УИД 77RS0034-02-2024-004504-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2025 

по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес, Министерству обороны Российской Федерации об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит исправить реестровую ошибку, исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:21:014218:969; установить границы данного земельного участка по координатам, указанным в заключении эксперта по результатам проведенной судебной экспертизы.

Свои требования мотивируют тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:969, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 107, з/у 55. адрес расположен в пределах адрес. При получении выписки из ЕГРН 26.01.2024, истцу стало известно, что в сведениях из ЕГРН появилась особая отметка: Граница земельного участка пересекает границы земельных yчаcтков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 50:21:0140218:28. Указанная отметка свидетельствует о наличии реестровой ошибки, наложения границ земельного участка. Согласно информации, размещенной на публичной кадастровой карте, ВРИ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28 для нужд Минобороны РФ (соответственно указанный земельный участок принадлежит на праве федеральной собственности Российской Федерации). Согласно информации, размещенной на публичной кадастровой карте указанный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:28 полностью накладывается на земельный участок истца. При этом, соседние земельные участки 50:21:0140218:868, 50:21:0140218:240, 50:21:0140218:325 и пр., таких наложений не имеют. Таким образом, указанная реестровая ошибка нарушает права истца, ухудшает его стоимость для потенциальных покупателей, а также может спровоцировать конфликт интересов с собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представители ответчиков, третьих лиц адрес, Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:969, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 107, з/у 55. 

адрес расположен в пределах адрес.

 При получении выписки из ЕГРН 26.01.2024, истцу стало известно, что в сведениях из ЕГРН появилась особая отметка: Граница земельного участка пересекает границы земельных yчаcтков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 50:21:0140218:28. Указанная отметка свидетельствует о наличии реестровой ошибки, наложения границ земельного участка. 

Согласно информации, размещенной на публичной кадастровой карте, ВРИ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28 для нужд Минобороны РФ (соответственно указанный земельный участок принадлежит на праве федеральной собственности Российской Федерации). 

Согласно информации, размещенной на публичной кадастровой карте указанный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140218:28 полностью накладывается на земельный участок истца. При этом, соседние земельные участки 50:21:0140218:868, 50:21:0140218:240, 50:21:0140218:325 и пр., таких наложений не имеют. Как указал истец в иске, указанная реестровая ошибка нарушает права истца, ухудшает его стоимость для потенциальных покупателей, а также может спровоцировать конфликт интересов с собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 19.02.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ адрес «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». 

Согласно выводам Заключения эксперта, в результате проведения натурного осмотра 26.05.2025 установлено фактическое местоположение ограждения и определена площадь с учетом погрешности измерений участка с кадастровым номером 50:21:0140218:969, площадь = 1930 кв.м. ± 15,38 кв.адрес фактические границы участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28 нe представляется возможным из-за отсутствия ограждения и межевых знаков границ участка.

Площадь участка с кадастровым номером 50:21:0140218:969 по правоустанавливающим документам составляет 1929 кв.м.; площадь участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28 по правоустанавливающим документам составляет 133 108 кв.м.

адрес участка с кадастровым номером 50:21:0140218:969 составляeт 1930 кв.м., что больше площади по данным из EГPH (1929 кв.м.) на 1 кв.м.

Разница в площадях фактической и по правоустанавливающим документам (+1 кв.м.) находится в пределах погрешности определения площади (± 15,38 кв.м.).

адрес участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28 ycтaновить не представляется возможным из-за отсутствия физических границ этого участка на местности. По правоустанавливающим документам площадь участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28 coставляет 133 108 кв.м.

Границы участка с кадастровым номером 50:21:0140218:969 полностью расположены в пределах границ с кадастровым номером 50:21:0140218:28.

По мнению экспертов, в результате анализа графическиx материалов и материалов дела усматривается реестровая ошибка, возникшая из-за отсутствия документов основания для учета в Едином Государственном реестре недвижимости по рассматриваемым участкам.

Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить границы внешнего контура земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:969, раннее образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28, где должен быть образован внутренний контур. Все границы должны быть согласованы с собственниками соседних участков.

Уточнение границ необходимо провести исходя из положений Федерального закoнa oт 13.07.2015 №218-ΦЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Формирование Межевого дела может выполнить кадастровый инженер имеющий соответствующую квалификацию и допуски СРО.

Решение о исправлении реестровой ошибки может быть принято по усмотрению суда.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:21:014218:969, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:014218:969 согласно координатам, указанных в заключении судебной экспертизы, подлежат отклонению, поскольку границы участка с кадастровым номером 50:21:0140218:969 полностью расположены в пределах границ с кадастровым номером 50:21:0140218:28, а решением Щербинского районного суда адрес от 01.11.2023 г., вступившего в законную силу 05.12.2023 г., границы участка с кадастровым номером 50:21:0140218:28 были уточнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:21:014218:969.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 января 2026 года

Судья