Дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» августа 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца директора ООО «Центр досуга & отдыха» ФИО5, действующего на основании Устава, 

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ООО «Центр досуга & отдыха» к ФИО7, ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

...> а от 27.11.2014 (протокол от 27.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а), признании несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> а от 27.11.2014, оформленное протоколом от 27.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а, признании неправомерным управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> а ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» (ОГРН 

<

***>),

установил:

ООО «Центр досуга & отдыха» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО7, ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр», в котором просило суд признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

...> от 27.11.2014 (протокол от 27.11.2014), признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 27.11.2014, оформленное протоколом от 27.11.2014, признать неправомерным управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> ООО «УК Дома в порядке Центр». 

В обоснование заявленных требований указано, что юридическое лицо является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (794,5 кв.м. - площадь помещений первого этажа в собственности и 146,6 кв.м. – площадь подвальных помещений в собственности). Управление указанным жилым домом осуществляется ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр». 15.09.2018 в ходе рассмотрения дела №А66-14736/2018 Арбитражным судом Тверской области по иску ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр», ООО «Центр досуга & отдыха» в лице директора ФИО5 ознакомилось с протоколом от 27.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. На указанном общем собрании, проведенном в форме заочного голосования и созванном по инициативе собственника квартиры № ФИО7, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» с 01.01.2015. Общество считает, что данное решение является незаконным ввиду следующего. Собрание проведено с грубым нарушением норм жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений. Протокол от 27.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> составлен с грубейшими нарушениями требований, предъявляемых законом. Так, никаких извещений, уведомлений и т.д. о проведении 27.11.2014 общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, собственникам жилых помещений и жильцам дома не направлялось. Требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не соблюдены, извещение о проведении общего собрания и в очной, и в заочной форме не произведено. Собственники помещений в многоквартирном доме о проведении собрания в заочной форме в установленном законом порядке извещены не были, поскольку уведомления о проведении собрания каждому собственнику помещения заказными письмами не направлялись, под роспись в установленный законом срок не вручались, бланки решений собственникам не направлялись, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, предусмотренного Жилищным кодексом РФ. В протоколе от 27.11.2014 указано: «Для проведения голосования по повестке дня было роздано количество бюллетеней на общее количество голосов собственников помещений равное 1797,3 кв.м. согласно приложенному реестру». К протоколу указанный реестр не прилагается, в перечне приложений протокола данный реестр также не указан. Отсутствие реестра указывает на незаконность проведения общего собрания и выбора ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» в качестве управляющей компании в данном доме. В протоколе от 27.11.2014 также указано: «В связи с невозможностью оповещения собственников помещений многоквартирного дома по причинам, не зависящим от инициатора собрания, не роздано бюллетеней на общее количество голосов собственников многоквартирного дома, равное 1276,0 кв.м.» Данная формулировка прямо указывает на грубейшее нарушение в извещении собственников помещений на то, что они не были извещены о проводимом собрании, повестке дня и иных обязательных для извещения вопросах. Никаких подтверждений уважительности и тем более причин не извещения собственников помещений не указаны и не приложены к протоколу. Также к протоколу не приложен реестр собственников помещений жилого дома, бюллетень голосования по вопросам повестки дня. Без указанных документов невозможно достоверно определить, что протокол от 27.11.2014 не является подложным документов, составленным без какого-либо участия жильцов дома. В тексте протокола указано, что общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 3073,8 кв.м., что равно 3073,8 кв.м. жилья. Указанные сведения не имеют отношения к дому по адресу: 

<

...>, их указание является грубым нарушением, допущенным при составлении протокола. Из дальнейшего текста протокола нельзя однозначно сделать вывод о правильности подсчета голосов, правильном указании количества голосов, принадлежащих каждому собственнику, общей площади помещений (указаны ли площади помещений жилого дома по адресу: 

<

...>, либо по адресу: 

<

...>) и самом факте того, что голоса жильцов были собраны и надлежащим образом учтены в результатах голосования. Истец считает, что протокол от 27.11.2014 документом, составленным с грубыми нарушениями правил порядка уведомления и проведения общего собрания, голосования по вопросам повестки дня. Поскольку протокол является одним из документов, на основании которых управляющая компания получила лицензию от 29.04.2015 №000051 на осуществление деятельности по управлению МКД, управляющая компания не соответствует лицензионным требованиям в части управления МКД по адресу: 

