Дело № 2-2349/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2018 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеельнинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом (литера А) общей площадью 122,9 кв.м, в том числе жилой 72,0 кв.м и гараж (литера Г) общей площадью 36,7 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что 07 июня 2018 года между ФИО1 и М.С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 600 (Шестьсот) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Согласно заключенного договора, ФИО1 является собственником указанного земельного участка, что подтверждается государственной регистрацией права: (номер обезличен) от 18.06.2018г.

19 июля 2017г. Истец заключил договор подряда №42\2017 на выполнение работ по строительству жилого дома и гаража с ООО «Строй Монолит». Согласно договора подряда, ООО «Строй Монолит» обязались построить жилой дом ориентировочной площадью 150 кв.м. на одну семью с подведенными коммуникациями. В настоящее время строительные работы выполнены в полном объеме.

Согласно технического паспорта от 17 июля 2018г., выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен), имеет назначение: жилой дом, год постройки - 2018г., общая площадь жилого дома - 114,7 кв.м, в том числе жилая - 72,0 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 0.

18.07.2018г Истец обратилась в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен)

20.07.2018г. был получен ответ Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, согласно которого в разрешении на строительство было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство подлежит выдаче до начала строительства, а дом уже фактически построен.

Согласно инвентаризационного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО2, следует, что индивидуальный жилой дом (литера А) расположен в границах принадлежащего Истцу земельного участка общей площадью 600 кв.м.

Данная жилая постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как жилой дом построен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ПМ «Технологии строительства» от 03.08.2018г., исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее двухэтажное жилое здание с гаражом, которое рекомендовано к использованию в качестве индивидуального жилого дома и пригодно для постоянного проживания в любое время года. Исследованию подлежал: тип объекта учета- здание, наименование объекта - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 600 кв.м.

Осмотр результатов строительства экспертом показал, что основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства здания: индивидуального жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Большеельнинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, в собственности ФИО1 находится земельный участок, общей площадью 600 кв.метров, кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7-8). 

ФИО1 за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью 114,7 кв.м, в том числе жилая - 72,0 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части – 0, а также гараж площадью 36,7 кв.м. Строительство зданий было выполнено в границах земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.12-19).

Согласно экспертному заключению проектной мастерской «Технологии строительства» от 03.08.2018 года объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.20-44).

Проведенное исследование дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), показало, что конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Техническое решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Кроме того, согласно ответу главного государственного инспектора Кстовского района по пожарному надзору ФИО4, при обследовании постройки, расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на указанный жилой дом и гараж в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом (литера А) общей площадью 122,9 кв.м, в том числе жилой 72,0 кв.м и гараж (литера Г) общей площадью 36,7 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья /подпись/ А.Х.Водяницкая

Копия верна.

Судья:

Секретарь: