая дом, истец не знал, что земля принадлежит ФИО2. Затем выяснилось, что ФИО2 и ее родственникам земля не выделялась. В кадастровой выписке отсутствуют сведения о правообладателе. Земля находится в государственной собственности. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец и представитель истца не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, представитель истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также 

не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу стт. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 указанного Постановления в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно данного Постановления Пленума в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: ***, ***, площадью № кв.м. (л.д. 6).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что истец проживает по ***А давно с ХХ года, с его семьей, обрабатывает земельный участок.

Согласно справки ОП № УМВД РФ по г. Омску ФИО1 с мая 1999 года по настоящее время действительно проживает по адресу *** А совместно с семьей.

Из государственного реестра земель кадастрового района от ХХ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ***А, площадью № кв.м., при разрешенном использовании для индивидуальной жилой застройки находится в государственной собственности (л.д. 30,31).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения истца ФИО1 спорным земельным участком как своим собственным с ХХ года по настоящее время (в течение 18 лет) подтверждается также справкой квартального комитета округа № от ХХ, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8

Исследовав доводы истца, собранные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ХХ года рождения в течение срока приобретательной давности как своим собственным имуществом - земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ***А, площадью № кв.м. 

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, в случае, если их неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой они не имели возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 июля 2018 года.