Дело № 2-798/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 27 октября 2020 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Бикбулатовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на 

<

адрес> д. 

<

адрес> Республики Башкортостан в силу приобретательной давности по тем основаниям, что он в 2002 году ему СПК имени Худайбердина предоставил спорный жилой дом. Факт владения домом подтверждается похозяйственными книгами за 2007-2015, 2016-2020 годы и справкой администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для размещения объектов, характерных для населенных пунктов. Предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник жилого дома - СПК имени Худайбердина ликвидирован в связи с банкротством в 2007 году. Признание права собственности на указанную квартиру необходимо для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на дом. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск признает в полном объеме. 

Третье лицо: представитель администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО4 и ФИО1 решением мирового судьи судебного участка по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно справке администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> .... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из архивной справкой администрации муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ .... усматривается, что в похозяйственных книгах 

<

адрес> сельского поселения Муйнакский сельсовет за 2002-2007 годы названия улиц и номера домов не указаны. В связи с этим копий страниц похозяйственной книги за 2002-2007 годы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не представляется возможным. В похозяйственных книгах 

<

адрес> за 2002-2007 годы сведения о проживании ФИО1 не обнаружены.

Из похозяйственных книг 

<

адрес> сельского поселения Муйнакский сельсовет за 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020 годы усматриваются, что членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Из паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в КУС Минземимущества Республики Башкортостан по 

<

адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В письме от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщено, что заключение договора аренды не представляется возможным в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, а в государственном реестре на недвижимое имущество отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на данный объект. 

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району. 

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

СПК имени Худайбердина решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается справкой администрации муниципального района Зианчуринский район от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно ФИО1 приобрел у СПК имени Худайбердина вышеуказанный дом в собственность, но оформить на него право собственности не смог, поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, который в связи с банкротством ликвидирован. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Муйнаккий сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р.Ибрагимова