Дело № 2-1152/20

25RS0005-01-2020-000694-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е,

при секретаре Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> части общего коридора и балкона, самовольно присоединенных к указанному жилому помещению в прежнее состояние, ссылаясь на то, что в администрацию 

<

адрес> поступило обращение ООО «Дальневосточные коммунальные системы» о проведении работ по самовольной перепланировке (переустройству) с присоединением части мест общего пользования в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации 

<

адрес> были выявлены самовольные перепланировка и переустройство в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: возведение перегородки в общем коридоре с целью присоединения части коридора и балкона в квартире; увеличение санузла за счет прихожей; организация кухни на площади жилой комнаты (4); установка раковины в организованной кухне; возведение перегородки в жилой комнате с целью образования двух жилых комнат; демонтаж перегородки между общим коридором и жилой комнатой; установка ванны, раковины в санузле; демонтаж раковины в прихожей. Решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не принималось. В адрес ответчиков было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить нарушения жилищного законодательство, которое было вручено ФИО2 В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками не исполнены. Просит обязать ФИО1, ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> прежнее планировочное состояние, согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, а также обязать ФИО1, ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения части общего коридора и балкона, самовольно присоединенных к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения в законную силу. 

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, не отрицали факта наличия в спорном жилом помещении переустройства и перепланировки, пояснили, что в администрацию г. Владивостока за согласованием переустройства и перепланировки они не обращались.

Представитель третьего лица ООО «Дальневосточные коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Владивостока подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания. 

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № в указанном доме состоит из кухни, площадью 4,1 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., шкафа, площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Владивостока поступило сообщение ООО «Дальневосточные Коммунальные системы» о том, что собственник 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже указанного дома, самовольно отгородил часть коридора с выходом на балкон (пожарная лестница). В рамках реагирования сотрудниками управляющей организации ООО «ДВСК» было произведено обследование общего коридора с нумерацией квартир №,№, при обследовании была выявлена перепланировка (или реконструкция) 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации г. Владивостока была проведена проверка и составлен акт, согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> были выявлены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: возведение перегородки в общем коридоре с целью присоединения части коридора и балкона в квартире; увеличение санузла за счет прихожей; организация кухни на площади жилой комнаты (4); установка раковины в организованной кухне; возведение перегородки в жилой комнате с целью образования двух жилых комнат; демонтаж перегородки между общим коридором и жилой комнатой; установка ванны, раковины в санузле; демонтаж раковины в прихожей. 

Разрешение на проведении перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрацией 

<

адрес> не выдавалось, ответчики за таким разрешением в компетентные органы не обращались.

Согласно предписанию администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики обязаны были в течение 2 месяцев со дня вручения предписания привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из акта проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки доступ в жилое помещение собственниками не представлен, однако при визуальном осмотре мест общего пользования (общий коридор) установлено, что часть коридора и балкон собственниками не освобождены. 

Согласно пункту 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

В силу п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что указанная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в отсутствие решения соответствующего органа и являются самовольными, исковые требования администрации г. Владивостока подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в шесть месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить и привести в прежнее состояние места общего пользования – часть общего коридора и балкона, присоединенных к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> согласно данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.08.2020 г. 

Судья: О.Е. Анциферова