<

...> осуществляет свою деятельность незаконно. Протоколом от 27.11.2014 нарушены права истца и других собственников помещений на избрание управляющей компании в их доме, а также нарушены имущественные интересы истца, что выражается в том, что управляющая компания необоснованно начисляет плату за содержание общего имущества по адресу: 

<

...>. Начисление платы за содержание общего имущества неправомерно, поскольку ответчик избран в качестве управляющей компании незаконно.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 19 февраля 2019 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

При подготовке дела к судебному разбирательству, определением судьи от 19 февраля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ ГЖИ Тверской области.

Определением суда от 16 апреля 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определением суда от 22 мая 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ г.Твери «УМЖФ», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО94, ФИО115 

Определением суда от 21 июня 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО116, ООО «Дента-Имидж-Тверь», администрация г. Твери.

В судебном заседании представитель истца директор ООО «Центр досуга & отдыха» ФИО5, действующий на основании Устава, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд заявленные требования удовлетворить. Возражал против применения пропуска срока исковой давности на обращение в суд, полагая его не пропущенным.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил применить пропуск срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, поскольку о протоколе общего собрания от 27.11.2014 юридическому лицу и представителям юридического лица было известно в феврале 2016 года.

Ответчик ФИО7, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ ГЖИ Тверской области, МКУ г.Твери «УМЖФ», извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дента-Имидж-Тверь», администрации г. Твери, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО94, ФИО115 извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца директора ООО «Центр досуга & отдыха» ФИО5, действующего на основании Устава, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» ФИО6, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ООО «Центр досуга & отдыха» на основании договоров купли-продажи нежилых строений от 26.08.1999 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №6а по ул. ФИО120 в г. Твери, а именно: помещений 1 этажа (№№ №) общей площадью 794,5 кв.м. и помещений подвала (№№) общей площадью 146,6 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 18.11.2003 серия АА №№443968, АА №.

27.11.2014 по инициативе собственника квартиры № ФИО7 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №6а по ул. ФИО120 в г. Твери, на котором собственниками приняты следующие решения: 1. выбор председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии по голосованию в составе ФИО4 - собственника квартиры №, ФИО2 – собственника квартиры №, ФИО7 – собственника квартиры №, ФИО1 – собственника квартиры № ФИО3 – собственника квартиры №; 2. расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Дома в порядке»; 3. выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Дома в порядке Центр» с 01.01.2015; 4. утверждение предполагаемой редакции договора управления; 5. утверждение размера платы, вносимой ежемесячно собственниками помещений по статьей «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере 9,82 руб./кв.м.; 6. установления платы за услуги по вызову твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора в размере 1,86 руб./ кв.м. и содержание лифта в размере 2,32 руб./кв.м. в качестве отдельных строк в счет-квитанциях на основании тарифов соответствующих специализированных организаций; 7. о принятии решения в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям; 8. принятие решения об определении в качестве места хранения протоколов общих собрания собственников и иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников – офис ООО «Управляющая компания ДВП Центра» (

<

...>); 9. принятие решения о способе направления собственникам сообщений о проведении общих собраний (очередных и внеочередных) собственников помещений и извещения об их результатах – путем вывешивания уведомлений на каждом подъезде дома и информационном стенде в офисе ООО «Управляющая компания ДВП Центр». Вышеуказанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 ноября 2014 г.

Как следует из содержания вышеуказанного протокола, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 3073,8 кв.м. 1 голос равен 1 кв.м. площади жилья.

Для проведения голосования по повестке дня было роздано количество бюллетеней на общее количество голосов собственников помещений равное 1797,3 кв.м.

В связи с невозможностью оповещения собственников помещений многоквартирного дома по причинам, независящим от инициатора проведения собрания, не роздано бюллетеней на общее количество голосов собственников многоквартирного дома равное 1276,0 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 24.01.2019 ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.10.2012 за номером 

<

***>.

Основным видом деятельности организации является управление эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) https://dom.gosuslugi.ru/#!/mai№, 29.04.2015 приказом ГУ ГЖИ Тверской области №100-ОД от 28.04.2015 обществу предоставлена лицензия №069000051 от 29.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензия является действующей.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома №6а по ул. ФИО120 в г. Твери, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015, многоквартирный дом включен в реестр объектов жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр».

