Дело №2-1929/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» (ответчик, застройщик) о защите прав потребителей, в обоснование которого указала, что 14.07.2014 года между ней, как участником долевого строительства и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 2 055 200 руб. и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № на третьем этаже в жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа № по 

<

адрес> участок, примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее 18.03.2015 года и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру не позднее 18.03.2015 года. Обязательства по договору ответчиком не исполнены. Решением Ишимбайского городского суда РБ от 15.06.2016 года с ответчика в пользу истца взысканы неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда. Решением Ишимбайского городского суда РБ от 03.07.2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 519 657,32 рублей, компенсация морального вреда. Однако, за период с 05.06.2017 года до 21.11.2017 года застройщик не исполнил принятые на себя по договору обязательства по передаче квартиры. Ввиду дальнейшего невыполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истец просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за период с 05.06.2017 года по 21.11.2017 года (209 дней) в размере 236 245,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и сторонам не оспорено, что 14.07.2014 года между ней, как участником долевого строительства и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 2 055 200 руб. и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № на третьем этаже в жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир школа № по 

<

адрес> участок, примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее 18.03.2015 года и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру не позднее 18.03.2015 года. Обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 60 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от 15.06.2016 года с ответчика в пользу истца взысканы неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от 03.07.2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 519 657,32 рублей, компенсацию морального вреда.

В силу ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании также установлено и сторонами не оспорено, что до настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истец принимала участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

Судом проверен приведенный истцом расчет неустойки. Суд находит его неверным ввиду следующего.

Истцом определен период просрочки с 05.06.2017 года по 21.11.2017 года (209 дней) в размере 236 245,24 руб. Между тем, количество дней просрочки за период с 05.06.2017 года по 21.11.2017 года составляет не 209 дней, а 169 дней.

Расчет размера неустойки выглядит следующим образом: 2 055 200 руб. * 8,25%)/150*169=191 030,84 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 191 030,84 руб.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит заявленный ко взысканию истцом размер неустойки обоснованным, оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки суд не усматривает.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 5 320,61 руб. (требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 191 030,84 руб. (за период с 05.06.2017 года по 21.11.2017 года), компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 320,61 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 26.12.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.