УИД № 57RS0022-01-2025-003167-82 Производство № 2-1737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Власовой Л.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, общей площадью (номер обезличен).м., расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Многоквартирный (адрес обезличен) по ул. МОПРа (адрес обезличен) включен в региональную программу капитального ремонта. Однако, ФИО2 свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

С учетом изложенного, истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в размере (номер обезличен)., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (номер обезличен) руб., продолжить начисление пени на сумму основного долга (номер обезличен)/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере (номер обезличен) руб., почтовые расходы в размере (номер обезличен) руб. 

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 против удовлетворения уточненных исковых требований возражал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Указал, что истцом не представлено документов о его статусе, полномочиях, наличии у него прав по взысканию денежных средств, доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, несения судебных расходов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 (далее по тексту - Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 5 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела установлено, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области, что опровергает позицию ответчика об отсутствии у истца полномочий на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с собственников помещений.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен) года постройки, включен в региональную программу капитального ремонта.

ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (дата обезличена), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая указанные нормы, ФИО2 как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме с (дата обезличена) обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013. №471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2016 №547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год», постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 №15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год», постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации регионального программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», постановления Правительства Орловской области от 22.12.2022 № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», постановления Правительства Орловской области от 29.12.2023 № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год», постановления Правительства Орловской области от 25.12.2024 № 851 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2025 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2014 год в размере 6,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2021 год в размере 6,86 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2022 год в размере 9,49 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2023 год в размере 10,35 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2024 год в размере 11,68 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2025 год в размере 12,56 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Обращаясь в суд, истец указал, что ФИО2, как собственник жилого помещения не производил уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Факт не оплаты ФИО2 взносов на капитальный ремонт общего имущества не оспаривался.

С учетом уточнений исковых требований в пределах срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшаяся с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно, что составит (номер обезличен).. При этом суд полагает необходимым отметить, что истцом не производится начислений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за май (дата обезличена) года, о чем свидетельствует отсутствие в расчете задолженности на (дата обезличена). Расчет задолженности судом проверен и является арифметически верным.

Довод представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядок урегулирования спора суд находит несостоятельным, поскольку законом соблюдение обязательного досудебного порядка по данной категории споров не предусмотрено.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в (номер обезличен) рублей, начисленные с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (далее - Постановление Правительства РФ № 474) предусмотрено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27.02.2022 по данным Банка России ключевая ставка составляла 9,5%.

Закон Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» в действующей редакции не предусматривает срок уплаты взноса за капитальный ремонт.

В связи с чем взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Орловской области уплачиваются собственниками в многоквартирном доме ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 необходимо взыскать пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (день вынесения решения суда). Проверяя размер заявленной к взысканию неустойки, суд находит его арифметически неверным и полагает, что неустойка за вышеуказанный период с учетом произведенного судом расчета составит (номер обезличен) руб. Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей по состоянию на (дата обезличена), начисляемая на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с (дата обезличена) (со следующего дня после вынесения решения) по день фактической оплаты задолженности.

По указанным основаниям уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

НО «РФКР» также просит также взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы за направление ответчику копии искового заявления в размере (номер обезличен) рублей, несение которых, вопреки позиции ответчика, подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» от (дата обезличена), где указано, что оплаченное почтовое отправление адресовано ФИО2, адрес получателя: Орловская область, (адрес обезличен), а также платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена), где в назначении платежа указано: «Госпошлина за рассмотрение искового заявления в отношении должника ФИО2», а также имеется печать об исполнении.

В соответствии с частью 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, почтовые расходы, понесенные сторонами, и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО2 в пользу НО «РФКР» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины за обращение в суд в размере (номер обезличен) рублей и почтовые расходы в размере (номер обезличен)50 рублей по отправлению копии искового заявления с приложенными документами ответчику, которые необходимы для обращения в суд. При этом суд не находит оснований для взыскания данных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку их размер является минимальным и не может быть поставлен в зависимость от размера заявленных ко взысканию денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>(номер обезличен)) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в размере (номер обезличен) руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3 (номер обезличен)., расходы по уплате государственной пошлины в (номер обезличен) руб., почтовые расходы в размере (номер обезличен) руб. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН (номер обезличен)) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на (дата обезличена), начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2025 г.

Судья Л.И. Власова