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом директора ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» №3 от 13 января 2015 г. утвержден срок хранения документации общих собраний собственников, за исключением протоколов решений общих собраний – 12 месяцев со дня передачи указанных документов в ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр».

Приказом директора ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» №11 от 20 августа 2016 г. создана комиссия для уничтожения документации общих собраний собственников в составе директора ФИО117, главного инженера ФИО118, главного бухгалтера ФИО119, которой приказано уничтожить документацию по проведению общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении общества, в том числе дома №6а по ул. ФИО120 в г. Твери по протоколу собрания от 27.11.2014, в том числе уведомления о проведении общих собраний, листы регистрации участников общих собраний, листы голосования на общем собраний, в течение трех дней с момента издания приказа.

Согласно акту №14 от 20.08.2016, в указанную дату в целях исполнения приказа директора ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» №11 от 20.08.2016 комиссией в составе, утвержденном приказом, произведено уничтожение документации по проведению общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, в том числе документации по собранию собственников помещений многоквартирного дома №6а по ул. ФИО120 в г. Твери от 27 ноября 2014 г. Уничтожены уведомления о проведении общих собраний, листы регистрации участников общих собраний, листы голосования на общем собрании.

Ставить под сомнение действительность данных документов у суда оснований не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела, 15 февраля 2019 г. ООО «Центр досуга & отдыха» уведомило всех собственников помещений многоквартирного дома №6а по ул. ФИО120 в г. Твери о намерении оспорить решения общего собрания собственников жилых помещений от 27.11.2014 с предложением присоединиться к иску. 

В ходе производства по делу все собственники помещений многоквартирного дома были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, при этом, позиция иных собственников помещений относительно общего собрания от 27 ноября 2014 г. не обозначена, к иску ООО «Центр досуга & отдыха» иные собственники не присоединились, о нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания не сообщили.

Из материалов дела не усматривается, какие права и законные интересы истца были нарушены оспариваемым решением, принятым на указанном общем собрании, какие убытки причинены истцу данным решением. 

Доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости, достоверности, с бесспорностью свидетельствующие о том, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, а также что оспариваемым решением нарушены права и законные интересы истца, и ему причинены убытки, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Кроме того, как ранее указывалось, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, п. 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как ранее указывалось, оспариваемые истцом решения приняты собственниками на общем собрании 27.11.2014. Договор управления многоквартирным домом №6а по ул. ФИО120 в г. Твери заключен с собственниками 01.01.2015.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) https://dom.gosuslugi.ru/#!/mai№, сведения об управлении многоквартирным домом №6а по ул. ФИО120 в г. Твери размещены ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» в соответствии с частями 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ 16.11.2015.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Соответственно истец, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, с поступлением квитанций ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» на оплату жилищно-коммунальных услуг (при наступлении его обязанности по ежемесячной оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) долен был знать об оспариваемом решении, т.е. с 11.02.2015.

Доказательств, подтверждающих факт внесения истцом платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени иной организации, в материалы дела не представлено.

Соответственно истцу с 11 февраля 2015 г. должно было быть достоверно известно об оспариваемом решении, принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 27.11.2014.

Истец обратился с рассматриваемым иском в суд 25 января 2019 г., что подтверждается оттиском печати суда с входящим номером 1422, т.е. по происшествию 3 лет, 11 месяцев и 15 дней.

Доказательств, подтверждающих уважительности причин пропуска срока обращения в суд истцом не представлено, обстоятельств, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих истцу обратиться в суд с заявленными требованиями в установленный законом срок судом в ходе производства по делу не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела усматривается, что в ходе производства по делу ответчиком ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений абз. 3 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из характера спорного правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска также в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, у суда также отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании неправомерным управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> а ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр». 

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Центр досуга & отдыха» к ФИО7, ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

...> а от 27.11.2014 (протокол от 27.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а), признании несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> а от 27.11.2014, оформленное протоколом от 27.11.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> а, признании неправомерным управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> а ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» (ОГРН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.